深圳住房需求持续外溢 热土临深 好房大盘点

10月25日，深圳市发布了《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(以下简称“《规划》”)，文件指出，综合预测，“十三五”期间全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。面对如此大的住房需求，该《规划》透露，将加快加强城市更新及棚户区改造实现更多居住面积，另外还提出加强深莞惠都市圈住房发展战略研究，联合东莞、惠州等城市编制完成深莞惠都市圈住房协调发展规划。

目前，深圳的建设用地开发强度已达上限，新增建设用地几近枯竭，居住用地资源紧缺是制约深圳住房与房地产业持续健康发展的重要影响因素。过去五年时间里，大部分土地供应依靠于城市更新的释放。

而当深圳进入城市化加速发展后期，人口扩张住房需求不断增加并逐步外溢，所以加强深莞惠都市圈住房发展战略研究就显得很重要。过去的五年时间里，因交通等规划利好消息，东莞、惠州的各大临深 的楼市发生明显变化，其中，2016年，仅用半年时间，东莞、惠州新房成交量就超过了2014全年，东莞全市新房均价破万。

虽然近期因为新政的原因，临深 的成交量和成交价都在趋减，但并非意味着临深热度不再，相反，临深 正以一种更为理性的状态，使房子回归居住属性。只要深圳的发展越来越好，人口流动越来越活跃，那么，它的住房需求无疑是继续外溢的，直接的外溢区域便是东莞的临深 。因此，无论是刚需客还是 客，本地客还是深圳客，临深都不会是被抛弃的角色。今天小编推荐一批临深 的楼盘，为您的置业临深道路添个选择。

效果图

动态：碧桂园翡翠湾二期新品户型为95㎡，105㎡，125㎡、145㎡，具体推出时间待定，敬请期待。项目距离清溪镇 公交站510m，公交路线有：清溪10路、清溪1路、清溪2路、清溪3路、清溪4路、清溪5路、清溪6路、清溪7路、清溪8路、清溪9路。

项目简介：碧桂园翡翠湾地处深、港、惠经济走廊腹地。与莞深高速、龙林高速、从莞高速、博深高速和深圳外环高速相互连接。与规划中的轻轨R4线接驳。镇 区距东莞东火车站25公里,至深圳宝安国际机场38公里，至香港48公里，“莞深港半生活圈”的辐射地带，地理位置 明显。 周边配套成熟，出门便可享受城市优成熟配套，新都会广场、昌明酒店、润昇百货、中影南方国际影城一应俱全，生活健民一体化。 幼儿园、清溪 、清溪晨光 、清溪 、清溪银河 满足不同人群的 需求。

开盘时间：2015年9月26日6栋已推出

入住时间：预计2016年12月一期入住

交通图

交通状况：4大高速通道（深圳外环高速、清平高速、博深高速、龙林高速无缝穿梭） 8大高速出入口包括（清溪湖出入口、保税物流 出入口、林村出入口、合水出入口、谢坑出入口、桥陇出入口、山水天地出入口、约场出入口）其中清溪湖出入口距离项目800米，连接龙林高速、博深高速。深圳外环高是清溪、塘厦与深圳机场快速连接的重要通道，直接将清溪纳入深圳版图，以后清溪居民可驾车海边，无需通过深圳 ，也即意味着从清溪上高速可以轻松便捷转入（博深、深惠、深汕、广深、南光、沿江、龙大、梅观、清平、盐坝、从莞等）11条高速； ：东莞 R4号线终点位于清溪汽车站，与深圳4号线无缝接驳，通过塘厦 站连接深圳观澜湖站；高铁：赣深高铁在东莞清溪塘厦交界处设站。

效果图

动态：碧桂园天誉位于清溪镇清湖西路，距清湖公交车站250m。项目在售1栋、2栋、4栋、5栋和8栋，面积为95-144㎡洋房，均价23000元/㎡；另外别墅产品已经卖完。

项目简介：碧桂园天誉项目位于深圳北清溪镇高新科技区，规划（约95-140㎡）全新洋房、（约207-217㎡）中空花园美墅、打造集住宅、五重立体园林、大型商业街区为一体的生态、品质生活社区。项目采用点式布局，确保合理楼间距，舒适安全健康。新品（约95-140㎡）洋房，户户皆带双卫、前后双阳台设计，卧室皆带飘窗，大开间客厅，科学规划朝向，南北对流，户户南北通透对流。约207-217㎡中空花园美墅，挑高客厅设计将舒适人居，私享三面大花园生活。

