一周楼事:"金九"未至战火已燃 楼盘提前出货

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。让我们一起来回顾下这一周（2012年8月20日-2012年8月26日）的要闻吧——

一周市场回顾

【关键词：提前出货】

东莞上周楼市成交上涨三成 均价下跌

和往年8月楼市进入休整期不同，今年东莞不少开发商均采取了提前出货的策略。虽然“金九”未到，但楼市已提前开始火热起来。

业内人士分析认为，开发商是为了避免在金九银十供应高峰期间“撞车”，从而丢失客户资源。再加上近期地产股暴跌，楼市或加大调控力度，开发商迅速转变营销思路，采取了提前出货策略。

东莞楼市成交上涨 上周住宅日均196套

据房天下数据监测显示，8月20日—8月26日，东莞楼市住宅成交1375套；成交面积为136956.83平方米，环比上涨30.7%；成交金额为103774.63万元，环比上涨23.95%；成交均价为7577.18元/平，环比下跌5.16%。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺提出，在抢占市场、资金回笼压力下，多个项目提前入市是为了避开金九银十的供应高峰期。

东莞中原地产研究部专业人士也称，目前东莞市场仍维持良好的交投氛围，客户尚未滋生浓厚的观望情绪，“随着楼市旺季即将到来，购房者可选择的房源也会随着入市项目的增多而选择性加大，预见东莞后市仍有不错的成交行情。”【点击详情>>> 】

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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（来源：信息时报）现象：利空频出 楼盘提前出货

8月向来是东莞开发商休整的时候，今年情况则稍有不同。近日记者踩盘发现，上周以来，东莞有富盈公馆、富盈御荷、中央豪门等楼盘集中开盘，中天城市之门、北大资源御湾、东方银座中心城、富恒浅水湾、中惠珺庭等项目则于本周加推，共有7个项目加推或开盘。

就此现象，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺提出，在抢占市场、资金回笼压力下，多个项目提前入市是为了避开金九银十的供应高峰期。

此外，开发商提前出货，估计是受近期一些利空信号的影响。东莞中原地产研究部专业人士分析称，近期市场传言住建部正在研究“取消商品房预售制”，受传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，这些预警信号引发性的开发商高度警惕。部分东莞开发商会便作出相应对策，在东莞市场率先快速走货。

反响：上周楼盘销售率均不错

就这些开盘或加推的楼盘来看，其销售均取得不错的成绩。东莞中原地产研究部数据显示，从市场成交的信息反馈来看，上周中央豪门推出170多套两房和三房单位，售出140多套，销售率达80%以上。富盈御荷于8月18日开盘，当天推出近180套，售出近150套，销售率达83.5%。

除了提前出货外，不少东莞楼盘也纷纷举办各种营销活动以积蓄人气，优惠登记、认筹启动、明星助阵等活动举办得热火朝天。记者在一些楼盘看到，现场人气很旺，可见开发商的蓄客工作进行得比较顺利。

展望：东莞后市仍有不错行情

李兴旺认为，在经济下行、稳增长呼声高涨的大背景下，预计接下来将有多个楼盘进行较大规模的开盘或者加推活动。

东莞中原地产研究部专业人士也称，目前东莞市场仍维持良好的交投氛围，客户尚未滋生浓厚的观望情绪，“随着楼市旺季即将到来，购房者可选择的房源也会随着入市项目的增多而选择性加大，预见东莞后市仍有不错的成交行情。”【点击详情>>> 】

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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东莞市住建局:广东东莞12997套公租房基本建成

【关键词：东莞公租房】

（来源：广州日报）东莞市住建局昨日公布了今年度公租房建设计划任务完成情况。截至7月23日，今年以来全市新开工公租房共4203套，已完成年度计划的56%。至此，全市已基本建成12997套公租房，总面积达60万平方米。

新开工公租房近一半在松山湖

据悉，东莞自去年启动公租房建设，去年共领到17455套公租房建设任务，今年东莞的公租房建设目标是7500套。截至今年7月23日，全市共有新开工公租房4203套，面积达19.49万平方米。

同时，市住建局还公布了开工项目的建设信息。今年度新开工的公租房项目共15个，分别位于松山湖、厚街、黄江等镇街(园区)，其中公租房套数的是松山湖园区台科花园，共有2068套，占今年新开工公租房总数的近50%。该项目位于园区东部台湾科技园内，已于今年1月开工建设。

由于松山湖高新技术企业众多，因此该园区也就成为全市公租房最为密集的地方。记者获悉，今后东莞还将在松山湖金多港地区、南部地区、西区等四个片区(其中西区公租房进行总体规划分期建设)，分期分批启动公共租赁住房的建设。

此外，由松山湖管委会或由松山湖控股公司建设的公租房、专家房租金标准均按商业地产的市场价公布，其租赁价格统一以公租房市场价格收取，差额部分由管委会向园区企业公布，作为对园区企业的扶持。

今后公租房也可公开接受市民申请

据悉，到去年年底，全市已竣工的公租房有7544套。不过根据市住建局公布的数据显示，截至7月23日，全市已经基本建成12997套公租房，总面积超过60万平方米。其中完全竣工的公租房有12319套，面积约57万平方米。

