一周楼事:楼市成交陷低迷 东莞房价厚街居榜首
房天下综合整理2013/02/05 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
一周市场回顾：
1月东莞市场取得漂亮的“开门红”，成就了淡季不淡的火爆销售现象。然而1月过后，东莞住宅成交火热的势头开始走下坡路。随着春节临近，购房者买房意愿减淡，2月市场逐渐转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交下跌五成之后，上周东莞住宅成交708套，环比下降8.29%，住宅成交均价9791.97元/平米，环比涨13.22%。
东莞楼市步入淡季 上周住宅均价微涨
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交812套，其中住宅成交708套，环比下降8.29%；成交面积78169.41平米，环比下跌3.94%；成交金额76543.23万元，环比上涨8.76%；成交均价9791.97 元/平米，环比上涨13.22%。
合富辉煌报告指出，一方面出于春节临近的考虑，购房者买房意愿减淡；另一方面入市新项目减少，开放或发售新项目各大开发商开放或发售新项目的速度放慢。这种买卖双方间的热情减淡现象至少要持续到春节后，即2月底。也就是说接下来的几周楼市签约量或将持续减少，同时在春节前楼市热情减淡的情况下，春节后的楼市表现则将直接影响一季度的楼市走势。【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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长安是东莞大镇，是闻名遐迩的富庶之地。位于莲花山片区的富山居花园等洋房价格超过1万元/平方米。
日前，东莞市统计局发布了去年的房价消息。去年，全市新建商品住宅销售均价为8271元/平方米，同比上升1.2%。
在全市33个镇街（园区）中，有9个镇街全年销售均价高于全市，其中，厚街、松山湖和长安的均价超过10000元/平方米，分别高达11466元/平方米、11319元/平方米、10668元/平方米。
光大地产品牌副总监朱奇勇解读称，片区价值决定了房子价格，这三个镇（园区）经济基础良好，区位优势明显，高端客户容量比较大，所以房地产开发时倾向于往高附加值方向发展，豪宅项目较多，所以价格领跑全市。
值得注意的是，与这几个镇（园区）类似的片区，价格过万是迟早的事情。
具体来说，去年厚街能够夺得花魁，关键在于和黄旗下的海逸豪庭成交超22亿元的别墅。实际上，厚街大多数房子的价格距离万元仍有相当的距离，去年洋房和公寓成交均价为7380元/平方米。
松山湖作为风景旖旎的高新区，房价一直遥遥领先，早已超过万元。长安是东莞人口大镇和远近闻名的富庶之地，购买力强盛，配套完善或山景资源较好的项目也纷纷过万元，不过仍有相当一部分素质稍差的项目价格较低甚至每平方米只有五六千元，房价两极分化明显。
个盘拉高均价
状元厚街：
受到和黄旗下的超级大盘海逸豪庭的高价别墅拉动，厚街去年新建商品住宅的均价由五六千元突然上窜到11466元/平方米，飙升87%。
不过，这并不是其真实价格，厚街占多数派的非别墅项目均价仅为7380元/平方米，厚街房价有点“外强中干”。
随着海逸豪庭新增供应的减少，估计今年厚街的均价会下降，不过由于今年厚街供应依然偏紧，个盘价格有向上小涨的动力。
均价飙涨87%
据市统计局发布的消息，厚街去年新建商品住宅销售均价高达11466元/平方米，在全市33个镇街（园区）中独占鳌头。
这不同寻常。早两年，厚街的房价每平方米只有五六千元，去年突然之间就上窜到万元，甚至占据价格高地。
据合富辉煌东莞市场研究部的数据，2011年厚街新建商品住宅的均价为6141元/平方米，2012年与之相比足足上升了87%。无论是对比全市还是全省乃至，这种涨幅是相当惊人的。
