买还是不买 在2015年或许仍将令人更加纠结

“买还是不买，这是个问题”。在2014年以前，房地产市场给人总的印象是高歌猛进，即便调整，也是小幅下行，很快又回到迅速上涨的轨道。而从2014年初开始，楼市开始出现下行趋势。这一次，下行一直持续至今。

在这一大背景下，买还是不买，在2015年或许仍将令人纠结。

市场分化是2014年房地产市场的重要特征。在这一年，一线城市楼市上升不再明显，少数二线城市以及三四线城市则呈现整体下降态势。相关政策的调整，似乎也没有能改变新趋势。2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，核心内容是，“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款购房可执行首套房贷款政策，而首套房贷款利率下限可低至基准利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息会进一步降低购房成本，激发购买热情。但实际上，市场的反应并不明显。在2014年的后一个月，备受关注的《不动产登记暂行条例》终于出台，将对以它为基础的房产税、遗产税等产生影响。

曾经，调控政策是影响楼市的重要因素。未来，市场的自我调节功能则将成为主力。在调节的过程中，房地产市场在国民经济中的支柱地位仍没有改变。未来，还有“三个一亿人”的问题需要解决，我国的新型城镇化道路还有很长的路要走，房地产市场仍有着很多机会。

随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善，2015年房地产将步入“白银时代”，而理性也将会成为房地产企业和购房人的共同选择。一位知名房地产企业的老板曾感叹，2014年人们似乎不再热衷于谈论房价的起落，而是面向未来，谈如何建造出更加宜居的住房。对于一直热衷于用买房实现保值增值的购房者来说，应该更加谨慎地考量房地产市场的投资价值，房地产市场的各种细分及其出现的分化，也将是未来这一市场的重大特点。

买或者不买确实是个令人纠结的问题！但对于刚需族来说，买房势在必行，我们无法一直等等等。为此，小编为大家介绍几个在2014年价格平稳，预测在2015年也保值有一定空间的楼盘，刚需一族不妨看看有没你心水的。

名巨中央花园400-890-0000 转 667968

名巨中央花园从首次开盘到现在价格虽略涨，由原来5300元/平的均价上涨到5500元/平，但相对同区域而言价格还是比较实惠的，还是有一定空间。总价也比较低，相对来说对于买房的人压力小，而且即便是市场不好，房价下跌，名巨中央花园房价变动也不会太大，对于购房者的亏损也小。名巨中央花园目前在售75-115㎡2-4房户型，均价5500元/平，现购房享98折优惠，首付低至一成。

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小编点评：配套设施完善，10内可到横沥镇中心的华润、南铭购物广场、嘉荣超市、各党政机关、企事业单位、幼儿园、小学、中学、医院、各银行等近在咫尺；10内可到石排镇中心的各商业购物中心、党政单位、学校、医院、银行等配套。且大部分为N+1赠送空间户型，户户格局方正、坐北朝南、南北通透。

交通点评：项目周边交通发达，有多路城巴和公交经过。10内可到横沥镇中心的华润、南铭购物广场、嘉荣超市、各党政机关、企事业单位、幼儿园、小学、中学、医院、各银行等；石排镇中心的各商业购物中心、党政单位、学校、医院、银行等也近在咫尺。

碧桂园翡翠山400-890-0000 转 622213

作为中国10强千亿上市房企，碧桂园自1992年成立以来，其品牌价值和“给您一个五星级的家”的口号深入人心、享誉国内外。2012年碧桂园集团前瞻性的选址临深片区，以高性价房源，获得莞深客户认可。今年碧桂园在东莞开售的楼盘，从碧桂园常平首府、碧桂园鼎峰城市花园到碧桂园翡翠山，销售情况都是异常火爆的。碧桂园翡翠山便是其中一个典型的例子。该项目11月15日开盘，当天共有近万名购房者到场，开盘2，首批洋房全部售罄。作为热销的大品牌楼盘，该楼盘均价已有7500元/平上升到8000元/平了。

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小编点评：从位置上来讲，碧桂园翡翠山就在福田北新城中心，莞深高速黄江出口处，20即可到达福田CBD，就算是在深圳上班买辆车往返说不定比住在深圳挤公交上班还快呢。规划中的R1、R4线就在附近，未来还会接驳深圳地铁六号线。周围还有四大水库、五大森林等近亩天然上林环绕，空气都显得异常清新了。价格上，碧桂园向来都能给大家惊喜。碧桂园翡翠山主推非毛坯山景洋房户型为86-195㎡3-5房，均价虽然由7500元/平上升到8000元/平，但参加房天下团购可享2万抵5万优惠，整体来说还是比较实惠的。至于大家都非常关注的配套问题，U型商业街设计，大型商业街、五星级会所、社区幼儿园等一应俱全，日常生活可以做到足不出门了。

交通点评：碧桂园翡翠山是深圳北生态品质标杆性项目，位于光明新区旁，东莞R1线、R4线接驳深圳地铁6号线，1瞬抵莞深高速，20深圳福田，南北生活随意切换。

嘉宏公园1号400-890-0000 转 643606

嘉宏公园1号从开盘到现在已经卖到14栋价格都没有太大变化，甚至还略涨，该项目户型都是比较使用的，利用率高。目前在售86-153㎡超高赠送三到五房户型，均价6800-7200元/平，还有1万抵4万优惠。

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小编点评：嘉宏公园地处大朗东部，银朗大道和美景大道两大城市发展轴的交汇处，交通便利；紧邻莞樟路，可连接东部快速路及莞深、莞佛、常虎等高速公路，R1、R3轻轨大朗站近在咫尺，未来潜力巨大。此外，购物、休闲、娱乐、教育、医疗配套完善，荔香湿地公园、铂尔曼酒店、长盛广场、大润发、国美电器、帝豪大酒店、天御歌剧院、大朗中学、宏育学校、常安医院等近在咫尺。

交通点评：嘉宏公园1号位于大朗镇美景中路与银朗南路交汇处，处于大朗新行政中心银朗片区的核心区域，此片区未来将成为大朗和松山湖的居住板块，潜力巨大。

富盈花样年华400-890-0000 转 672313

富盈花样年华已经开盘很多年，相对来说早已经赚回了成本，所以价格目前卖的较低，因此对于购房者来说，一方面是可以低价买房，另一方面本身价格就比较低，未来即便缩水也不会太大。

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小编点评：富盈花样年华位于大朗未来行政商务核心区，城市商务中轴、跨界交通的交点处，区域价值极其优越。周边配套也比较完善，学校、商场、医院、银行等一应俱全。

交通点评：项目位处大朗交通要道银朗路和美景东路交汇处，距离莞深高速出入口和常虎高速出入口仅5。5畅享大朗全镇，10可达东莞火车站、常平、黄江中心区及松山湖景区。