也就是说，尚有600多套公租房是处于“基本建成”但未竣工的状态。市住建局相关负责人解释称，这些公租房可能正在做后期收尾工作。

此外该负责人还介绍，今年要建的公租房中，70%都是企业配建的宿舍，“这个比例与去年差不多”。也就是说，近7成公租房都是企业面向内部员工定向租赁的。因此，目前公租房还未公开接受市民申请、摇号，该负责人表示。

不过，等公租房管理办法正式出台后，公租房也将采取廉租房和经适房的申请办法，即公开接受市民申请，符合条件的市民可参与摇号。

但有个例外情况，根据日前市政府常务工作会议的决定，由于数量有限、需求较大，松山湖的公租房原则上只面向园区企业集体出租，不直接面向个人出租。【点击详情>>> 】

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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东莞出台"三旧"改造意见:控制商住用地比例

【关键词："三旧"改造】

（来源：东莞时报）记者从市政府了解到，一个名为《加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见》（以下简称《意见》）已经出炉，帮助东莞从“三旧”改造中挖掘更多用地，从而实现加快产业转型升级的目的。

《意见》透露，东莞将修编一个“三旧”改造专项规划，清晰明了地在这个规划中圈出每个镇街的改造核心区、产业聚集区、产业结构转型升级区。在这个规划当中，如果想要申请将原来的旧厂房改成商品房项目，只能在改造的核心区里才可以实现。

除此之外，为突出对产业的引导作用，《意见》还明确限定了“三旧”改造中商住用地的比例——原则上市区不高于60%，各镇不高于40%。

将修编“三旧”改造规划

《意见》很好地解决了工业用地被“蚕食”的威胁。

《意见》明确，将实现三规融合，划定改造区域——将城市规划、产业规划和土地利用总体规划有机结合，修编“三旧”改造专项规划。

而“三旧”改造专项规划将划定各镇街改造的核心区、产业聚集区、产业结构转型升级区，除必要的产业园区配套生活设施外，旧厂房改商品住宅项目只允许在核心区内实施，以进一步整合、优化产业发展空间。

值得注意的是，“三旧”改造专项规划以5年为规划期间，可以作为规划期间内全市“三旧”改造工作的纲领性指导文件。

控制商住用地比例

过去，东莞的“三旧”改造商品房项目太多，工业用地偏少。

针对这一问题，《意见》明确今后将控制比例，突出产业引导作用。“三旧”改造用地规划为居住用地和商业用地的比例，原则上市区不高于60%，各镇不高于40%。

如果在“三旧”改造专项规划中已经被确定为工业、仓储、科研用地的，不得擅自改为居住用地和商业用地。

如果因为特殊原因确实需要调整的，《意见》表示可以按照比例不突破、数量总体平衡的原则，由镇（街道）专题向市政府请示，经批准后由镇（街道）负责调整专项规划，并报市规划部门审批。

将设立“三旧”改造专项资金

《意见》还透露，东莞将设立一个市“三旧”改造专项资金，用来重点支持旧厂房用地整合改造。

这笔资金从何而来？《意见》透露，原土地使用权人自行改造补缴的土地出让金，市、镇、村分成比例由2:4:4调整为4:2:4，而第三类镇的分成比例则由1:5:4调整为3:3:4。这里面市里分成的资金，将全部注入市“三旧”改造专项资金中。

而集体经济组织与其他单位合作改造，办理转让手续缴纳的税费，市留成部分也将全额注入市“三旧”改造专项资金。【点击详情>>> 】

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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重新调查商住区 东莞公交线路站点设置你话事

【关键词：公交站点设置】

（来源：东莞时报）记者从市交通部门了解到，为进一步完善市区公交服务，交通部门决定8月21日-9月14日开展市区公交设施调查。

据悉，本次调查由莞城、东城、南城、万江交通运输分局将问卷发至辖区内主要商住区、医院、学校、工业区、科技园、写字楼等公共场所，征求群众对所在地区公交站点及线路设置的意见。同时，请市民积极参与调查，建言献策，市民可在9月14日前在市道路运输管理局网站通知公告栏（http：//ygj.dg.gov.cn）下载调查问卷，填好后发送至电子邮箱hfpy2012@126.com。

交通部门有关负责人说，将在广泛征求社会意见的基础上进行实地勘察，进一步排查、梳理目前市区公交配套中存在的问题，制定针对性强的整改措施，以期打造全面覆盖、衔接高效、站点合理的市区公交体系，确立市区公交在全市范围内的样板模范作用，更加方便市民公交出行，为推动全市公共交通网络标准化建设奠定坚实基础。

调查内容

公交网络覆盖情况。重点调查各新建大型公共场所，如商住区、医院、学校、工业区、科技园、写字楼等是否存在公交服务盲区和死角。

公交站点设置情况。主要包括公交站点建设是否已覆盖所有大型公共场所和出行需求集中点；部分人流集中路段或区域是否须增加站点密度和站台宽度；站点设置是否科学合理，方便群众出行，并限度避免对道路交通造成影响；站点命名是否符合实际情况等。

公交便捷情况。重点调查各新建大型公共场所，如商住区、医院、学校、工业区、科技园、写字楼等现有配套的公交线路在走向上是否基本满足大部分人出行需求，是否存在客流需求特别集中的走向未开通公交线路。【点击详情>>> 】

据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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