深圳客临深置业 东莞惠州成主选

深圳市房地产中介协会近日发布的一份调查报告显示，惠州成为深圳人置业临深 的区域，而调整政策相对宽松成为主要原因。

截至5月17日，深圳市房地产中介协会就“深圳市民的临深购房意愿”进行了网络抽样调查，此次调查样本共计204份。

统计结果显示，本次样本受访者年龄集中在26至35岁之间，集中度高达60.78%，印证深圳常住人口年龄结构相对年轻化特点；从受调查对象的现住房情况来看，拥有自住房（43.14%）和租房（42.65%）比例接近1：1，与深圳住房自有率偏低相吻合；临深 购房意愿统计表明，愿意购买的比例为53.92%。

从选择临深购房的主要原因来看，深圳目前高房价对于刚需购房的外溢挤压效应是 主要的原因（55.39%），而看好临深 具有 的占比则排到了第二（15.69%）。

从受调查对象选择临深 购房的区位选择来看，惠州为 ，比例高达44.61%，其次是东莞，比例为36.76%，选择中山的仅占8.82%。

而惠州在此次调查中超过东莞，成为了深圳人临深购房的 区位，究其原因，主要有两个方面：1.调控政策宽松。目前除了惠州，临深各城市均不同程度地采取了限购措施，使得外溢的购房者只能转战惠州。2.洼地效应。相对于深圳和东莞的房价，惠州的房价相对较低，在一定程度上形成了 。

而事实上，从2016年10月份至今的临深各城市楼市成交数据来看，惠州月度一手住宅成交量均远高于东莞、中山等城市。

动态：名巨山水城已于5月29日首次开盘，开盘的楼栋为1栋，2栋，5栋，6栋，首推84-126㎡户型，均价为9300元/㎡，价格有9000-9500元/㎡不等。项目开盘当天销控300套，加推400套84-127㎡三至四房全新新品。截止下午三点，124平一套不剩，113平剩21楼一套，90平剩2楼、顶楼。

效果图

项目简介：名巨山水城，项目占地目占地10.5万㎡，总建面42万㎡，规划建设23栋30层高的洋房，共有2869户，分两批开发，首批共16栋高层洋房，产品为83-126㎡的三四房。项目拥有千万级电梯入口、2颗百万级进口秋枫、8棵百万级罗汉松、超五星级酒店瀑布泳池，双入户大堂、2000㎡五星级多功能健康运动会所、约10万㎡7重景观园林、阳台外挂全玻璃幕墙外立面、装甲三防指纹入户门、双重中空隔音玻璃、田园式双语幼儿园、无梁盖双层阳光地下停车库、拥有儿童公园的社区、1.5万㎡体验式风情步行街。名巨山水城位于石湾镇 旁，石龙，与其仅有一桥之隔，项目周边拥有沃尔玛旗舰店、石龙老城区天河百货商圈以及石湾 市场、富邦购物广场、石龙金沙湾购物广场等。石湾文化、图书馆、影剧院、文化服务 就在家门口，为家人休闲、学习提供了现成的 配套， 3km内，市政公园石湾公园、中山公园、龙村海景公园、西湖公园、石龙体育公园、金沙湾公园等。名巨集团，深圳地产开发商，始于2004年，先后在深圳、东莞开发10多个地产项目，为一家集住宅、商业、写字楼开发的大型综合型集团企业。名巨集团在东莞打造了名巨 花园，在万江兴建 写字楼名巨大厦，2016年收购了松山湖商业地标华腾国际。2017年，名巨集团进驻石湾，打造名巨山水城。

交通图

交通状况：A石龙──沙河大桥→美能达路→兴业一路 B东莞城区──东江大道→罗浮山东江大桥→石湾大道 C宝安——广深高速（或者南光高速）→新城路→生态园大道→东园大道→石湾大道 D福田——龙大高速→新城路→生态园大道→东园大道→石湾大道（或：珠三角环线高速→莞龙路→石湾大道） E龙岗——仁深高速→济广高速→石湾大道 (或：沈海高速→珠三角环线高速→东部快速干线→生态园大道→东园大道→石湾大道）

动态：保利生态城于于5月20日推出9套特价房，活动有效期截止到5月28日。特价房房源位于3栋，面积为52㎡的一室一厅一卫，均价低至12000元/㎡，优惠高达11.5万元。该项目目前还有9栋洋房在售，面积88㎡户型，均价21000元/㎡。目前剩余7套特价房，2402,2204,506特价房已售完。

