天为：东莞新建房限价新规解读

3 月21 日，东莞市人民 办公室发布了《关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》，新出台的楼市调整政策在调整土地供应结构，创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求，而在楼市限价上则有 强调的要求。

一、东莞限价具体措施：

：新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂时不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

第二：对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前后一次备案价格5%（含）的（实施前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂时不办理房价备案，房管部门可暂不予以建档变更。

第三：已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2 个月缩短为20 天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2 个月延长至90 天。

二、新政出台的原因背景
房价持续高位运行。近几年来东莞房价走势相对平稳，而进入2016 年房价加速上涨，东莞各镇区房价全面飞涨，全市住宅均价持续高位运行。抑防 投机需入市。自2015 年以来大量深圳 客涌入东莞 ，继续带动 投机需求大量入市，东莞房价高位风险加剧。

三、天为解读及建议：
以稳定楼市为前提，为平抑市场的整体均价而定，本次调控 从新建商品房备案价格进行严格控制，没有对市民进行限购，长期限价可控制房价出现类似2016 年疯长的局面，抑制市场泡沫，同时新政遵循 两会精神，并对去年政策的重提。天为地产研究 认为，东莞楼市从各镇区上看市场分化依然明显，部分热点镇区的房价依然高位运行，此次东莞 对楼市加码调控，实际上是防止热点镇区房价过快上涨。对于刚需购房者而言，此次的房价管理控制预计将会持续一段时间，正是考虑出手入市的好时机。