无人报价 塘厦大坪村又一宗商住地块遭遇流拍
房天下2012/07/18 10:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月18日上午10时，编号为2012WG024的塘厦大坪村商住商服连体地块进入最后交易程序。尽管业内人士对该地块拍卖结果颇为期待，但截至报价结束，并未见开发商报价，该地块遭遇流拍。
据悉，塘厦2012年度已推出3宗商住商服地块，本月2宗接连入市，但都难逃流拍厄运。这也打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。
同在塘厦大坪村的另一宗编号为2012WG023的商住商服连体地块，在7月16日因无人报价而遭遇流拍，中原地产市场研究部韦天使和瑞峰置业市场研究部李毅均认为，该地块的起拍楼面地价为3990元/㎡，或因为楼面地价过高而导致流拍，同时，地块东南面的墓地也是该地块不被青睐的原因之一。
而今日（7月18日）交易的地块紧挨2012WG023地块，占地近9万㎡，起拍价高达8.08亿，折合楼面地价7491.8元/㎡，容积率上限为1.2。相对2012WG023而言，今日交易的地块隔公共墓地与高压线稍远，但起拍楼面地价较高，超越2007年“广东地王”的起拍价。
中原地产高级研究员韦天使对此分析称，编号2012WG023-G024的两宗塘厦镇大坪村商住地块接连流拍，大大出乎此前业界的期望值。塘厦大坪村商住用地拍卖次数屈指可数，上次拍卖还要追溯到楼市轰轰烈烈的2007年，即万科·棠樾地块楼面地价15243元/㎡的地王价格，但是此次时隔几年之后的再度登台却是黯然离场，与当前东莞楼市的趋热形势形成反差，究其原因，不难发现这两宗地块优势劣势都十分明显，先从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺，而该两宗地块面积较大，容积率分别低至2.0、1.2，未来在产品组合方面自主性较高；但是地块劣势也暴露无遗，例如地块前有高压线、后有墓地，无论上从地理还是外围视野都存在严重的硬伤，特别是对于豪宅楼盘、富豪客户群而言，心理的影响还是不可忽略的，自然让前期有意向拿地的开发商临时打起退堂鼓。
2012年上半年，东莞土地供应量和成交量同比去年均出现大幅度的下滑，其中与楼市最息息相关的商住用地供应面积66.53万㎡，同比减少68.47%，商住用地成交面积57.66万㎡，同比减少70.78%，显然这是由于上半年楼市的不明朗，造成政府减缓推地节奏。
进入下半年，随着东莞楼市交投氛围趋向活跃，以及政府经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的，用于大型基建投资领域，可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，开发商的选择余地变大，此时对于某些起拍价偏高，或者有硬伤的地块，开发商拿地将变得挑剔，或许也需要政府在细节上面的“让利”，即土地市场也推崇“以价换量”。
背景：泛观澜别墅板块
近年来，深圳别墅市场已到了“无地可开发”的窘迫境地。但区域内的新富人群大量涌现，已导致深圳别墅的主市场脱离特区，开始外延到东莞。近年来形成的“泛观澜别墅板块”，就是以深圳观澜湖高尔夫别墅区为中心，向塘厦扩展的别墅物业集中地。纳入了深圳的观澜湖高尔夫别墅区、和黄项目，以及塘厦镇的长岛别墅、三正半山豪苑(小区网，论坛)等别墅物业。多年来“泛观澜别墅板块”已成为珠三角高端楼市的新名词。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
相关阅读：
相关阅读：塘厦品牌开发商集中拿地情势明显
近年来，塘厦品牌发展商扎堆进驻，集中拿地情势明显。2007年万科在塘厦大坪村拍出广东地王前后，金地、碧桂园(小区网，论坛)、珠江投资、金众等品牌开发商纷纷进军塘厦，中信也把镇区项目落子塘厦，加上此前的三正、新世纪、德洲等开发商，塘厦市场变得异常热闹，进入了“大佬”时代……尤其是2011年度，各大地产商纷纷圈地塘厦，塘厦以全年商住用地成交63.56万㎡居全市之首，达到其商住用地成交的顶峰。
| 年份 | 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 | 容积率 | 成交价（万元） | 竞得公司 | 楼面地价(元/㎡) |
| 2007 | 2007G006 | 塘厦镇塘厦社区 | 69233.1 | ≤1.8 | 15000 | 东莞市新世纪润城实业投资有限公司 | 1204 |
| 2007G008 | 塘厦镇塘厦社区 | 70687.9 | ≤1.8 | 12730 | 东莞市新世纪润城实业投资有限公司 | 1000 | |
| 2007G012 | 塘厦镇大坪村 | 351639 | ≤0.5 | 268000 | 东莞市新万房地产开发有限公司（万科+新世纪） | 15243 | |
| 2007G028 | 塘厦镇东深二路林村段南侧 | 40572 | ≤3.0 | 12300 | 东莞市德洲实业投资有限公司 | 1011 | |
| 2008 | 2008G033 | 塘厦镇塘厦社区 | 30376 | ≤2.52 | 8100 | 东莞市瑞龙房地产开发有限公司 | 1058 |
| 2009 | 2009G022 | 塘厦镇塘厦社区 | 33139 | ≤1.03 | 7500 | 东莞市瑞龙房地产开发有限公司 | 2197 |
| 2010 | 2010G045 | 塘厦镇四村村 | 34668 | ≤2.5 | 13200 | 金众地产 | 1523 |
| 2011 | 2011G002 | 塘厦石潭埔社区 | 46333 | ≤2.0 | 16500 | 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 | 1781 |
| 2011G003 | 塘厦石潭埔社区 | 52813 | ≤2.0 | 18800 | 东莞市万科房地产有限公司 | 1780 | |
| 2011G033 | 塘厦镇平山村 | 77308 | ≤2.48 | 38900 | 深圳市珠江投资有限公司 | 2029 | |
| 2011G034 | 塘厦镇平山村 | 111347 | ≤2.48 | 55700 | 深圳碧桂园房地产开发有限公司 | 2017 | |
| 2011G052 | 塘厦石潭埔社区 | 75330 | ≤2.0 | 22700 | 东莞市万厦房地产有限公司（万科） | 1507 | |
| 2011G053 | 塘厦石潭埔社区 | 82882 | ≤2.0 | 25000 | 碧桂园房地产有限公司 | 1508 | |
| 2011G058 | 塘厦镇蛟乙塘村 | 77605 | ≤2.5 | 54400 | 东莞市观澜晋景房地产有限公司 | 2803 | |
| 2011WG001 | 塘厦石潭埔社区 | 80042 | ≤2.0 | 24100 | 碧桂园房地产有限公司 | 1505 | |
| 2011WG009 | 塘厦镇四村村 | 32002 | ≤3.0 | 21600 | 东莞市发记实业投资有限公司 | 2250 | |
| 2012 | 2012WG020 | 塘厦四村村 | 35779 | ≤2.77 | 23100 | 朱文广、何树蓉、陈金潮 | 2331 |
2007年-2012年塘厦商住用地成交一览（数据来源：搜房网数据监控中心）
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
相关阅读：
