备战"红5月" 上周东莞楼市均价微涨3.61%

因为“清明节”不买房的风俗，四月上旬楼市出现了短暂平抑，而随着清明节的过去，成交逐渐回升。然而上周（4月15-21日）东莞楼市成交却有所回落，昨天4月21日住宅网签成交数甚至未能破百。虽然上周楼市稍有“退热”，但预计这周至5月，将出现今年波购房热潮。开发商将注意力转向五一节点的备战状态，积极在五一前储客，迎接红5月。

量跌价升 上周东莞住宅成交量下跌18.08%

据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1372套，其中住宅成交966套，环比上周下降18%；成交面积19378.52平米，环比上周下降15.91%；成交金额16697.46万元，环比下降12.87%；成交均价8616元/平米，环比上涨3.61%。

从上周六日的市场来看，市场营销活动火热，开发商积极在五一节点前储备客户，上周营销活动集中围绕着楼盘的开盘活动和样板房开放来吸引购房者。据东莞房天下不完全统计，上周最起码有10个以上项目处于认筹阶段。营销活动主要以销售中心开放、新品发布会、样板房开放以及为明星助威积极拉高现场人气的暖场活动为主，如4月20日，富通圣堤雅 激情开唱和万科朗润园辛晓琪演唱、碧桂园柏丽湾西班牙别墅样板房开放、信鸿熙岸花园4月20日开盘、君悦蓝庭4月20日启动认筹等。

各楼盘围绕着新产品的即将上市而发力，开发商积极在五一前聚拢现场人气，储备客户。预计营销活动持续升温，东莞不少楼盘安排在4月底或五一期间入市。

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塘厦镇成交124套排名 4大区域房价过万

据东莞房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，上周东莞共有30个区域成交965套住宅，其中，四大城区成交279套，约占比全市成交29%。

塘厦镇凭借碧桂园天麓山和 金地·博登湖三期热销优势，成交124抢跑全市，位列；万江区以100套的成绩排行第二；而南城区亦以91套的周成交成绩，排行全市区域成交第三。

在均价上，松山湖以12341.69元/平方米位夺全市排行榜；厚街镇以11741.90元/平米排名第二；虎门镇以10566.26元/平米排行第三。据统计，上周共有4个区域均价过万，除了上述提及三个镇区，长安镇的均价达到了10548.44元/平米。

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深业欧景城独占鳌头 夺单盘宝座

在单盘成交方面，上周（4月15-21日）万江区热盘深业欧景城成交64套，领跑全市；松湖春天继上上周夺得周冠后，上周以59套排名第二，而碧桂园天麓山成交52套排名第三。此外，新世纪星城美寓、敏捷春天花园、金地·博登湖三期、中信森林湖兰溪谷、花样年江山、佳兆业中央豪门、富山居花园也挤进前十。

从上周区域成交来看，个盘对区域成交的支撑仍举足轻重。万江区热盘深业欧景城成交64套，占比万江全区域成交的64%，豪撑起了万江区区域成交的半壁江山；大岭山镇热盘松湖春天成交59套，约占大岭山全区域成交的91%，真正起着举足轻重的作用！

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