从购买力来看，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示，厚街买家大部分是镇内客户。【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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1月31日上午，本月最后一宗地——编号2013WG003的东坑井美商住地块在东莞市国土资源交易网上开拍。截止报价时间，6家房企经过37轮竞价，最后东莞市金达房地产开发有限公司以9600万元轻取该地，折合楼面价约2685元/平，溢价60%。据东莞房天下了解，该地已是东莞金达自成立以来在东坑所拿下的第三块地。
据了解，东恒物业投资有限公司也于2012年11月22日成功竞得东坑镇商业金融地块，而东恒物业投资有限公司及金达房地产开发有限公司两间公司实际控制人均是广东恒亿集团有限公司。恒亿集团近年来深耕东坑，已开发项目有东裕广场，目前正在筹划报建当中的项目有锦绣东方、时代豪庭、尚品名居及星级酒店项目等！
编号2013WG003面积约11917平米，容积率为1.0至3.0之间，建筑密度小于40%，起始价6000万元，报价增幅为100万元。值得注意的是，该地块上目前还有一栋已经停业的酒楼，东坑镇人民政府承诺在挂牌结束前完成对该酒楼的拆迁工作。
该地块位于东坑大道与正德路交汇处，属于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全，周边有镇政府办公大楼、世纪广场、规划中的生态公园及机关宿舍，此外还邻近东兴路商业消费圈。东坑大道是东坑镇人民生活性主干道和公交线路的必经之路，同时还连接镇上其他片区的枢纽网络，交通便捷，配套资源十分发达。
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1月30日，东莞市住建局发出《关于加强商品住房预售批后检查的通知》，该局将对取得预售许可证的商品住房项目的实际工程进度、交楼标准样板房设置情况、开发企业是否在10日内一次性公开全部准售房源及价格等情况进行检查，得分率70%以下的企业须进行整改。
据悉，为了加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，市住建局决定建立商品住房预售批后检查制度，检查对象为取得预售许可证的商品住房项目(以下简称预售商品住房项目)。
检查方式包括企业自检、镇街检查和市月抽查三类。“开发企业在取得《商品房预售许可证》后15日内，应根据相关文件的规定做好销售现场的规范设置。”该人士提醒，镇街(园区)规划建设办(局)在收到企业上报的检查表后2日内到销售现场进行核查;对未在规定时限内上报的，建设办(局)应在《商品房预售许可证》发出后20日内到销售现场进行检查。
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作为2012年东莞市属重大项目之一，东莞东站改扩建工程，牵动着全市各界人士的目光。昨日，笔者从常平城建部门了解到，去年12月，东莞东站改扩建工程就启动了临时售票厅的建设；而今年将计划对既有站房进行拆建，按建设计划，2015年春运前，新站房有望全面完成建设并交付使用。
据介绍，东莞东站改扩建工程总用地约372亩，分三期进行建设，期为常东路改线
笔者了解到，去年，受签订代建协议、铁路部门审批周期长等因素影响，东莞东站改扩建工程进度比预期慢，但仍在11月底顺利开工。据介绍，首先开工建设的是位于京九城旁边的临时售票厅，目前已经建好，等春运结束后将投入使用，届时将对既有站房进行拆建。临时售票厅总用地面积约4000平方米，建筑占地646平方米。
东莞东站站房的改造，包括站房和站场两大部分。其中，东站既有站房的面积为10732平方米，候车室4798平方米，当初的设计聚集人数为3000人。改造之后，新站房为带架空层的线侧式站房，总建筑面积22015平方米，候车室达到9390平方米，比原来增加了近一倍，能够满足东莞东站发展的需求。
在站场改造方面，将增建一座550米长的中间站台，而且原两站台也延长到550米，客车到发线增加为5条。在此基础上，拆除既有站台雨棚11825平方米，新建三个站台的雨棚，总覆盖面积达16170平方米。
目前，东莞东站站前广场及车站相关配套设施工程方案正在制订中，届时，莞惠城轨、市域轻轨R3线、城际铁路（广梅汕）以及城市公交将有望实现全面接驳。
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