一周楼事:房产项目被拒 2013东莞房价或微涨
房天下2013/01/22 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
一周市场回顾：
2012年淡季不淡的火爆销售现象一直延续到2013年，有别于往年春节前楼市的空寂，2013年开年楼市热闹非常。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交再创新高之后，上周（1月14日-1月20日）东莞住宅成交1594套，环比下降18.47%，住宅成交均价8430.31元/平米，环比略涨2.65%。
据数据分析，上周住宅成交量下跌与东莞市房管局1月19日下午互联网服务中断导致无法网签有一定关系。排除1月19日互联网服务中断的因素，上周住宅日均成交约250套，依旧十分火爆。
购房者节前集中出手上周住宅均价微涨
往年，1月作为春节所在月向来是不被开发商重视的淡季，但2013显然打破了传统线路。不仅在售项目举办了大大小小的促销活动，不少发展商还推出新盘，新盘的频频亮相，去了解新盘、咨询购房的消费者也不在少数，2013年东莞楼市热闹开场。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1861套，其中住宅成交1594套，环比下降18.47%；成交面积160027.91平米，环比下跌17.84%；成交金额134908.43万元，环比下跌15.67%；成交均价8430.31元/平米，环比上涨2.65%。
尽管上周销售依旧火爆，但就市场来说，随着春节的临近，眼下再花俏的活动也抵不过游子急切回家的步伐，东莞楼市买卖双方热情都有所减弱，开发商们楼盘营销活动随之减少，楼市开始进入淡季。据观察，上周全市楼盘动态数量明显减少，楼盘活动寥寥可数。
据了解，1月全市预计有新品加推的项目，除元旦已开盘的外，其他准备在1月加推新品的项目为错开游子返乡的时间均集中在春节后开盘。预计未来几周东莞商品房新增入市量或会呈现环比减少趋势，而这种推盘低谷预计要到了今年3月份才结束，而一季度能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。
在价格方面，东莞房天下数据监控中心数据显示，上周东莞一手住宅成交签约均价8430.31元/平米，较前一周结构性上涨2.65%。2012年刚性需求引领东莞楼市，进入2013年楼市延续了2012年的旺销同样也延续了2012年刚需主导楼市的市场格局。刚需不仅针对产品面积段，更体现在价格上。上周全市楼盘签约面积排名前十的项目多属定价较低项目。此外，不少开发商减少了降价促销的力度，预计房价将出现小幅攀升，未来楼盘销售更多会呈现分化的局面。【查看详情】
微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
一周市场：2012东莞房价涨132元 2013房价或微涨
2012年东莞楼市销量一路走高，到12月迎来销售高峰，销售面积去年，均价仅次于去年4月。
据东莞市统计局数据，去年12月全市新建商品住宅网上签约销售7567套;销售面积74.03万平方米，环比增长11.8%;按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8703元/平方米，环比上升5.8%。
记者根据每月数据统计发现，去年东莞商品房共签售59426套，累计成交598.4万平方米，住宅网签均价为8309元/平方米，同比上涨132元/平方米，涨幅1.61%。
据新浪网统计，和2011年成交量相比，东莞商品房去年成交量增长16.7%。
中原地产分析预测，今年上半年，整体房价以小幅上涨为主，供应主要集中在下半年，价格将趋向平稳，楼市成交量与去年基本持平。
高价位商品房成交多 拉高上月均价
东莞市统计局分析，12月份新建商品住宅网上签约销售均价上升，主要受高价位新建商品住宅成交大幅增加的影响。根据市房管局提供的资料显示，该月长安镇、厚街镇和黄江镇等镇街均有较高档次的楼盘销售，且销售量较大，其中长安有一个均价过万的楼盘，销售面积占全镇六成多。从价位看，该月房屋销售价格在8000-10000元/平方米以上的商品住宅销售面积占总销售量的50%，环比增加6个百分点。
除谢岗外，在全市32个有交易的镇街(含松山湖管委会)中，有9个镇街销售均价高于全市，其中厚街、长安、东城、松山湖和虎门的均价超过10000元/平方米;16个镇街的销售均价低于7000元/平方米。由于受高档次的楼盘热销影响，有2个镇街的销售均价环比上升超过2000元/平方米。
塘厦销售面积、套数 首次坐上头把交椅
从销售特点看，去年1—11月，南城销售面积和套数一直稳居把交椅，仅8月份销售套数居寮步镇之后。
昨日公布的去年12月的数据中，塘厦镇变身黑马，销售面积和套数位居全市，也是去年首次南城以外的其他镇街抢走把交椅。南城去年首次销售面积和套数全部位居第二，凤岗镇、黄江镇、长安镇紧随其后。
分析：去年东莞楼市销量一路走高 均价微涨1.61%
合富辉煌2012年的楼市总结说，2012年市区(东城、南城、莞城、万江)及泛深圳片区如东南片区(凤岗、清溪、塘厦)成交表现较突出。东莞是多中心区的城市，且区化较分散，发展不平衡。
中原地产分析，去年，1月部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态。
