有"证"说话更靠谱 东莞上周5盘新获预售证

现在，大部分购房者已经了解预售证的重要性：商品房预售许可证对购房者来说是一个基本的安全保障，有销售许可证的房屋才能正常上市交易。但是很多购房者都分不清楚预售许可证和销售许可证，更不知道许可证有范围一说。今天就为大家拨开迷雾，让大家对它有更全面正确的认识。

预售许可证OR销售许可证？

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

预售许可证的取得条件？

商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

如何查询预售许可证？

网友可以在搜索栏输入“东莞建设网”进入查询；另外，告诉大家一个简便的方法：从房天下网站直接输入楼盘名称，在楼盘详情里面就可以看到要买的楼栋是不是已经获得预售许可证了。

上周（2017.1.9-2017.1.15）东莞仅5盘共获得14预售证，新品供应减少。

动态：御河湾水榭居洋房产品已卖完，现暂无产品在售。该项目位于横沥镇育才路1号，附近有东莞生态园、田饶步生态园等休闲配套。

效果图

交通状况：高速：莞深高速、潮莞高速、从莞深高速（距离1公里）；城市主干道：东部快速路（距离500米）、生态园大道；轨道交通：轻轨R5线，莞惠城市轻轨；公交：815路、816路、横沥6路公交

交通图

动态：皇家翡翠湾下期计划推出建筑面积约95-160平米的洋房产品，三房或四房户型，目前正在施工中，具体推出时间待定。

效果图

交通状况：邻近东坑、常平、横沥的金融、教育、医疗、购物等便利配套，东部快速、莞深高速、常虎高速、东莞轻轨R3线、S195省道，辐射东坑镇、常平镇、横沥、寮步、大朗的交通系统。公交站点： 坑美村公交站公交车：东坑1路，303路，316路公交车通过。

交通图

动态：碧桂园城央壹品在售1栋、5栋和6栋洋房，户型分别为为125-143㎡的3-4房，以及107-125㎡的3房，均价24000元/㎡。该项目附近有步步高小学、东莞实验中学、东城一中、东莞中学、莞城实验小学、东城小学等教育资源，也有沃尔玛、家乐福等综合商场。

效果图

交通状况：项目位于东莞大道、东城中路、莞龙路与东宝路交汇处；靠近环城东路、莞深高速莞龙路出口，接驳深莞穗；距东莞地铁2号线天宝站仅约700米，距下桥站仅约1000米；另有公交7/18/22/24/25/29/32/33/C3/K3/K4/L2/X18等13条公交线路途径本项目，站点为：教师二村站

交通图

动态：塑金国际近期在售10-13#和18-19#，100-120㎡三房公寓，均价11000元/㎡；另在售50㎡街铺，均价20000-25000元/㎡。项目周边有蓝蓝天幼儿园、星海幼儿园、百顺小学、樟木头中心小学、樟木头中学、成人技术学校等学校。

效果图

交通状况：公车L4路车百果洞站

交通图