今日话题:楼市督查江门中枪 八月新政窗口期?
房天下2012/08/14 15:04
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编者按：8月12日消息，国务院于7月下旬派出的8个对16省市进行房地产调控进行督查的督查组目前已完成督查任务，陆续返京。根据督查结论结果显示，广东省在总体调控效果受到肯定的同时，江门市的调控效果受批评。
楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台成为业界讨论焦 点。业内人士称，8月份是本轮调控最关键的一个月，或成新政窗口期。
本期今日话题，房天下与您共同关注“楼市督查江门中枪 八月新政窗口期？”
国务院督查16省市调控 仅广东江门被批
被列入督查的16个地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。而对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。
根据督查结论结果显示，广东省在总体调控效果受到肯定的同时，江门市的调控效果受批评。 （查看详情）
江门“躺着也中枪”江门否认“挨批”
“我们了解的情况是，这个事情是不实的，因为督查组的结论还没有出来，我们也不知道这个消息是从哪里来的。”江门市委宣传部副部长周永忠告诉记者。
江门市住建局办公室高主任高主任还强调：“到目前为止，关于楼市督查的情况，暂时没有一篇来自官方的报道。为什么现在我们不澄清也不声明？因为我们这里的执行没有什么问题，最后的结果将是的证明。媒体报道的这个消息，至少不是国务院督查组说的。”（查看详情）
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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楼市督查组定调从严 房价反弹明朗中央恐出手
“不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”一位接近国务院的督查组的人士昨日说。
他向记者表示，国务院的督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据记者此前从相关部委了解到信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
上周，在国务院的督查组还未完成此次督查报告之际，由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表，被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调，对此权威人士向记者表示，这种看法是偏颇的。
实际上，据了解部分督查组情况的人士透露，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了非常明确的警示，同时也有督查组成员对进一步完善的调控政策的办法，提出了自己看法。
7月下旬，国务院先后派出8个的督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。
从已透出的情况看，国务院督查组对16个省市的楼市调控的效果给予了肯定，但同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。 （查看详情）
问责制利剑高悬
“调研之后出新政”被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大。
上海某专家也认为，当前房价面临重新上涨的压力，不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容，他表示，总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。 （查看详情）
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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各地供应成交上涨 8月或成新政窗口期
据上海房天下数据监控中心的统计，8月份上海预计有40个住宅楼盘开盘，环比7月份的实际开盘量上升近7成。解放日报报道称，继前一段中高端楼盘集中上市后，8月份上海楼市供应又回归“刚需”。由于此前连续3个月，中高端项目的成交较为集中，随着8月份开始刚需产品的逐步放量，上海楼市的成交均价预计将进入下行通道。
根据北京住建委统计数据显示，上周(8月6日-8月12日)北京新建商品住宅网签总量为3768套，环比前一周的网签量上涨58.9%，商品住宅成交均价为20814元/平米，环比上周成交价格小幅下调2.8%。据报道，经过前几个月首套刚需的释放，北京市场成交火爆，改善性需求人群也随之逐步入场，成为楼市继刚需以后第二波主力军。
北京房协秘书长陈志接受采访分析认为，当前房地产市场并未呈现全面回暖态势，仅仅是交易量的回升，整个市场已经进入高敏感期，市场各方应该保持理性与清醒，应有准确的判断。
深圳方面，深圳商报报道称，8月周，深圳一手房市场共成交916套，环比上升16.5%；成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%；成交量出现明显上升，另外，由于原特区内高价单位成交量较大，导致成交价格出现大幅上涨。
另据羊城晚报报道，8月份周，广州全市拿预售证的货量骤然增至3174套，在这一个时间段的这一数量级，近几年是首次出现。经过多轮调控后，今年第三四季度，无疑是开发商“抢收”的最关键时刻，为了“保温”楼市，很多开发商已经在“金九银十”来临之前打响化抢客之战。 （查看详情）
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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