30城市楼市调控政策微调 五城"短命"政策盘点
房天下综合整理2012/05/09 09:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：重庆商报）去年下半年以来已有30城市楼市调控政策进行了微调。前日，扬州市财政局、市房管局在官方网站发布通知，对个人购买成品住房进行奖励。不过，被媒体报道后，扬州市房产管理局网站已撤除相关通知。
前日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。
据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6％。的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5％。的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4％。的奖励。
北京中原市场研究部总监张大伟分析称，调控以来扬州商品房成交量持续萎缩，4月扬州市区商品房成交面积12.56万平方米,同比下降1.17%，环比减少17.12%。
据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年来，北京、上海、杭州等约有30个城市出台了楼市微调政策，内容涉及限购变化、税费优惠以及购房补贴等。据新华日报、上海证券报
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据搜房网不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
相关阅读：
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据搜房网不完全统计，“五一”前后，，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？
搜房网讯：5月7号，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰(千分之六)的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰(千分之五)的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰(千分之四)的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。
自通知一出，便引起了社会的广泛讨论。瞬间，“政府救市”、“房地产市场回暖”这些字眼充斥着购房者敏感的心。政策是否会夭折？是否走的下去？这是否是政府放松房产调控的信号？
扬州市房管局昨日在网站挂出新政通知
新华网对扬州购房奖励的报道
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据搜房网不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
推荐阅读：
页面被删 扬州房管局回应：购房奖励政策并未取消
而正在大家热议之日，5月8号上午却突然发现，扬州房管局上的个人购房政策已被删除，一石激起千层浪，国家严抓调控之声再起，大部分人认为这又是一起短命地方政府调控政策。对此，搜房网记者对扬州房管局工作人员进行了采访。
针对购房奖励通知被删一事，房管局工作人员回应搜房记者，上述政策符合省政府要求，政策并未取消。该工作人员表示，网上评价购房奖励政策是扬州政府救市行动其实是断章取义，购房奖励政策是鼓励原本要买房的人群，更多地去选择装修房(成品住房)而非毛坯房，并不是鼓励个人买房。
截止5月8日下午18点，扬州搜房网记者致电扬州房管局，经房管局负责人证实，《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》并未删除，持续有效。
业内预测：
张宏伟：扬州新政违背“自住需求”原则 有可能叫停
同策咨询研究中心总监张宏伟，单从扬州出台的楼市新政来看，扬州新政有违背“自住需求”原则之意，有“救市”的倾向，有可能被叫停，具体原因如下：
当前大多数“微调”政策还称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，政策并没有偏向投资性和改善需求，如果政策导向偏向这两类需求，笔者认为这才是真正“救市”之举。
而江苏扬州出台政策奖励个人买房，不分鼓励哪类住宅需求入市，基本上和前期芜湖新政如出一辙，这个新政有已 越“自住需求”微调政策这个范围，有可能导致一些非自住需求尤其是投资型投机性需求入市，这样，有可能会使前期调控政策功归一篑，因此，从这个角度来讲，这个政策还有可能被快速叫停。
曹旭东：中央并未放松楼市调控力度 不会允许其继续发展
中指研究院杭州分院研究总监曹旭东表示这个政策应该不会有好的发展前景。因为中央政府对楼市的调控并没有松动而是继续严格控制楼市，所以应该不会允许地方政府出头将一盘棋打乱。其实这个政策的出台，反映着地方政府一直以来的期望。一段时间来，各个地方政府都有做一些试探，但最后都直接被中央叫停，没有得到继续发展。如果此政策属实，中央政府应该是不会允许它继续发展下去。
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据搜房网不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
推荐阅读：
5城最短命楼市调控政策盘点
| 排名 | 城市 | 政策 | 细则 | 存活时间 |
| 佛山 | 放宽限购条件 | 2011年10月宣布，对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制，佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米一下的住房。 | 1天 | |
