东莞四大园区限增商品房项目 松山湖房价看涨
东莞日报2012/09/24 11:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
东莞市政府日前下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》（以下简称《通知》），要求松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区限制新增商品住宅项目，处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取通过置换、调整等方式，将其调整为产业及其配套用地。
据悉，为有效承接“三重”建设项目，加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起，经今年召开的第三次市城建工作领导小组会议研究，松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目。
其中，松山湖不再新增商品住宅用地；虎门港、生态园、长安新区要限制商品住宅用地，要及早统筹规划商品住宅用地、控制商品住宅用地总量，新增的商品住宅用地报市城建工作领导小组审定同意后，方可由市规划部门办理《建设用地规划批准书》，由市国土部门出让土地。
园区住宅用地将用做产业配套
《通知》要求，松山湖、生态园、虎门港、长安新区管委会要分别对园区规划进行梳理，规划住宅用地以配套产业功能为目标，以建设人才公寓、公租房为主。对富余的规划住宅用地，应通过科学论证，调整为产业及其配套功能。
今年早些时候，松山湖高新区工委书记刘宁曾表示，今后原则上不再做纯商品房项目，而目前的居住用地，主要用来做人才安居工程。仅今年一年，松山湖就计划向市里上报1万套安居公租房，吸引广大人才就业生活。
重要敏感位置将争取置换调整
对存量商品住宅用地，有关园区应通过摸底调查建立台账，2012年9月底前报市规划、国土部门备案，纳入台账的项目，可作为历史项目报批。处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，园区管委会应积极探索方法，在不损害原业主利益的前提下，从大局出发，争取通过置换、调整等方式，将其调整为产业及其配套用地，为园区发展腾出更多的产业建设用地，确保园区发展的可持续性。
松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目。
其中，松山湖不再新增商品住宅用地；虎门港、生态园、长安新区要限制商品住宅用地，要及早统筹规划商品住宅用地、控制商品住宅用地总量，新增的商品住宅用地报市城建工作领导小组审定同意后，方可由市规划部门办理《建设用地规划批准书》，由市国土部门出让土地。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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松山湖以其秀丽的自然风光，备受房地产商青睐，其开发的中高档项目市场反应也很好。记者了解到，该区域正在发售的商品房项目有六个左右，已经入伙的主要是早期建成的人才公寓、锦绣山河的一部分、松山湖一号等。
“前些天，我们刚到那里踩过盘，有的洋房售价都已经一万六七了。”对于松山湖不再新增商品住宅用地，中原地产高级研究员韦天使认为，《通知》或推高该区域的楼价。韦天使说，该片区的住宅将会越来越稀缺，而且现在是旺季，硬性购房者入市的紧迫感会变强，但从产业发展的角度和全市的大局来讲，政府的出发点是好的，发挥有形的手，让园区回归其产业建设基地的本质。
韦天使说，松山湖已经拿地还没有开建的项目只有四到五个，从长远来看，一个片区在发展的同时，住房的需求是持续性的，如果三五年内松山湖没有新项目的话，市场对现售、二手房价格肯定是看涨的。
至于其他园区，由于现有房地产开发几乎为零，《通知》主要对今后住宅用地规划产生影响。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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