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项目简介：保利生态城位于项目整体的东北方位，占地25万方，建面30万方，容积率仅有1.2。该板块引入全新的绅士运动理念，以 休闲运动、国际会议 、品牌酒店群、企业休闲会所为特色，为南中国 客群提供高品质的森林休闲度假新体验，打造粤港澳社会名流的社交地及国内外 企业的商务休闲总部 。

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交通状况：位于莞深地理核心位置，向南可至龙林高速田心出口，轻松驳接珠三角环线高速（莞深高速），广深高速、机荷高速、虎岗高速、丹平快速等珠三角高速交通要道。镇内23路、11路等公交。公交站点：樟洋站(樟木头)、樟洋居委会站(樟木头)

动态：三正瑞士公馆在售97-134㎡洋房，建筑面积为97㎡，102㎡，112㎡的三房和134㎡四房，均价24000-25000/㎡。别墅仅剩181㎡联排别墅，价格为750-800万元/套。商铺面积为56-133㎡，均价31000-32000元/㎡。

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项目简介：三正瑞士公馆占地面积18614平方米，建筑面积63219平方米，容积率2.50，绿化率：31%停，小区总共由10栋组成，总户数402户。三正瑞士公馆产品共分为两种，约203-230㎡别墅产品，前庭后院，超高客厅，超大露台，超私密套房，私享至尊人生；约99-134㎡高层洋房，设计考究，方正实用，视野开阔，天赋非凡美境。

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交通状况：深圳各区至项目路线：福田路线：皇岗路/红岭路/南坪快速→清平高速→机荷高速→博深高速→东深二路→项目；罗湖路线：文锦路/爱国路→丹平快速→机荷高速→博深高速→东深二路→项目；横岗路线：博深高速→东深二路→项目；平湖路线：平吉大道→机荷高速→博深高速→东深二路→项目 / 凤凰大道→东深二路→项目；龙岗路线：北通道/黄阁路→如意路→龙凤大道→东深二路→项目 公交线路：凤岗6路，公交站：雁鸣湖山庄

动态：清溪碧桂园天誉剩余少量房源在售，洋房建筑面积为95-144㎡，均价17000元/㎡。项目售完此批产品后不再推出新的产品。该项目占地面积59521平方米，建筑面积133509平方米，容积率2.00，绿化率：32%。

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项目简介：碧桂园天誉项目位于深圳北清溪镇高新科技区，规划（约95-140㎡）全新洋房、（约207-217㎡）中空花园美墅、打造集住宅、五重立体园林、大型商业街区为一体的生态、品质生活社区。项目采用点式布局，确保合理楼间距，舒适安全健康。新品（约95-140㎡）洋房，户户皆带双卫、前后双阳台设计，卧室皆带飘窗，大开间客厅，科学规划朝向，南北对流，户户南北通透对流。约207-217㎡中空花园美墅，挑高客厅设计将舒适人居，私享三面大花园生活。

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交通状况：立体交通环绕：梅观快速、博深高速、莞深高速、从莞高速、从莞高速清溪支线、深圳外环高速、城际轻轨R4线、R6线。

动态：塘厦德洲城已加推7号楼，户型为77-91㎡洋房，均价为24000元/㎡。同时在售的有2栋77-125㎡洋房产品，剩余货量不多，均价为23000元/㎡；4栋35㎡和45㎡非毛坯公寓产品，均价21000元/㎡。60㎡公寓产品已售完。

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项目简介：塘厦德洲城位于林村塘厦大道北旁， 嘉荣、沃尔玛商圈。德洲城总占地293343㎡，总开发建面近百万平，打造迎合塘厦城市升级发展的、居住及消费需求的集商业、公寓、住宅于一体的楼盘。塘厦德洲城由南区、北区两大分区组成，三横三纵交通网络接驳项目每一个角落，未来项目建成集居住、商务、商业及生活配套四大板块为一体，囊括高尚住宅、精品酒店、写字楼、商务公寓、商业MALL五大生活大城配套，一应俱全，拥有航母级配套、百万大城邦社。一期占地面积2.5万㎡，总建面面积7.6万㎡，全部纯住宅规划，其中1栋公寓（共计165套，有35㎡一房、46㎡二房和60㎡三房三种户型）、6栋为高层洋房（共计582套，户型为77-125㎡二房至五房），自带2.2万㎡商业街，小区绿化率30%。

交通图

交通状况：轨道：R4/塘厦 站，东莞轻轨R4线与深圳 4号线无缝接驳，赣深高铁路经东莞设站塘厦林村，与广深线交汇， 高速：5高速4出口2轻轨2干道1高铁：莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网并于项目周边设立大坪、迎宾、田心、林村4个高速口；1公里可上高速，快速深圳宝安、福田等 区。