| NO2 | 芜湖 | 首套房购房补贴 | 2012年2月宣布，2012年买房契税全免；购90平米以下房子，给予50到150元/平方米不等的补贴；根据不同学历给予使用专业人才额外购房补贴。 | 4天 |
| NO3 | 上海 | 居住证满三年可购二套房 | 2012年2月宣布，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。 | 7天 |
| NO4 | 成都 | 放松对购房者的资格审查 | 2011年11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时审核购房人资格，而原来签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。 | 7天 |
| NO5 | 中山 | 限价令 | 2011年11月10日，中山市出台楼市"限价令"，将商品房售价限制在5800元/平方米之下。 | 51天 |
短命政策：佛山限购令松绑 出台不足1天
2011年10月11日中午，佛山市住房和城乡建设管理局发布消息称，考虑允许户籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增购一套7500元/平米的新建商品住房；考虑促进办理房地产权证5年以上的二手房流通，合理引导市场梯度消费。
然而，当天晚上11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布消息称，为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。
短命政策NO2：芜湖楼市“新政”4天就夭折
2012年2月9日，芜湖市政府网站公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称《意见》)，其中涉及购买普通住宅免契税和补贴房款等内容。《意见》引发了市场对地方政府放松楼市调控的猜想，上周房地产板块整体上涨3.68%。安徽当地的房地产公司合肥城建9日、10日连续上涨，10日更是封于涨停板，两日该股上涨超过17%。
不过，《意见》公布仅四天之后，12日芜湖市政府网站上发布公告称《意见》已被叫停。芜湖楼市“新政”夭折后的交易日，A股市场房地产板块整体下跌1.17%，位列板块跌幅榜首位。
短命政策NO3：上海“居住证满三年可购二套房”仅存活一周
2012年2月28日，执行仅一周的上海楼市“旧政新解”昨日紧急停止，持长期居住证满三年的外地户籍家庭依然不能在上海买第二套房。
2月23日，上海市房管局官方曾确认，外地户籍家庭持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以在沪购买第二套房。
但就在昨日晚间，上海市房管局官方网站紧急下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(沪府办发〔2012〕7号)，重申要严格执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。这意味着，上海官方此前确认的“外地户籍家庭长期居住证满三年即可享受上海本地户籍居民同等购房资质购买二套房”的政策被明确叫停。
各区县交易中心也收到上级主管部门通知，要求停止办理居住证满三年的外地户籍居民购买二套房的交易。
记者昨日致电上海市嘉定、浦东等区房产交易中心咨询电话，被告知外地户籍居民上海居住证满三年购买二套房的交易目前已停止办理。外地人在上海购房须严格执行2011年1月31日发的6号文件，提供符合规定“此前两年累计满一年的税单或社保证明”方可在上海购买首套住房。
上海中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、信义房屋等沪上大型中介机构昨日也向记者确认，公司已收到各区房产交易中心口头通知，外地户籍居民不能再购买二套房。
在楼市调控政策不动摇的大背景下，上海此番上演的“旧政新解一周秀”牵动着各方神经。业内普遍认为，上海作为一线城市具有较强的示范作用，其在楼市政策方面的细微变动都会引来不少城市效仿。此次上海“旧政新解”被叫停，将给其他地方政府传达明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。
短命政策NO4：成都变相放松楼市限购令 7天后被叫停
据知情人士透露，2011年11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。
这一举动，被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。
然而，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，便被叫停。成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。
有消息称，住房和城乡建设部房地产监管司已注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。但住建部一位分管副司长却表示，“住建部并没有派人去叫停。如果当地政策属实，的确存在政治风险。”
短命政策NO5：51天! 中山限价令
2011年11月10日，中山市出台楼市"限价令"，将商品房售价限制在5800元/平方米之下，但由于该政策只执行到2011年12月31日，有效期51天，因此被业内称为"最短的限价令"。不过，随着2011年12月31日的限价期限过去后，中山的"限价令"还在执行，不过标准却打了折扣，来自中山市住建局和市国土资源局的网签备案标准显示，中山市确实已经悄然将楼市限价令由5800元/平米提高到了6590元/平米。
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据搜房网不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
推荐阅读：
