贵阳城镇发展要有实业支撑要与产业资源相适应
贵阳晚报2013/04/27 10:12
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贵阳人幸福吗
民间流传：“冬住三亚，夏住贵阳”。贵阳夏季平均气温才23.2度，冬天不长也不太冷，全年平均气温在15度左右，是个很宜居的地方。那住在贵阳幸福吗？业界人士给出自己的观点。
贵州宏德置业有限公司副总裁贾响在论坛上表示，贵阳楼盘房价总体不高，在这点上贵阳人是幸福的。但贵阳人也有不幸福的地方，贵阳在限行限牌，因为贵阳市区山地较多，老城区太小了。“所以我要呼吁一句，还坚守在老城区的贵阳人，走出来吧，给你自由，不要再住在老城区了。”
而贵阳思源房地产公司总经理彭方则认为，贵阳人要幸福，需要满足以下三个条件。
，贵阳的房价应长期处在低位。因为高房价的地方一定是不幸福的地方，房价低的城市，市民才幸福。
第二，贵阳常住人口不应太多，应是流动人口多些。因为流动人口来消费后会走，如果常住人口太多，贵阳的城市建设压力非常大，比如能源的占有、资源的配套、公共设施、教育、医疗、学校等等要求都非常高。
第三，不要堵车。贵阳被称为“堵城”，这就需要加快周边建设。据了解，目前贵阳的交通建设投资增长率在名列前茅。
中国房地产业已发生了很大的变化，贵阳更是如此，吸引了业界、新闻媒体和消费者的关注：的楼盘在贵阳，20多个超大盘在贵阳诞生，城郊房价在4000元左右....。.在新型城市化的背景下，4月14日，城市观点论坛来到贵阳，专家和业界人士就贵阳发展的机遇、应注意的问题发表了自己的观点。
城镇发展要有实业支撑
要与产业资源相适应
“城镇发展与产业资源要相适应。”住建部政策研究中心主任秦虹女士在论坛上指出，过去有一些这样的经验教训，有些地方由于脱离了产业的发展单独发展城市，尽管城市的面貌可能焕然一新，但城市的房地产可能繁荣一时。
由于没有产业的支撑，城市的繁荣或者房地产业的繁荣，也就只能保持很短的时间。要持续发展持续繁荣很难，因为城市发展脱离了产业的支撑。所以，下一步推进城镇化的健康发展，提高城镇化，发展城市要和产业发展相结合，用产业做支撑，这才是可持续的发展。
脱离产业的支撑，城市单独发展房地产，一时繁荣，将不可持续，如果一个城市没有产业、人口支撑，是没有未来的。比如北京、上海每年新增常住人口60万人，北京是本轮房地产调控政策最严的，但是这一轮调控北京涨得最快，就是因为一年新增常住人口60万人决定的，这就说明需求量很大。
“贵阳不能只有房地产业，不能只有吃喝玩乐，还必须有产业进入。”洲联集团·五合国际CEO赵云伟同样对贵阳房地产发展提出相似的观点。
赵云伟表示，产业可以不放在市区，贵阳可以做一些高端的产业，承接一些东部转移过来产业。制造业还是最发达的地区，只是人口转移了，不在市中心了。比如美国底特律就成了鬼城。
现在是政府搭台，房开商唱戏。房子修好后，到底房价能不能涨，除了竞争之外，跟基础设施能不能跟上有很大关系。
热 点
世联地产首席技术官黎振伟：
城镇化下的贵阳大盘
开发商可推进城市改造与建设，但政府不能在城市运营管理中缺位世联地产首席技术官黎振伟日前在贵阳举行的城市观点论坛上表示，贵阳是一座土地缺少，人口高度密集的城市，贵阳山多平地少。未来方舟有机会，因为隧道打通后和中心城区就是几公里。贵阳的政策，限购范围狭窄，政策也对城郊大盘很有利，而且贵阳现在的需求还主要是刚性需求。
黎振伟分析称，城市的特点、基础设施的完善、经济的增长、人们生活水平的提升、政策的支持、城市改造等因素共同造就了贵阳的大盘，同时大盘加剧了市场竞争，平抑了房价。
黎振伟提醒，超常规的发展只能一时，却不可持续。大盘的建设与销售可以加速，而大盘生活与配套的成熟需要时间培育。开发商可帮助政府推进城市改造与建设，但政府不能在城市运营管理中缺位，开发商更不能代替其功能与作用，市场的房价并非越低越好。
住建部政策研究中心主任秦虹：
住房发展遭遇
两大不平衡
包括住房资源占有不平衡，换房速度不平衡
“现在中国住房发展的问题就是不平衡。”住建部政策研究中心主任秦虹在2013城市观点论坛贵阳行上指出，不平衡表现在两方面：一是住房资源占有不平衡。部分家庭有很多套房子，二部分家庭买不起房；二是速度不平衡。有的家庭换了好几次房，而一部分家庭该换又换不起，这种现象是在一线城市尤其突出。
秦虹认为，下一步，国家政策会进行供求双向调节。一是可以更有效地控制投机性需求。已经拥有很多套房，还要继续占有住房的，这种需求一定会被抑制，如果不控制这些需求，那么不平衡问题就会越来越严重。二是要满足新型城镇化下的住房需求，对那些刚需消费者，政策一定会保护，让那些没房的、住房条件差的家庭尽可能改善住房，进而缩小不平衡。
贵阳俊发房地产公司总经理张播：
看中价量
才来贵阳
俊发房地产公司为何从昆明到贵阳。贵阳俊发房地产公司总经理张播表示首先，站在昆明的角度看来贵阳是一个机会。
，从房价来看。昆明的房地产均价在8000多元，基本上是贵阳的两倍。从价格来讲，贵阳是很有市场的。对开发商来讲，在获得一定量的大盘情况下，可以享受城市的发展、土地价格带动房价上升所带来的红利。虽然贵阳这一年的房地产价格在下降，但我们依然看好这一机会。
第二，从量上来讲，昆明的成交量要远远小于贵阳。开发商有机会在贵阳市场上分一杯羹。但优势也意味着挑战和风险。价格是机会，但也是风险，各项成本都在增加，没有下降的趋势。贵阳市场成交量大幅增加，意味着可能透支未来，未来成交量可能会出现下滑的趋势。
