3月东莞二手房成交火爆 环比上升近2.5倍
东莞日报2013/04/19 07:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月份，上海的中原地产、汉宇地产、德佑等多家中介机构的二手房中介创历史新高，中原地产的陈俊鹏甚至一个月取得60多万元的收入。记者了解到，3月份的东莞，包括金信联行在内的多个二手中介，经纪人的收入也出现明显上涨。二手房经纪人收入上涨，也在一定程度上折射出了东莞二手房市场的火热。
随着中央新“国五条”细则的靴子掷下，以及广东版新“国五条”细则的落地，面对着这一系列调控政策的相继出台，3月东莞二手房市场并未因此而降温，反而逆势升温，呈现出供需两旺的“小阳春”行情。
据东莞市房产管理局公众信息网公布的二手房成交数据显示，3月份，东莞二手住宅成交4397套，较之今年1月份增长了4.3%，环比2月份上升了近2.5倍，同比去年3月份的数据，也增加了46.3%。
对此，金信联行品牌部经理罗平表示，3月份东莞二手楼市形势向好。由于各地的楼市调控新政频频发出“严厉限购”的信号，致使众多业主普遍害怕后市将会出台更为严厉的调控政策，于是纷纷将以前舍不得出售的房源拿出来挂牌放盘。由于这批房源比较好，而且议价空间也比较大，吸引了大量的消费者入市购房，从而推高了二手楼市的成交量。
业内人士分析认为，3月东莞二手楼市逆势升温，一是由于受大环境影响，延续了去年四季度以来需求活跃的势头，市场预期基本以看好后市为主；二是由于不少人对购房需求的迫切心理，在新“国五条”政策出台后，不少买家担心政策或会收紧，决策时间缩短，特别是不少首次置业的新莞人，很多都希望短期内入住，因此成交速度加快。而由于东莞早已于2007年实行征收20%个税的相关政策，市场负面比较少。
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后市走势或保持平稳
东莞二手房市场在3月份表现得如此给力，是否会因此而提前透支了未来的购买力？
对于4月二手楼市的走向，金信联行总经理罗凤表示，由于在3月份不少好房源已经成交，市场也需要有一个调整的过程，4月二手房成交或许难现3月的热度。业主心态会比较强硬，议价空间也将变得小一些。但是，从一线经纪人在跟进的交易，以及门店接待的客户量看，4月二手房市场依旧大有可为。
对于可能出台的东莞新“国五条”细则，罗凤认为，东莞既不是省会城市也不是一线城市，房价不算高，涨幅不算快，政府出台过渡打压房地产的政策和措施的可能性非常小，从长远看，东莞二手房市场发展仍会保持平稳。
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1-3月全市二手住宅成交数据表
日期成交套数（套）成交面积（㎡）成交金额（万元）1月4210571769.86188162.462月1461333858.4169562.243月4397539244.62182461.92
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网
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