“5限时代”下 刚需性公寓或成东莞楼市新宠

楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现。但进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。业内人士认为，目前，楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。“虽然，目前大部分热点城市已经加码调控，但未来依然会有加码的可能性。”

在市场限购限贷限签等多重政策下，洋房、别墅网签量低迷，而目前公寓产品多为不限购 的商业性公寓，所受到的影响相对较小，公寓产品成交持续高位运行。东莞中原战略研究 统计发现，7月商业公寓的热销，致使公寓产品成交占比再创高位，达到38%，而洋房占比仅60%，别墅占比3%。

在市场走热下， 性需求释放。自2015年下半年以来，东莞公寓供需量便开始持续放量。因目前市面上商业性公寓不受限购政策影响，虽然限购政策打击了部分市场信心，但亦将市场中的 性需求释放到公寓市场。今天，房天下就为大家推荐几个热门的公寓楼盘，一起来看看吧。

动态：阳光城MoDo新推4栋5栋21层公寓，预计下周开盘，现可 看房咨询，建面为35-61㎡臻装复式公寓，预计均价18000-20000元/㎡，预计交房时间，2019年6月。6栋复式公寓，34-47㎡，均价1800O一20000元/㎡，余房不多。

效果图

项目简介：阳光城·MODO位于南城莞太路与环城西路交汇处，地处南城总部CBD经济圈；双城市主干道环绕，广深、莞深双高速接驳，近享蛤地、西平双 站利好，多维交通快速通达穗莞深城 。项目由2栋多层、4栋高层共1714套35-62㎡1-3房复式公寓以及少量底层商铺组成。

交通图

交通状况：阳光城MODO所处位置接驳3大城市主干道、2大高速、3条轨道，形成“2+2+3”的强大交通网络，四通八达。 2大主干道：东莞大道、莞太路、环城路； 2大高速：广深高速、莞深高速； 3条轨道：R1、R2、莞惠城际轻轨。项目距离R2线西平站约3公里、蛤地站约2.5公里，近享西平、蛤地站双 口便利（另外项目距离鸿福路站约6公里）；公交站：周溪商业街站、东莞艺展 展、环城路口站、周溪站众利路站、莞太路口站；

动态：松湖·云越在售1栋公寓，40-150㎡非毛坯复式公寓，均价13000-14000元/㎡，目前剩余房源不多，仅剩40余套，售完不再推出新的产品。同时在售的建面100㎡以上的商铺，均价20000元/㎡。项目周围 资源丰富，幼儿园有寮步 幼儿园、坑口幼儿园、寮步幼儿园。中 有寮步 、香市 、香市 、寮步 、寮步 、河滨

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项目简介：松湖云越位于香市路市民广场旁，占地面积为9987.00㎡，建筑面积为50454.00㎡，容积率为3.77，绿化率为36.00%。项目的公寓产品主力户型为50-90㎡复式两三房，小区公寓406户。

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交通状况：5主干道：香市路、莞樟路、石大路、环城路、松山湖大道，与松山湖一路之隔。 6高速：虎岗高速、南光高速、龙大高速、莞深高速、广深高速、梅观高速。 3轻轨：莞惠城轨、R1、R3（规划中）。

动态：碧桂园东江月1-2栋洋房在售，建面85-105平米，均价23000元/㎡；同时项目的3-4栋建面为18-40㎡公寓在售，其中3栋仅剩下少量房源，均价23000元/㎡。

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项目简介：碧桂园东江月地处运河东三路和创业路的交汇处，位于东莞城区核心位置。项目南面紧靠东莞“城市动脉”莞太路，可快速到达南城、莞城、万江、东城 。项目周边配套成熟，坐拥鸿福路、西城楼、东城万达、华南mall四大商圈，尽享都市繁华生活。莞城 、 、莞城建设 和东莞 等多所名校环绕，同时图书馆、美术馆、博物馆、科学馆等必不可少的文化场所也在项目 。

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交通状况：项目雄踞东莞城区 ， 莞太路，可快速到达南城、莞城、万江、东城 。 公交线路：12路24路1路2路11路5路9路，交站点：博夏桥东站。公交线路：1路2路 5路25路13路29路，公交站点：创业路站。

动态：乐活Park目前在售建面40-72㎡平层公寓以及51-67㎡的loft公寓，均价13500-14500元/㎡；项目由3层商业 及2幢酒店式管理的精装公寓组成。公寓产品主要以30-70㎡面积段为主，灵动空间自由组合，LOFT公寓4.5米层高（买一层送一层），宽敞明亮。

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项目简介：乐活Park项目为一期开发，距离东莞东站仅3km；总占地15906.48㎡，总建面41026.71㎡，绿化率：30%，主力户型30-70㎡精装公寓，户型分为平层公寓、LOFT公寓。项目由3层商业 及2幢酒店式管理的精装公寓组成。公寓产品主要以30-70㎡面积段为主，灵动空间自由组合，LOFT公寓4.5米层高（买一层送一层），宽敞明亮。

交通图

交通状况：项目位于常平镇常东路与元霞路交汇处，西北面 常平火车站，距离东面的东莞东站仅3km，交通条件十分便利。公交：852路，公交站点：土塘市场站