央行一个月内第二次降息 贷款利率下调0.31个百分点
房天下综合整理2012/07/06 07:30
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（来源：东莞日报）■金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点
■金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍
■个人住房贷款利率浮动区间不作调整
>>>调查：央行年内再次下降存贷款利率 楼市将迎来利好？
中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
这次降息距上次降息仅一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。
分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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调查：央行年内再次下降存贷款利率 楼市将迎来利好？
（来源：搜房网）中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。对此，搜房网展开调查，央行年底第二次降息，意欲何在？是否会影响到房地产市场？您怎么看待？
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（来源：东莞日报）专家普遍认为，二季度经济增速不理想以及物价水平的回落可能是此次降息的重要触发因素。
非对称降息刺激内需
交通银行金融研究中心高级金融分析师仇高擎表示，央行一月两度降息，且为非对称降息加上贷款利率下限进一步扩大，保增长的意图非常明显，6月份物价涨幅进一步回落则为降息提供了空间。
“二季度经济回落态势明显，央行降息是货币政策应对当前形势的重要措施。”中国农业银行高级宏观分析师袁江表示，相比上一轮降息，本轮降息“非对称”特征更为直接和明显，并且贷款利率下浮区间调整为0.7倍，金融支持实体经济的力度进一步加大。
海通证券首席经济学家李迅雷认为，虽然中国当前经济已经进入降息周期，但央行降息时间点有些意外，降息间隔时间较短。非对称降息一是为了刺激内需，二是将银行盈利转给实体经济。
降低企业融资成本
另一个值得关注的信息是，继6月8日央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍之后，这次将浮动区间的下限放大到基准利率的0.7倍。尽管上次降息也扩大了贷款利率下浮的下限，但就其效果来看，银行在存款利率方面竞争明显，存款利率出现了普遍上浮，但贷款利率并未出现明显的竞争效果，中小企业融资利率受惠有限。
仇高擎认为，央行将贷款利率的下限进一步扩大至基准利率的0.7倍，未来贷款利率将逐步回落，从而有利于降低企业融资成本，缓解融资压力，促进经济平稳增长。
不排除年内再次小幅降息可能
仇高擎表示，不排除年内再次小幅降息的可能，同时为缓解外汇占款增量下降的影响，预计存款准备金率还可能下调1至3次，每次0.5个百分点。
申银万国首席宏观分析师李慧勇则预计，在本轮降息观察1-2月之后年内还有一次降息，而随着外汇占款回落及短期国际资本外流，降低存款准备金率的可能性也很高，年内或还有2次。
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（来源：东莞日报）此外，央行特地提及个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，个人房贷利率不作调整，主要是因为最近几个月房地产市场出现了回暖，如果个人房贷利率再次下调的话可能会使得房地产调控功亏一篑。
分析人士表示，近期市场对于监管部门的房贷政策频现“误读”，先有“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”的报道，继而又有媒体称银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重，此次央行特地在降息中重申房贷利率也是为了防止市场再次过度解读。
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张宏伟：央行不对称降息或"敲定"首套房贷7折优惠
（来源：搜房网）编者按：中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。据悉，此次降息是央行近四年来首次非对称降息，央行上次非对称降息是2008年9月16日。
同策咨询研究中心总监 张宏伟
同策咨询中心中间张宏伟认为，此次不对称降息首先讲继续刺激刚需首套房需求，其次虽然前段时间央行否认曾辟谣首套房利率优惠问题，但通过本次降息，未来首套房贷7折优惠将成为可能，首套房需求将继续放量。
其次，降息促使资金流动性放松，也同时加大了未来通胀预期，而不对称降息对房产板块十分利好，对于部分投资资金来讲，未来几个月体现房产仍是主要保值产品。
另外，他分析，从成交量上来看，6月份出现放量一方面是由于降价幅度拉大，另外一方面是部分房企迫于半年报的压力，但就政策形势来看，放量仅能持续3到6个月，7、8月或出现“淡市不淡”的局面，但价格方面将不会出现过高的反弹，如果因为放量过猛出现优惠幅度收窄的情况，政府或许将从政策层面有针对性的收紧。
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