今日话题:楼市价格战升级 须警惕降价烟雾弹?

楼市裸奔房价下跌才刚刚开始新闻详情>>>

楼市裸奔，性的房价下跌，才刚刚开始。其持续时间至少应在2年以上，尽管暂时难以确定其裸奔的速度，但并不排除快速下跌的可能性。

纵观整个国内楼市，降价范围正在逐步扩散，降价幅度也在一点点提升。权威统计显示，9月一二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。在成交量下降的同时，成交价格也出现回落迹象，9月份上海、广州、深圳等地商品住宅成交均价环比均呈现下降态势，其中上海环比下跌0.37%。

但正如更多购房者的亲身感受，目前的降价幅度和范围，仍然没能改变房价高企的基本状况。另一方面，开发商的降价动力依然不足，相比近一半的项目成交价下调，意味着依然有超过一半的在售项目价格依然坚挺。【点击查看全文】

房企集中降价是否标志性降价大幕已拉开? 新闻详情>>>

楼市调控政策步步紧逼，随着各地成交量不断走低，包括龙湖、中海、绿地、恒大、富力这些行业龙头在内的诸多房企纷纷降价推盘力挽销售颓势。

“房价松动才只是刚刚开始。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强昨日接受中新网房产频道记者采访时说，现在房价的松动还只是局限于部分房企、部分城市、部分项目，并没有演变成大范围、普遍的价格松动。【点击查看全文】

降价盘集中成交房价跌势或在春节前结束新闻详情>>>

随着越来越多的开发商加入降价队伍和一些新盘的低价入市，11月最后两周，沪上新房成交量可能保持稳步回升态势。上海楼市正缓慢走出8月以来的成交谷底，量变必将引来质变，房价下跌的底部也将很快形成。
业内人士预计，在2012年元旦来临前，上海楼市中高价盘的报价会逐步回调，新盘则将以新的市场定价入市，之后的成交量将会恢复到正常水平。

“本轮房价下跌的步伐，也将在春节之前结束。”业内人士说，由于楼市调控政策不会像2009年初那样出现根本性改变，未来一年内房价将会呈现温和走势。【点击查看全文】

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房地产大佬谈降价：“不打折你都不好意思卖” 新闻详情>>>

SOHO中国董事长潘石屹日前发布微博称：“晚上在上海饭店大堂偶遇周忻。他说开发商降房价的三原则，1一步降到位，万不可每次降一点，不断地降。现在降不到八折的楼盘我们都不接受代理。2敲锣打鼓地降，不要不好意思，不要怕老业主砸售楼处。有一楼盘悄悄降了20%别人都不知道，白降了。3早降比晚降好，越晚降套得越牢。”

中国董事局主席周忻则娇嗔回复：“老潘大嘴，把我卖了，真坏！以后不和你说了。我可没说过降不到八折我们不接代理哟，俺们是做服务滴，俺们敢吗？”不管代理商是不是威胁发展商一定要降到8折销售，不过“不打折你都不好意思卖房”却是真理，或许潘石屹微博里透露出来的三种降价方式可以给众多发展商以启示。【点击查看全文】

房价下降数据存有"猫腻"买房抄底还需谨慎新闻详情>>>

房价下降已经是大势所趋，在一些具体的区域也的确出现了降价房源，这让很多期盼房价下降的购房者兴奋不已，认为抄底的机会已然逐步来临。虽然降了，但是到底降了多少，购房者心中却没有一个底，最近在中国地区的长沙地区，政府部门公布的房价数据都互相打架，让人感觉雾里看花，弄不懂房价的真实涨跌情况。购房者如果不是亲自考察或记录，想要通过这些政府部门来了解房价的涨跌还真不容易，至于媒体宣称的房价数据，其中也是真假难辨，猫腻甚多。

现在随便打开与楼市房价相关的报刊杂志和网络媒体等，降价已经成为促销的基调和主旋律，即使在路边的一些大型房产广告牌上，“直降10000元每平米”、“优质房源总价优惠48万”等字眼随处可见，让人感叹，楼市真的降了那么多吗？莫非房地产开发商真的hold不住了么？的确，在持续的楼市调控和紧缩银根下，面临着巨大的销售压力和资金压力，房地产开发商确实是hold不住了，但是降价的幅度是否真有他们宣传的那么大，那可就不一定了，因为宣传毕竟是宣传，房价下降其实才刚刚开始，下降的幅度也不算大。【点击查看全文】

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楼市降价或只是烟雾弹购房者要谨慎对待新闻详情>>>

最近关于楼市降价的消息是漫天飞，不过此次降价消息的主要方向是指向开发商的新盘，宣扬降价的幅度从１０％到３０%不等，看上去开发商真的扛不住了，只能通过降价来搞促销了。回想新政初期，开发商信心满满，豪言资金充足，怎么新政才两个多月就缴械投降了？这其中是不是有值得深思的地方。

