任志强转型之作出炉 称年轻人挣到首付再买房
东方网2012/04/03 15:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“任大炮”——他是备受争议的地产商人，备受热炒的舆论潮人，备受推崇的网络红人，任志强这部转型之作《任他评说》会有怎样的不同？这部坦诚之作依然会“炮声连连”吗？房价到底该不该降？保障性住房有怎样的尴尬？2012年以来，利率下调、低首付不断、各家楼盘折扣多，“救市”手段频出，4月刚需该不该出手？任志强解读，年轻人应该挣够钱再买房。
出版商务周报提问：年轻人什么时候购房是时机？
任志强：我们也卖过苹果白菜炸过油饼，几百块利润就很高兴了。我们既然能够这么坚持下来，年轻人也可以。
[“大家都去租房”不实际]
中华工商时报提问：租房市场很混乱，如果租房市场健全，是不是每个人都要有必要有房？
任志强：北京有大量的房改房，买入价很便宜，租售比高的很。如果过度到市场经济为主的市场，这个问题就消失了。中国市场经济才建立20年，解决问题需要好几代、几十代人的努力。
[投资楼市也要看清楚]
中华工商时报提问：有房的甚至投资好几套的和没房的，您对他们有什么话说？
任志强：做投资的人清楚看到社会发展中可以承担风险，他们多一些是应该的。我不承认因为房价涨的厉害就没有能力买房投资，我们完全可以去三四线城市买房投资。
[房价短时间内不会有大变动]
HENNESSY提问：请问今年的房价走势会上升吗？贵公司存在转型的问题吗？
任志强：房价要看长期，政府的行为只能干预短期的价格，长期要看经济运行的必然情况。房地产投资是个长期行为，不会为一时政策而改变。
[明年房价面临考验]
手机用户1109878324提问：任总好：任总都开始出书了！顶！任总我想问一下今后1-2年的房价走势。
任志强：明年的房价面临考验，供求关系恶化会在明年充分体现。
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任志强：按国际规则论房价"不高"平均5千/平 证券日报
任志强每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。
面对记者的采访，表情不多，惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简单，不喜欢绕弯子。
按国际规则论房价：“不高”
“您觉得多有钱的人算是有钱，房价多高算是高？”面对《证券日报》记者的提问，任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
按经济规律来看，在任志强看来，是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看，硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九面积，一共五万多亿的价格，平均恰恰是五千多块钱一平米。”
“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按来说这两千多块钱的房价高吗？”
对于中国房产的租售比，任志强认为：“中国有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房产价200-500元/平米。如果是一套两居室加起来不到5万，一个月两、三千的租金，租售比可谓是200、300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”
最该关注的泡沫：货币双发
当业内人士抛出投资中国豪宅的顾虑仍是房地产泡沫，任志强认为中国的泡沫之源在货币双发。“按中国来说，真正有泡沫的是货币双发，如果没有货币双发什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”他指出。
作为商人，任志强在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子。法律告诉你，开发商盖的房子一定不是给穷人盖的，廉租房和经济适用房是免土地出让金的，和开发商没什么关系。”
很多房地产商去做慈善事业，心态是回馈、回报社会，对于慈善事业的贡献，任志强认为华远地产当仁不让。
“我们一共有十九个基金，中国的桥牌能得到两届女子都是因为我们，要没有我们中国桥牌事业就没戏了。慈善基金我们投了大量的钱，今年还能给一百万。”
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“心里阳光就不需要冲突”
地产界如果少了直言不讳的任志强，似乎也是一件遗憾的事。2011年卸任集团职务处于“半退”的任志强，即使不搞地产了，任志强的动向依旧备受关注。“地产在华远集团中的比例可能也就在三分之一，高科技、商业、股权投资等都在集团，和地产没有关系，财务总量上来说，这些部分可能占到接近三分之二。”
任志强强烈的个人风格，使其在华远地产的决策层中的影响力可见一斑。他认为企业没有民主，谁承担责任谁做主：“比如国有资产，领导一定是跟我一个人签字，不会跟一个班子说。当然我要决策，我怎么能民主呢，决策过程中可以听大家意见。”
在集团层面的一些理念，他认为自己是在传承的。“华远地产是从我开始，但是华远集团不是从我开始的，我之前有很多前任。整个集团的发展理念，如服务于社会不是我定的，我是要传承的。”
公众场合很少笑的任志强，给大众的印象很难跟阳光挂上关系。对于“阳光”，任志强有话要说：“企业的领导力也表现在‘阳光’方面。阳光不一定要笑，布莱尔通常是被别人骂的时候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
对于现实世界的冲突，任志强以“阳光”论明理。
“当你心里阳光了，你就不需要冲突了。”
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