东莞好楼盘"叫好又叫座" 中心更具前景
房天下2012/10/17 13:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：109个楼盘参选！全民疯狂投票！房天下与购房者一起寻找真正的东莞好楼盘！网上海选火热进行中，媒体、专家、业内、版主、网友共发声，助威“寻找东莞好楼盘”，房天下邀请资深专家为您解析“东莞好楼盘”。
中原地产策略研究中心总监车德锐（图片来源：房天下）
好楼盘应具备五个要素 更要“叫好又叫座”
在东莞哪些楼盘算得上是好楼盘，好楼盘应该具备哪些因素呢？中原地产策略研究中心总监车德锐在回答记者这个问题时，总结出两点：首先，好楼盘必须本身综合素质过硬，这是好楼盘的基础。其次，好楼盘应该得到客户的喜欢和接受，对应市场，才称得上是真正的好楼盘。用俗语来说，即是“叫好又叫座”。只有本身条件好，又卖得好，才算是真正的好楼盘。
那么，怎么才能看出综合素质好呢？车总认为，楼盘需具备以下五个因素，才能满足好楼盘的标准。
一、品牌。品牌意味着口碑，意味着你长期积累下来对外的形象、服务和品质，以及在客户心中的评价。“如果一个开发商的品牌深得东莞，甚至人民的认同，这样的楼盘应该是信得过的。考虑买品牌开发商的产品时，很多因素其实都可以忽略掉，因为它是一个综合的繁衍，它的背后经历了多年的市场检验。”
二、地段。很多大品牌开发商开发的楼盘不一定在好的地段。在东莞而言，镇中心，市中心有比较完善的生活配套等地段的楼盘也算得上是好楼盘。
三、资源。这包括自然资源和市政资源。比如一个楼盘旁边有市政广场之类的资源，也能提升一个楼盘的价值。
四、服务。对于购房者来说，物管的服务态度影响购房者居住的舒适度和满意度。物管是否贴心，门户是否安全等等都是购房者考虑的要素。
五、品质。一个楼盘的园林、户型设计、质量也是好楼盘应该具备极其重要的因素之一。
卖得好不一定是“好楼盘”适合自己才是
车总认为，对于东莞而言，万科、中信、保利、碧桂园、恒大等大的品牌开发商开发的产品大部分符合“好楼盘”的标准。而东莞本地的开发商，如光大、宏远等也在学习进步当中，产品也是不错的。
对于东莞一些热卖的楼盘中，车总认为，热卖不代表一定是好楼盘，不叫座也不代表一定不是好楼盘。楼盘的营销策略，定价是否合理，产品是否符合当下政策、市场环境的需求，这些都是是否能热卖的原因。
所以，对于购房者来说，车总建议，选房首先要具备上述的五个要素，这样才是基本保证。其次，要适合自己。自己的资金是否充足，上班是否便利，父母、子女居住是否便利舒适。总之，适合自己的才是的。
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合富辉煌市场研究部副总监李兴旺（图片来源：房天下）
卖得好的楼盘不一定是好楼盘 但好楼盘一定卖得好
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，东莞各档次的楼盘都会有自己的青睐者，“卖得好的楼盘不一定是市场的楼盘，但是好楼盘一定都卖得好。”他表示，一个楼盘卖得好就意味着它肯定具备打动客户的因素，具备一定的优势。总归来说，东莞卖得好的楼盘会有以下几个共同特征：
一是开发商品牌大，购房者愿意相信，“大牌”的背后，就是质量的保证；二是地段好，资源较好的资源与中心区地段较受购房者追捧，大多购房者都认为地段是价值的保证；三是定价合理、性价比较高的楼盘。
“好楼盘”定义因人而异 购房者应依实际买房
如同今年夏天红遍的中国好声音一样，李兴旺表示，每个人的心中都有自己对于好楼盘的理解，从楼盘的地段到品质，从房源的户型到外立面的材质，从基础设置、物业绿化到软件电梯等等的配套，标准各有不同。“好声音”的界定是听觉的感官，好楼盘则是看哪一个楼盘最符合每个人自己内心的设想。
“我认为，从满足居住功能来说，好楼盘至少好符合两个标准，从眼前来看，生活便利，配套齐全；从长远来看，规划利好。也就是说现在或者未来提供给人的生活质量会比较高的楼盘是好楼盘。”李兴旺说，“相对来说，中心区的楼盘会更具前景。因为中心区的楼盘生活配套设施最为完善，居住最便利。打个比方，拿万科金域华府来说，它周边配套齐全，市政、商贸、休闲都很不错；其次，它处的位置也很不错，未来的轻轨规划以及它自己本身的品牌优势都不容忽视。”
说到购房者应该如何选择好楼盘，李兴旺表示，每个人需求不同，因而选择标准也就不同，简而言之，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的楼盘。“首先是要看自己的资金状况，如果资金充足，大可以选择目前生活便利配套齐全的项目，它能马上提供给你一个舒适的生活环境；而如果目前资金不是很充足，就不妨选择一些郊区项目，比如寮步项目。同时，从细节来说，品牌开发商项目更值得信赖。”
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