但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。
5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。
7-8月即使是淡季，但市场买卖双方并没有因此放慢脚步，反而继续踊跃入市，市场保持供应与成交的高位。
10月楼市传统旺季，虽然供应量有所回落，但是成交依然保持很高的水平。进入年底，11月、12月开发商继续保持冲量狂潮，成交量不断刷新月度新高。
记者对市统计局2012年1月-12月发布的“东莞新建商品住宅网上签约销售情况”做出统计，去年东莞共签售59426套商品房，累计成交598.4万平方米，根据每月均价，可算出住宅网签均价为8309元/平方米，同比上涨132元/平方米，涨幅为1.61%。【查看详情】
微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
一周土地：万科地产38200万底价 擒获莞城旗峰路5万平地
2013年1月18日上午10时，编号为2012WG058的莞城区旗峰路地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据悉，这是东莞土地市场第二次拍地，该地块曾在2012年公告停止拍卖过一次。据房天下了解，该地块只有一家单位参与报价，最终由东莞市万科房地产有限公司以总价38200万元获得该地块使用权，折合楼面地价1772.23元/平米。
据房天下了解，此次拍卖地块编号为2012WG058，位于莞城区旗峰路。土地用途为商服用地和广场用地，其中广场用地面积为3182㎡，商服用地面积为53887㎡，容积率上限4.0，建筑密度≤35%，土地出让年限为40年，起拍价为38200万元，报价增幅200万元，起拍楼面价1772.23元/㎡。【查看详情】
微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
一周政策：东莞重大项目准入门槛提高 房产项目被拒门外
党政机关办公楼等楼堂所、各类经营性酒店以及各类与房地产相关的经营性项目，高污染、高耗能和消耗资源型外资项目以及产能过剩、低水平重复建设项目等不列入东莞市重大项目。
1月14日，东莞市委副书记、市长袁宝成主持召开市政府常务会议。会议修订了《东莞市重大项目管理办法》（下称《办法》），透露上述消息。
会议还审议通过《东莞市提高重大项目“签约率、开工率、履约率”工作实施意见》（以下简称《意见》），提出要让具备可批性的重大项目能够在3个月内（60个工作日）办完所有开工前期行政审批手续。
提高重大项目准入门槛
修订后的《东莞市重大项目管理办法》还提高了市重大项目的准入门槛。要求政府及国有企业投资项目不低于1亿元人民币；社会投资项目不低于6亿元人民币（内资）或不低于1亿美元（外资）。但增资扩产、节能技改、能源保障、优质产业延链补链和重要配套项目以及现代服务业、农业、社会事业项目，可适当降低。
重大项目3个月内完成审批
《东莞市提高重大项目“签约率、开工率、履约率”工作实施意见》提出，在项目符合可批性以及项目用地完成征地拆迁工作的前提下，各审批部门的总审批时间，从个审批部门受理项目单位的报批材料之日算起，在3个月时间（含督促项目企业及镇街组织报批材料，约60个工作日）内完成所有开工前期行政审批手续。
微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
一周城建：虎岗高速虎门北收费站通车 缓解广深高速压力
1月18日上午，虎岗高速虎门北收费站试通车，这是虎门镇继太平立交、威远出入口之后的第三个高速公路出入口。该出入口的开通，使往返惠州、广州、虎门港的车辆无需绕行6公里路，节省了、时间，将有效缓解广深高速的交通压力。
虎门开通第三个高速出入口
虎岗高速虎门北收费站位于博涌社区，是虎岗高速虎门港支线一期的起点收费站，从该处上高速的车辆可虎岗高速主线或经新联互通立交转入广深高速。
这是虎门镇继太平立交和威远之后的第三个高速公路出入口。该高速公路收费站出入口的开通试运行，实现了虎门港支线一期全线贯通，使从惠州、谢岗、常平、大岭山往广州及虎门港方向来往车辆可直接从新联互通及虎门博涌收费站出入。该出入口开通后，往返车辆无需绕行五点梅路段，可减少6公里，既节省时间，又缓解了广深高速太平立交及五点梅至虎门大桥路口段的交通压力。
虎门上高速有两条线路选择
记者从虎门镇市政水务局了解到，新高速出入口启用后，由虎门博涌进入镇中心区的线路有两条：一条是从博涌站出口左转轮渡路，经轮渡路左转入镇口社区的工业路，途经镇口步行街进入镇业路，再左转入体育路，便可直接进入虎门镇中心区；另一条线路是从博涌站出口右转省道方向，再次右转进入人民北路或连升北路，也可进入镇中心区。
由虎门镇中心区经虎门北收费站上高速的线路也有两条：一条是由人民北路或连升北路驶往省道向S256东莞方向行驶，左转轮渡路直接进入虎门博涌站；另一条是由体育路右转镇口社区的镇业路(以纯服饰)，右转进入轮渡路直接到达虎门博涌站。此举形成了一个有序的交通组织和网络，使得出入虎门城区的车流压力大大减轻。
微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
