上周东莞一手住宅成交1187套 长安新盘均价超3万/平

上周东莞新房市场量跌价涨：成交量下跌，麻涌、大朗等镇区成交活跃；均价继续上升，长安高价盘入市，均价超过3万/平。

据房天下数据监控 显示，上周（2017年4月10日-4月16日）东莞共计成交一手住宅1187套，环比下跌13.8%，同比下跌25.58%；成交均价为16533元/㎡，环比上涨6.6%，同比上涨31.24%。

上周成交1187套 麻涌、大朗成交活跃

上周，东莞共计成交一手住宅1187套，环比下跌13.8%，同比去年同期下跌25.58%。

其中，大朗成交113套居首；麻涌成交111套紧随其后；黄江成交99套 第三。该三镇成交量合计占比全市27.21%。上周仅谢岗一镇无成交记录。

从楼盘成交情况看，上周麻涌、大朗等镇区成交放量相对活跃。其中，麻涌的碧海蓝湾花园成交88套，再次位居 席；大朗的万科松朗花园成交61套 第二；高埗的新世纪颐龙湾(房价、户型图)成交57套 第三。

均价16533元/㎡ 长安新盘3万/平独占鳌头

价格方面，上周成交均价为16533元/㎡，环比上涨6.6%，同比去年同期上涨31.24%。

价格分布上，在有成交记录的32个镇区中，长安因新盘长安碧桂园(在售房源)，以30598元/㎡的均价高居全市区域均价榜首；其次是塘厦均价20796元/㎡、松山湖20225元/㎡。此外，上周均价超过2万元/平的还有20136元/㎡的大朗。

均价在1.5—2万元区间的有黄江、厚街、虎门、凤岗、南城、清溪等共12个镇区；在1-1.5万元之间的有13个镇区，包括沙田、茶山、洪梅、常平等；企石、横沥、石排三镇上周均价则在1万元/平以下。

楼盘的价格方面，上周签约价 的楼盘是长安的碧桂园长安名府，30598元/㎡；其次是虎门的万科云广场23205元/㎡，以及南城的汇龙湾花园23004元/㎡。上周签约均价前十的楼盘均超过2万元/平。

效果图

动态：达鑫江滨新城在售三期21-22栋74-147㎡洋房，7栋220㎡的5房和13栋245㎡的4房户型，均价15000元/㎡起，其中21栋户型为75-103㎡的2房户型及2+1户型，22栋为141-147㎡的4+1户型；327-425㎡的联排及双拼别墅，总价700万/套起。项目周边有田禾·东城国际食品交易 、金桥海鲜市场、细村等批发市场，距离花园商贸 约4公里，距离万达广场约7公里，生活购物方便。

项目简介：达鑫江滨新城位于东城北，大王洲桥的两侧。小区内配套完善，江滨会会所、泳池、网球场、篮球场、儿童乐园、观景台等休闲设施，小区内配套的幼儿园，双语 。产品包括：独立别墅、双拼别墅、联排别墅、叠景美墅、御江大宅、高层洋房。江景生态资源丰富，坐拥大王洲生态公园，“城市绿肺”大王洲生态岛与小区30米宽胡休闲绿化带遥相呼应。社区配套完善，超五星级酒店、shoppingmall、甲级写字楼、精英 、幼儿园、艺术馆、体育公园、休闲江岸、私人会所……各项生活配套设施一应俱全。

开盘时间：已于2016年12月31日加推22#

入住时间：预计2018年6月底21#交楼

交通图

交通状况：经过达鑫江滨新城的公交路线有K5、K6、27路等公交站点：达鑫江滨新城站(原石碣大王洲桥站)

效果图

动态：保利中惠·悦城在售16、18栋53-64㎡公寓，均价14500元/㎡，其中，53㎡户型均价13000元/㎡，64㎡户型均价16000元/㎡；7栋105㎡的3房，均价19500元/㎡；17-60㎡餐饮铺，均价20000-30000元/㎡。项目位于松山湖大道旁，东莞篮球 ， 有八一路、东部快线、市区环城路、莞樟路、金富路、石大路、蟠龙大道等主干道。

