刚需新一轮释放 上周东莞楼市成交上涨11.66%

前一周的4号、5号及6号为三天清明假期，部分置业者选择回乡拜祭扫墓或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟，各大楼盘的来访客量明显减少。因而，上上周二级市场显得相对比较冷清，一周成交量不足前一周的七成。

而随着清明节的过去，东莞楼市迎来一波推盘高峰，带动刚性需求的新一轮释放，成交量明显回升。据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。

量升价跌 上周东莞住宅成交量上涨11.66%

据房天下数据监控中心统计，上周（4月8日-4月14日），东莞全市商品房签约成交1352套，其中住宅成交1178套，环比前一周上涨11.66%；住宅成交金额120779.91万元，环比上涨11.73%；住宅成交面积99935.87平米，环比上涨8.74%；住宅成交均价8274.21元/平米，环比微降2.67%。

据中原地产数据分析，4月份上市的项目约有32个，产品线较为丰富，从刚需户型、大户型洋房、别墅再到写字楼，皆有新品供应。4月份上市项目依然是以刚需盘为主，约有17个项目。如沿海江湾国际推73-92平米洋房，丰泰旗山绿洲推77-95㎡N+1刚需产品，中惠香樟半岛推71-97平米非毛坯二至四房，万科金域华府推77-100平米2-3房等。同时，大户型项目也较多，约12个。如丰泰观山碧水二期推280-350平4-5房，中信森林湖兰溪谷推130-180㎡产品，中惠香樟绿洲推125—149平3-4房户型，达鑫江滨新城推120-160㎡新品等。别墅项目较少，新推项目有御花苑天珺湾、金地博登湖三期210—250平叠加别墅等。

当前新政对东莞楼市影响很小，观望氛围不明显，市场需求旺盛，购房者积极入市。随着4月份上市项目的增多，此前市场供不应求的局面将有所缓解。4月刚需项目的陆续上市，又带动刚性需求的新一轮释放。而去年被压抑的改善型需求，随着一些大户型项目的上市，4月份改善型产品仍有较大市场，成交前景看好。4月投资型需求活跃，预计公寓等投资型产品将继续保持畅销旺势。1季度临深镇区供应量较大，预计继续吸引不少深圳客入市，对拉动东莞4月市场成交发挥重要作用。价格方面，随着4月份新上市项目的增多，市场供不应求的局面得到缓解，局部区域有可能形成短暂的供过于求的局面。市场存量则呈现低位回升态势，供应偏紧状况有望得到缓解。届时开发商走货压力或将有所增大，此前几个月房价小幅上涨的势头有望得到抑制，涨幅也将有所回落。

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据东莞房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，上周东莞共有30个区域成交1178套住宅，其中，四大城区成交333套，约占比全市成交28%。

万江区凭借北大资源御湾和深业欧景城热销69和67套的优势，成交142套抢跑全市位列；塘厦镇以94套的成绩排行第二；而南城区亦以 92套的周成交成绩，排行全市区域成交第三。

而在区域成交均价方面，上周有虎门镇、长安镇、中堂镇3大区域均价过万。

从上周区域成交来看，个盘对区域成交的支撑仍不容忽视。大岭山镇热盘松湖春天成交69套，占比全区域成交77.5%；万江热盘北大资源御湾、深业欧景城成交136套，对万江区的排名功不可没。

上周东莞全市楼盘成交前十（来源：东莞房天下数据监控中心）

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