2012东莞楼市完美收官 上周成交均价险破"九"
房天下2012/12/31 00:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在2012年的最后一周，东莞楼市交出了一份满意的答卷。据东莞房天下数据监控中心显示：上周（12.24-12.30日）东莞全市一手住宅总签约1877套，环比上涨12.46%；成交面积191598.05平方米，环比上涨21.39%；成交均价8975.51元/平方米，环比上涨5.92%。
业内人士分析，随着年底圣诞元旦等节假日的到来，各大开发商无论是资金回笼情况如何，不管是为了冲刺业绩还是为了迅速出货，都趁机推出各种购房优惠或通过各种途径聚集人气暖场，力求在最后的时段里达到最理想的效果，交出2012年最理想的答卷。
东莞楼市成交量持续走红 2013或稳中有升
从2012年全面成交情况来看，新建商品房的成交量预计将超过670万平方米，同比增长超过12%，超越2007年的高位，创下历史新高；全年新增供应量预计在700万平方米左右，同比增长6%，供应出现小幅的放量。成交价格方面，总体表现则比较平稳，但也出现一些分化。
据东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析，2012东莞楼市成交飘红有八方面的因素：首先，部分去年压抑的购房需求在今年得到释放，部分2013年的购房需求受购房低门槛诱惑提前透支；
二，供应有所放量，刺激需求释放；东莞今年供应户型以中小户型为主，总价在东莞购房主流客户群能接受范围内；
三，今年政策对于刚需比较支持，降息、利率优惠、东莞普通住宅价格的调整对缴纳契税方面的变化等，均有利于刚需买房；
四、开发商资金状况比较迫切紧张，为了回笼资金、完成目标业绩，快销成为了营销工作的重心，因此开发商在楼盘上的营销投入力度很大，折扣、优惠也比较大，甚至有很多楼盘通过垫首付、降低首付门槛来促进成交；
五、精装修。今年品牌开发商成交不错，强有力的品牌号召力、理性的定价，再加上中小户型带非毛坯发售，对于刚需工薪阶层来说是非常适合的，大大降低了入住门槛；
六，从9月份开始，由于美国QE3的出台，带来了短期的热钱大幅流入，加上香港购房印花税的征收，使得东莞的投资需求开始重新活跃，商业和一些投资性住宅物业在第四季度成交明显增加。
七，今年部分楼盘二三级市场联动仍然比较频繁，不管是深莞的二三级联动，还是东莞本土的二三级联动，在一定程度上明显促进了二级市场的成交；
最后，就是实体经济的增长放缓，带来了很多实业的闲余资金流向房地产市场，这也促使了一些投资需求在今年出手选择房产进行投资保值。
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据东莞房天下数据监控中心统计，上周（12月24日-12月30日）东莞全市共30个区域成交1877套住宅，其中，南城区以260套的周成交领跑全市；黄江镇以183套的成绩紧随其后，位居第二；凤岗镇不甘落后，以166套的周成交位列第三。
从区域成交可以看出，上周东莞镇区成交活跃，尤其是近深片区凤岗镇、塘厦镇、黄江镇等镇区。
而在个盘成交方面，百悦尚城周成交95套领跑全市；保利红珊瑚成交81套居于第二，松湖春天则成交64套排名第三。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 |
| 1 | 百悦尚城 | 94 | 南城区 |
| 2 | 保利红珊瑚 | 81 | 松山湖 |
| 3 | 松湖春天 | 64 | 大岭山镇 |
| 4 | 花样年江山 | 61 | 黄江镇 |
| 5 | 中惠珺庭 | 56 | 黄江镇 |
| 6 | 中惠香樟绿洲 | 54 | 樟木头镇 |
| 7 | 中信凯旋城 | 53 | 塘厦镇 |
| 8 | 金地湖山大境 | 52 | 黄江镇 |
| 9 | 万科金域松湖 | 43 | 松山湖 |
| 10 | 名流印象花园 | 39 | 凤岗镇 |
2013年的东莞楼市依然是个刚需市场
12月16日中央经济工作会议闭幕，定调坚持楼市调控不动摇，明年楼市调控政策走向如何？李毅先生觉得政策维持稳定是领导人最可能的选项，他说道：“房价问题对已卸任的那一届领导来说很重要，对新一代领导人来说远不重要。新一届领导人面临的迫切问题中，根本就列不到房地产，南海问题、民族问题、反腐问题、经济下行问题、环境问题、外部竞争问题，还有社会稳定和维护党内军内团结的问题等。所以市场不出变数、政策维持稳定是领导人最可能的选项。”
2012东莞楼市有着刚需支撑，价格平稳，楼市给力，超出预期，2013年的东莞楼市依然是个刚需市场。
“十八大的报告可以到“增长”这个点，增长的基础是城镇化。未来中国10年发展可能的红利来自于城镇化，未来城市需要一个人文环境的升级，这对城镇化住宅提出了更高的要求，房地产产业也要升级。十八大有一个收入倍增计划的保障，收入倍增计划就是购买力。”他谈到：“东莞的一直都比较健康，既无大跌也无大涨，总体楼价平稳。2013年的东莞楼市依然是个刚需市，同时伴随改善型的释放，东莞楼市2013有很大的发展前景。”
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