对于购房者来说，面对这些层出不穷的房价假摔现象，可能会感到头痛，该信谁的呢？笔者的建议是不要轻信一些不知名的机构提供的所谓的房价研究和统计数据，而是通过相对官方的数据建立一个自己的简单的数据库，相信自己的判断。如果你喜欢哪个小区或者楼盘，不妨找出前几月该小区或楼盘的销售价格数据，自己记下来，然后没事就打电话具体问一下该楼盘目前的售价，两者一对比，自然就能弄清楚到底降价了没有，降了多少。这种通过自身实地询价的方式比任何研究机构的房价数据都可靠的多，心中有底了，自然就不会被房价的假消息所迷惑。【点击查看全文】

楼市降价雷声大雨点小房价数据迷雾重重 新闻详情>>>

现象一：噱头太多，降价难辨真假

“降了，真的降了！”无论降多少，降价的传闻总能以最快的速度不胫而走。此前，厦门多个在售楼盘相继传出降价消息，但当购房者拨通售楼处电话，或者到售楼处现场一了解，开发商给出的降价“版本”却又完全不一样了。要么是必须全额付款才能买到降价房源；要么是只有零星几套特价房；更有甚者连特价房都是子虚乌有，最终以一句“特价房卖完了”推脱了事。如此应付，再聪明的购房者也难辨降价一事是否属实。

现象二：折扣一天一个样，何时最优惠

今天9.9折，明天9.6折，后天9.8折。楼市风云变幻，楼盘折扣也是一天一个样。这一现象主要以开盘较久的楼盘为主，随着销售周期的拉长，开发商也适时地调整着优惠举措。事实上，即使是同一天，同一个楼盘也有多种折扣，全额付款一个折扣，按揭一个折扣，会员一个折扣，老客户一个折扣……琳琅满目的折扣给购房者带来了实惠的同时，也让购房者犯迷糊了：我买的价格比之前是便宜了还是贵了？以后的折扣会不会越来越多？这笔账只会越算越糊涂了。

现象三：开盘前高端，开盘后刚需

开盘前大张旗鼓宣传：石材干挂立面、英伦风情园[消息价格户型点评]林、私属物业管家。乍一看，又是一个高端楼盘。而关于开盘价的传闻也层出不穷，一个比一个高。开盘后，高端定位的项目却开出了“刚需价”，然而真正的刚需购房群体又有几人能买得起？以岛外某楼盘为例，开盘前坊间传闻单价将在15000元以上，开盘时10000元/平米左右的售价却让人大跌眼镜，说它降价了，不合适；说它涨价了，也不合理。【点击查看全文】

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东莞楼市寒冬来了专家教你如何买房新闻详情>>>

11月19日，西平地王项目凯旋公馆“领御”苹果系非毛坯洋房终于抢在年底前入市，同时推出了一个较优惠的折扣进行促销，认筹2万即可享受开盘9.5折优惠。记者观察发现，在东莞，品牌开发商的种种“暗降”行为已经弥漫到了整个楼市，成交量日益下跌，购房者的观望情绪严重，不少人猜测，东莞楼市的降价潮已经来了吗？与此同时，一些精明的购房者也跃跃欲试，准备入市“抄底”。

事实上，今年10月份以来，东莞楼市新品定价越来越合理，不少新盘以一个较低的价格推出，甚至是亏本价进行销售，瑞峰置业副总经理姚丽军表示，在目前的市场环境下，不少楼盘入市会推出一个较低的价格，以起到回笼资金的目的，同时将在市场回暖后逐步提高楼价，以实现利润化。【点击查看全文】

专家支招:认清房价“假摔”的几个招数新闻详情>>>

马上就到元旦、春节了，部分开发商估计会加大打折、送礼的措施，加快楼盘销售。过去是购房者急，开发商不急；现在是开发商急，购房者不急。针对这样的状况，业内人士建议，购房者不要看到有折扣就贸然出击，一定要做到货比三家，看好房子后再出手。

到底，如何才能“吃好”房价折扣，识别房价“假摔”？，购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合的实际居住需求，折扣比例相应又最实惠，符合心理价位及预期……【点击查看全文】

专家向你支招如何破解买房“潜规则” 新闻详情>>>

不少购房者对于涉及房地产买卖的相关法律法规不甚了解，致使在购房过程中常与房地产开发商发生纠纷。常见的纠纷主要集中在：期房不能按期交付；购房面积误差；房屋质量问题等。记者就常见的一些案例，请江西商海律师事务所魏亮律师进行分析，为纠纷中的消费者支招，同时更为准备购房的消费者加以提醒，破解其中的“潜规则”。【点击查看全文】

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