东莞上周楼市成交上涨未来走势乐观

房天下2012/09/24 07:11

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

金九银十已经进入了竞争白热化的状态，开发商大举推货、大打促销战，让这个楼市的传统营销旺季，变得异常火热。

金九已经过半，根据相关机构数据显示，9月1日至16日，主要54个城市楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%，这也是近4个月同期的点。

各地金九开局成绩单已揭晓，“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外，房天下数据监控中心统计，金九首两周，东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%，上周，东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。

东莞楼市成交上涨上周住宅日均144套

据房天下数据监测显示，9月17日—9月23日，东莞楼市住宅成交1160套，环比上涨7.81%；成交面积为117240.41平方米，环比上涨5.95%；成交金额为95875.95万元，环比上涨7.08%；成交均价为8177.72元/平，环比上涨1.07%。

业内人士认为，东莞七八月份的楼市表现非常好，出现短暂的停息还是比较正常，传统的“金九银十”的出现，主要因为是各大开发商集中在九十月份集中放量推货，造成需求集中爆发。

而2012年整体属于刚需年，全年需求表现为持续而温和。刚需客户置业的特点是有需求，资金足够承受即会出手，所以整体市场成交量表现比较平稳，不会有大的波澜起伏，也就没有了较往年特别明显的销售旺季。重要的是现在楼市还处于上升的通道中，在进入10月之后，楼市成交会出现持续上升的势头。

购房建议：九至十月为时机

东莞中原地产研究部预测，未来数月房价将趋于平稳。眼下东莞普通住宅新标准正式实施，不少购房者将可享受到契税的优惠。按照新标准，享受契税优惠合计可节省资金1万元左右。同时，从9月~10月东莞楼市的供应规模、产品分布而言，将给予购房者更多的选择空间，不少上半年供应断档的区域，缺乏的户型产品也将陆续上市。

据房天下数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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区域成交方面，数据显示，上周（9月17日—9月23日）共有31个区域住宅签约成交1160套，其中四大城区成交421套。南城区、黄江镇、凤岗镇分别以签约成交250套、124套、104套位居全市成交排行前三甲。

签约个盘方面，百悦尚城成交125套领跑全市，花样年江山成交67套排行第二，星河传说成交52套排行第三。