今日话题:河南房贷新政夭折 东莞或有大动作?
房天下2012/06/28 00:00
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编者按：21世纪经济报道消息，河南省房地产调控“新政”被撤消。河南银监局权威人士26日表示，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。据21世纪经济报道称，经核实，该《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤消。
据了解，“七折房贷利率”自被媒体报道以来，一直难产，始终没有银行走出实质性的一一步，大都处在观望状态。然而另一方面，某地产总经理近日爆料房天下记者，他们目前代理的项目中有四个楼盘正在和东莞一些银行进行7折利率方面的合作洽谈。其中有两个楼盘已经和招商银行、中信银行、兴业银行、农商行等多个银行确定了执行7折利率，目前差不多走到合作层面的最后阶段，7折利率或将于8月份正式面市。七折利率有可能出现吗？
本期，房天下今日话题邀您共同关注：“河南房贷新政夭折 东莞或有大动作?”
事件回顾》》》
河南首套房界定"认房不认贷"
据中国之声《新闻联播》报道，河南省出台房地产新规，首套房界定变为“认房不认贷”，基准利率可享七折优惠。
新规提出，凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。相比原先“认房又认贷”的政策，新规对改善型需求购房放宽了限制，购房者将原先的贷款购房卖掉之后，只要名下无房，仍可按首套房利率贷款购房。
由于“首套房认房不认贷”将释放之前有贷款记录的购房者的贷款约束，而5年以上7折利率优惠则可能导致利率倒挂，因此《意见》曝光后，是否能够正式出台并执行倍受关注。【点击查看详情】
后续跟踪》》》
河南房贷新政还未执行就"夭折"
多地“房贷新政”昙花一现后，河南省“新政”也被撤消。河南银监局权威人士6月26日告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。
据21世纪经济报道称，经核实，该《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤消。
统计显示，前5个月，河南完成固定资产投资增速同比回落5.9个百分点，工业投资增速同比回落13.6个百分点。支撑实体经济的中长期贷款前5个月增加442亿元，少于短期贷款的新增规模。相关人士介绍，《意见》与中央政策不符，因此不会正式出台。【点击查看详情】
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2012各地楼市房贷新政被撤销全纪录
| 城市 | 时间 | 类别 | 促进楼市持续健康发展的相关措施 |
| 沈阳 | 2012年2月 | 公积金提高 | 沈阳上调个人公积金贷款额度夫妻可合贷50万，之前为40万 |
| 厦门 | 2012/1/21 | 厦门市住房公积金管理中心 | 单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。 |
| 沈阳 | 2012/3/1之前 | 暂未下发文件 | 申请人一方缴存住房公积金，贷款的额度由过去的25万提高至30万，夫妻合贷限额由40万提高至50万。 |
| 山东滨州 | 2012/3/27 | 滨州市住房公积金管理委员会全体会议 | 滨州将住房抵押贷款的额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年。新政将于今年4月份实施执行。 |
| 今年将稳步提高缴存基数和缴存比例。公积金扩面增额特别是推进民营企业建缴，是今年的工作重点。 | |||
| 河南信阳 | 2012/4月 | 信阳住房公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。 | |
| 呼和浩特 | 2012/4月 | 单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。 | |
| 郑州 | 2012/4/20 | 郑州市住房公积金管理中心 | 即日起，该市将公积金贷款额度上调5万元，市民可以贷款45万元。 |
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住建部本月两度重申“房地产调控不动摇”
去年下半年以来，截至目前，已有30多个城市出台楼市微调政策，近期河南省发文称首套房贷利率可打七折引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。
与地方政策通过“微调”方式打“擦边球”的同时，6月19日，住房和城乡建设部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。
各方博弈之下，处境微妙的房地产市场又一次地站在“向左走，还是向右走”的十字路口上 。
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东莞银行多表示“未收到7折通知”
据媒体报道，广州市面上已出现7折的首套房贷利率，是总部位于东莞的一家银行其天河分行所推出的。这家总部位于东莞的银行是哪一家？有业内人士猜测是东莞银行。而在房天下记者致电东莞银行总部的相关工作人员时，得到的答复却是“我们从年初开始就暂停了发放房贷，房贷利率的事情不大清楚。”至于何时能恢复房贷的发放，该名工作人员表示暂时还不清楚。
| 序号 | 银行 | 首套房贷利率 | 二套房贷利率 | 备注 |
| 1 | 东莞银行 | 从年初开始就停止了房贷的办理，暂时还不清楚接单时间 | ||
| 2 | 中国银行 | 9折 | 基准利率 | 暂时没有接到七折的优惠通知 |
| 3 | 招商银行 | 8.5折 | 上浮10% | 只能申请8.5折的优惠，没有收到7折优惠通知 |
| 4 | 农业银行 | 8.5折~9折 | 9.5折 | |
| 5 | 东莞农商行 | 8.5折~9折 | 基准利率 | 没有收到七折优惠的通知 |
| 6 | 光大银行 | 9~9.5折 | ||
| 7 | 中信银行 | 基准利率 | 上浮10% | 没有收到七折优惠的通知 |
| 8 | 广东发展银行 | 9.5折 | 上浮10% | |
| 9 | 工商银行 | 9.5折 | ||
| 10 | 建设银行 | 9.5折 | ||
（上述数据由房天下赖颖君、胡锡培致电东莞各大银行统计得知）
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业内预测8月东莞或现“7折利率”
天为地产总经理李宝柱告诉房天下记者，他们目前代理的项目中有四个楼盘正在和东莞一些银行进行7折利率方面的合作洽谈。据李宝柱透露，其中有两个楼盘已经和招商银行、中信银行、兴业银行、农商行等多个银行确定了执行7折利率，目前差不多走到合作层面的最后阶段，7折利率或将于8月份正式面市。至于是哪两个楼盘，李宝柱则表示暂时还不方便透露。
李宝柱认为，东莞的中小银行在房贷利率操作上更加灵活，因此不少楼盘正在考虑和中小银行合作推出7折利率以吸引客户出手。在李宝柱看来，在目前的楼市环境下，7折利率将对楼盘成交起到至关重要的作用，尤其是有助于一些合拼户型的销售。李宝柱指出，最迟在今年第三季度中期，东莞将出现首套房贷7折利率。【点击查看详情】
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