项目简介：保利中惠·悦城项目总占地约万8.4万㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅面积16.7万㎡，商业面积3.7万㎡，容积率2.5，绿化率30%。项目外立面采用ART DECO（艺术装饰）风格，以15栋高层住宅和3栋高层生态办公楼组成，规划有13-28层洋房，洋房产品涵盖了70~110㎡两至三房。中部9栋高层住宅采用点式布置以获得较好的视线通透性，创造了良好的城市景观。沿街设置商业配套，幼儿园独立用地设置于西北角，社区配套完善。

开盘时间：已于2017年3月18日加推18栋53-64㎡复式公寓

入住时间：预计2018年3月份1#5#16#18#交楼

交通图

交通状况：项目交通通达性好；莞深高速贯穿整个区域、两大高速出入口（上屯站出入口、石大路出入口）紧靠项目， 松山湖大道衔接八一路、东部快线、市区环城路、莞樟路、金富路、石大路、蟠龙大道。

效果图

动态：盛和雅颂4月10号推出2-3栋洋房，面积为108-153㎡户型，均价14000-16000元/㎡，预计2018年8月交楼。目前在售9栋、14栋建筑面积95-136㎡洋房，均价15000元/㎡；237-308㎡别墅，均价24000元/㎡。

项目简介：盛和雅颂位于横沥镇新四村北环路，占地面积约10万平米，总建筑面积近30万平方米，绿化率30％，容积率2.0由14幢高层洋房与65套双拼或联排别墅组成，洋房户型约80㎡－232㎡两房至五房、别墅户型双拼、三联排、四联排。

开盘时间：已于2017年4月10加推2-3栋产品

入住时间：预计2018年8月2-3栋交楼

交通图

交通状况：盛和雅颂花园 横沥主干道北环路，西临禾田路，交通四通八达，距横沥镇 仅3公里。东莞东部快速干线，畅达东莞各镇区，路网四通八达。便捷城市生活，触手可及。

效果图

动态：三正公园里在售少量210-260㎡别墅，房源数量不多，均价19000元/㎡；少量1-2栋高层洋房，建筑面积约113㎡的D户型，均价约8300元/㎡。项目同时有特价房在售中，特价房类型包括洋房和别墅，优惠可达26万。

项目简介：三正公园里位于文明路和工业大路交界，东南临岭头公园、岭头广场，隶属镇 规划的商业 组团，距离桥光大道等商业 不到2公里，成就公园物业 价值。与约2万㎡岭头公园仅 ，近享约万㎡岭头广场丰富配套。三正公园里，约205-270㎡别墅产品，前庭后院，高客厅，大露台，私密套房，；约75-138㎡高层洋房，设计考究，方正实用，视野开阔。三正物业，为国家一级资质物业管理服务企业，传承三正旗下的白金五星级酒店式物管标准，服务诸多 社区。

开盘时间：已于2017年3月3日加推3-6栋别墅

入住时间：预计2018年12月31日1-2#交房

交通图

交通状况：项目位于东莞市桥头镇文明路与工业大路交汇处。项目通过桥常路快速可达常平镇，走东部快速线便捷到东莞市区，走桥东路、东深路到快速到达惠州、深圳。

效果图

动态：金地·艺境水岸在售160㎡和172㎡的联排双拼别墅，均价29000元/㎡，预计2018年5月份交房。项目位于东莞市万江区沿江中路北侧，银龙北路东侧。

项目简介：金地·艺境水岸项目是由东莞市金地房地产 有限公司开发的住宅小区，该项目建设用地位于东莞市万江区沿江中路北侧，银龙北路东侧。金地艺境水岸花园（2015WG064地块）用地性质为R5（商住混合用地），规划总用地面积55368.94m2，规划容积率≤3.0。地块位于万江区新城 区外围住区服务圈层， 汾溪河。规划设计充分利用景观资源，结合地块周边道路现状和未来规划，合理摆放各类住宅产品与商业。

开盘时间：已于2017年1月14日推出9-19栋/25-27栋别墅

入住时间：预计2018年5月推出9-19栋/25-27栋别墅

交通图

交通状况：公交：7路站点：严屋路口站