开盘时间：已于2016年9月15日加推4-5栋

入住时间：预计2018年5月交楼

交通图

交通状况：立体交通环绕：梅观快速、博深高速、莞深高速、从莞高速、从莞高速清溪支线、深圳外环高速、城际轻轨R4线、R6线。

效果图

动态：塘厦德洲城新推出2栋、6栋77-125㎡洋房产品，均价为25000元/㎡。另外，塘厦德洲城目前在售4栋35-60㎡公寓产品，均价20000元/㎡；5栋77-90㎡在售洋房产品均价25000-26000元/㎡。该项目位于塘厦镇塘厦大道北东侧和林村环村路北南侧。周边有林村 、塘厦扬帆 、东莞市塘厦融德金地幼儿园、塘厦康才幼儿园。

项目简介：塘厦德洲城位于林村塘厦大道北旁， 嘉荣、沃尔玛商圈。德洲城总占地293343㎡，总开发建面近百万平，打造迎合塘厦城市升级发展的、居住及消费需求的集商业、公寓、住宅于一体的楼盘。塘厦德洲城由南区、北区两大分区组成，三横三纵交通网络接驳项目每一个角落，未来项目建成集居住、商务、商业及生活配套四大板块为一体，囊括高尚住宅、精品酒店、写字楼、商务公寓、商业MALL五大生活大城配套，一应俱全，拥有航母级配套、百万大城邦社。一期占地面积2.5万㎡，总建面面积7.6万㎡，全部纯住宅规划，其中1栋公寓（共计165套，有35㎡一房、46㎡二房和60㎡三房三种户型）、6栋为高层洋房（共计582套，户型为77-125㎡二房至五房），自带2.2万㎡商业街，小区绿化率30%。

开盘时间：已于2016年10月29日加推2栋和6栋

入住时间：预计2018年11月2、3、4、5、6栋入住

交通图

交通状况：轨道：R4/塘厦 站，东莞轻轨R4线与深圳 4号线无缝接驳，赣深高铁路经东莞设站塘厦林村，与广深线交汇， 高速：5高速4出口2轻轨2干道1高铁：莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网并于项目周边设立大坪、迎宾、田心、林村4个高速口；1公里可上高速，快速深圳宝安、福田等 区。

效果图

动态：江海天悦项目总占地面积约13256平方米，建筑面积约55630平方米。目前在售1栋，主要户型为82㎡两房、93㎡三房、117㎡四房，均价21000元/㎡，预计2018年5月交楼。

项目简介：江海天悦位于处于黄江 和经济区域，拥有莞深、梅观、潮莞（虎岗高速）、龙大、广深、从莞深六大高速环绕，享黄江广场、天虹、黄江大道三大商圈辐射，同时自身配有1.3万平大型集中商业体，居家生活十分便利。住宅为三栋30层Art Deco风格高层建筑，两梯四户，分别是82㎡2房，93-98㎡的2+1房和117㎡的3+1房。

开盘时间：已于2016年9月11日开盘

入住时间：预计2018年5月交房

交通图

交通状况：公交路线：830、838、839 公交站：黄江汽车站

效果图

动态：光明国际位于黄江镇黄江大道，现临时接待 已开放。项目产品主要有76-120㎡都市精品洋房、50-160㎡写字楼以及30-60㎡临街商业街。

项目简介：光明国际，深圳北国际商务区首席都市综合体，集 居住、商务办公于一体。项目雄踞莞深同城一体化桥头堡——黄江镇 商圈，纵享莞深双城千亿繁华配套，位于有“金融街”之称的黄江大道，享受工、农、中、建等十余金融机构配套服务。深北 物业新标杆，本项目乘东莞1号线，3站即可换乘深铁6号线，双城生活自由切换。另外拥有莞深、梅观、虎岗高速、龙大、广深、从莞深六大高速环绕，实现莞深同城生活。项目产品主要有76-120㎡都市精品洋房、50-160㎡ 高赠送写字楼，买一层送一层，30-60㎡临街商业街。

开盘时间：待定

入住时间：待定

交通图

交通状况：光明国际距离莞深高速出入口约5公里，极速通达深圳。随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成。同时项目距离R1轻轨（黄江北站）仅1公里；途径项目 的公交线路：黄江2路、3路，黄江长21路；公交站点：黄江地税

效果图

动态：塑金国际已于10月15日推出10#、11#、12#、13#、18#、19#50㎡街铺及100-120㎡三房。其中50㎡街铺均价20000-25000元/㎡，100-120㎡三房均价11000元/㎡，

项目简介：塑金国际项目总占地5.6万㎡，总建筑面积约16万㎡，分两期开发。一期是3层或4层的别墅式商务厅， 街铺，精品三房多种业态组合。二期规划综合商业体、大会展 、研发 、金融 、 商务公寓等。

开盘时间：2016年10月15日已开盘10#,11#,12#...

入住时间：预计2017年年底10-13#、18-19#交房

交通图

交通状况：公车L4路车百果洞站