东莞房地产业5年投资1431.24亿 年均286.25亿
东莞日报2012/10/22 00:50
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“十七大”以来，东莞积极调整产业结构，努力提升城市化水平。2007-2011年，东莞市固定资产投资共完成5074.37亿元，平均每年投资超过1000亿元，年平均增长8.8%。2011年，在全省21个地级以上市中，东莞市固定资产投资额排在第四位。
民营外商投资两翼齐飞
根据市统计部门的数据，2011年东莞市完成固定资产投资1079.77亿元，比上年增长8.1%，增速比2010年提高6.2个百分点，在全省21个地级以上市中，东莞市固定资产投资额排第四位，位于广州、深圳、佛山之后。
固定资产投资上升的同时，东莞的产业结构不断调整优化。在此过程中，民营投资占固定资产投资的比重逐年增加。2011年，东莞民营经济投资441.83亿元，比上年增长4.0%。2007至2011年，民营经济占固定资产投资比重分别是34.0%、34.3%、39.1%、43.5%和40.9%。
与此同时，外商投资亦稳步回升。2007至2011年，外资经济固定资产投资增长速度分别是2.6%、15.0%、-24.8%、11.1%和11.7%。2012年上半年，外资经济投资110.14亿元，同比增长19.0%，占固定资产投资比重为24.9%。
在第三产业快速上升发展的支撑力量里，房地产开发业功不可没。2007至2011年，东莞市房地产开发共完成投资1431.24亿元，平均每年投资286.25亿元。这五年中，房地产开发投资占固定资产投资的比重分别是24.9%、28.7%、25.4%、26.8%和34.6%。
基建投资比2007年提高9.6%
伴随着产业经济的发展，东莞市努力提升城乡一体化规划水平，城市面貌焕然一新。2011年，基础设施建设投资270.41亿元，占固定资产投资的25.0%，所占比重比2007年提高9.6个百分点。
十七大以来，东莞市“三旧”改造力度加大，土地利用率不断提升。2005至2010年，涉及“三旧”改造的面积2.59万亩，通过“三旧”改造节约土地1.15万亩。
在城市交通规划建设方面，近年来，东莞不断加快推进快速公路网络和区域干线路网规划建设；加强以沿海港口为重点、内河航运为补充的水路运输系统建设。2011年，全市公路总里程达到4828公里，五年新增904公里。按技术等级分，高速公路251公里，一级公路2420公里，二级公路1335公里，二级以上（含二级）公路占公路总里程的83.0%。公路密度达到196.2公里/百平方公里。2011年，全市公路完成货运量8210万吨，货物周转量53.13亿吨公里，五年来，年均增长分别为12.6%和15.6%。
同时，东莞还加快了推进通信基础建设的步伐。2011年完成通信业务量179.79亿元，其中互联网用户发展尤为迅速，到2011年末达到190.72万户，年均增长27.2%；移动电话用户1677.77万户，年均增长4.5%。
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解读1：制造业投资总量仍在增加
数据：2007-2011年，东莞市固定资产投资共完成5074.37亿元，平均每年投资超过1000亿元，年平均增长8.8%。其中第二、三产业固定资产投资比例由2007年的1：1.34调整为2011年的1：2.07，第三产业投资发展加快，比重更加突出。
解读：数据表明，十七大以来，固定资产投资总量保持稳定增长，且投资方向主要集中在第二产业和第三产业。“在目前，投资依然是拉动地方经济增长的主要动力，第二、三产业固定资产投资比例的调整，目的是为了可以达到产业结构调整的预期，而第二、三产业固定资产投资比例的调整，也将影响到产业结构的功能和作用。”暨南大学产业经济研究所常务副所长、教授封小云表示。
第二产业主要包含了工业和建筑业，“根据东莞的产业结构特征，制造业是工业的主要组成部分。”封小云表示，第二产业尤其是制造业的固定资产投资，每年都随着固定资产投资总量的增加而稳步发展，“这说明，在金融危机前后，东莞的制造业投资并没有出现萎缩的情况，投资总量仍然在增加，只是投资的结构进行了调整。”
十七大以来，第三产业占固定资产投资的规模和比例扩大，封小云认为，这进而反映经济结构的优化。
解读2：经济内生性动力增强
数据：2011年，东莞民营经济投资441.83亿元，比上年增长4.0%。2007-2011年，民营经济占固定资产投资比重分别是34.0%、34.3%、39.1%、43.5%和40.9%。
解读：十七大以来，由于受到金融危机的冲击，中央和地方政府开始加大对民营经济的扶持力度。封小云认为：“民营投资在固定资产投资中的比重提高，一方面是金融危机影响下，政府推动民营投资的政策开始见效，另一方面是经过前期的积累，民营经济也到了厚积薄发的阶段。”
在东莞的民营经济结构中，近年来大型民营企业的比重不断增加，同时其他省市大型民营企业也纷纷加大了在东莞的投资力度。封小云认为，民营经济投资占比的提高，大企业功不可没，“如果是中小企业，一笔固定资产投资的额度不会太大，甚至达不到统计口径，而大型民营企业，不仅投资规模大，投资的带动效应也很强。”
十七大以来，东莞的民营经济还经历了从资源密集型、劳动密集型转向技术密集型、知识密集型的转变过程。“民营企业产品和质量效益提升很快，在一个地区经济增长中能发挥更大的作用。”封小云认为，民营企业的天性是扎根一个地区长时间发展，“民营经济发展快，表明经济的内生性动力强；民营投资增长迅速，表明企业对东莞的未来前景有信心。”
40.9%
2007至2011年，民营经济占固定资产投资比重分别是34.0%、34.3%、39.1%、43.5%和40.9%。2011年，民营经济投资441.83亿元，比上年增长4.0%。
11.7%
2007至2011年，外资经济固定资产投资增长速度分别是2.6%、15.0%、-24.8%、11.1%和11.7%。2012年上半年，外资经济投资110.14亿元，同比增长19.0%，占固定资产投资比重为24.9%。
34.6%
2007至2011年，东莞市房地产开发共完成投资1431.24亿元，平均每年投资286.25亿元。房地产开发投资占固定资产投资的比重分别是24.9%、28.7%、25.4%、26.8%和34.6%。
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