全国65城黄金周成交量同比大跌4成 以价换量落空
房天下2011/10/10 21:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
刚刚过去的“十一”黄金周，从一线城市“北上广深”到二三线城市，楼市均感受阵阵凉意。据房天下数据监控中心统计，2011年国庆期间（10.1-10.7）65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。
房天下数据监控中心统计显示：国庆期间19个重点城市中有16城成交量同比下跌，其中深圳同比跌幅，达到88.61%；广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。重点城市中，仅东莞、长春和成都成交量同比上涨，其中东莞涨幅，达68.18%。
图表1:19个重点城市国庆成交详情
一线城市黄金周成交量普遍大跌 二三线城市陷低潮
一线城市黄金周显得格外清冷。北京“以价换量”落空，上海被指“价格假摔”，广州楼市“冷热不均”，深圳成交暴跌。政策对于楼市的负面影响继续深化，楼市成交量连日来均处于谷底状态。
北京住宅成交908套，较去年同期下跌14.66%；成交面积94641平米，同比下跌16.11%。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人观望情绪浓重。
上海住宅成交398套，同比下跌64.37%；成交面积44668平米，同比下跌62.99%。10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上，虽然参会的人数不少，但观望态度的人居多。
图表2：国庆假期主要城市住宅成交量同比变化图
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据房天下数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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广州楼市整体成交惨淡，住宅成交539套，同比下跌69.18%；成交面积59353平米，同比下跌68.59%。市区楼盘真正降价的少，在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分郊区楼盘，则成交较为理想。
深圳楼市同样遭遇了“滑铁卢”。国庆期间深圳住宅成交289套，同比下跌88.61%；成交面积20827平米，同比下跌91.46%，创下一线城市跌幅之最。十一期间深圳市秋季房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的“惨淡”局面。业内人士认为，市民对控制高房价的预期与房地产开发商缺乏实质性降价举措之间的巨大落差，是造成当前房地产市场交易持续低迷的主要原因。
图表3：国庆假期主要城市住宅成交面积同比变化图
其他重点城市的国庆开盘数据也不乐观。国庆期间南京尽管21家楼盘推出了三千套新房源，但成交量依然低迷。住宅成交仅196套，同比下跌34.45%。其中黄金周最后一日商品住宅成交套数，为65套，而在10月3日，商品住宅成交仅为13套。业内人士称“金九银十”的楼市成色明显不足，商品房库存量节节攀高。
以往十一是重庆各大楼盘的销售旺季，2010年国庆节前夕，国家出台房地产调控措施，但国庆期间重庆仍成交商品住宅2703套。今年国庆期间重庆楼市成交仅841套，同比下跌68.89%。黄金周七天，成交的一天仅有177套，可谓惨不忍睹。
重点城市里面也出现少数城市成交量上涨，其中涨幅的是广东东莞。东莞成交925套，较同期上涨68.18%。经分析是由于碧桂园的低价快销战略成效明显，七天成交了272套。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据房天下数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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图表4：国庆假期主要城市住宅成交均价同比示意图
一线城市“价跌换不来量升” 二三线城市成交均价变化不一
从重点城市国庆期间成交均价抽样调查来看，一线城市价格松动明显，成交均价普遍下跌，其中深圳跌幅，达31.7%，而上海成交均价不跌反升，涨幅为15.72%。
上海、深圳国庆期间推盘量均不高，广州推出的楼盘数量虽多，但折扣幅度仍不能满足购房者预期，使得国庆黄金周楼市进入冰冻期。
其他重点城市成交均价变化不一，其中东莞、无锡均有不同程度的上涨，天津、唐山房价基本持平。在抽样城市中，宁波成交均价保持在15000元/平以上。自限购实施以来，购房需求被持续消耗，宁波房价黄金周跌幅达13.65%。
2010年“9.29”新政后，各大城市国庆期间楼市均受影响，2011年政策一再打压，楼市库存压力、开发商资金压力等使得2011年国庆销售更加艰难。单从国庆成交数据来看，一线城市成交价平均跌幅6.3%；二三线城市限购政策陆续实施，价格松动已现端倪。
图表5：国庆主要城市实际开盘情况
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据房天下数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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黄金周多地楼市成交惨淡 房价下行拐点渐近 新华每日电讯
在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。
黄金周楼市成交惨淡
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。
与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”
量跌是价跌必经的一个步骤
朗勤地产机构副总经理胡卫表示，在从严限购等政策作用下，市场的个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。
其次是开发商资金链普遍趋紧，部分房企资金链呈现恶化走势，多家房企负债率超过100%。对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
不过，分析人士也指出，当下市场也在试图消化政策。个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移投资、缩减地产投资，并通过变换开盘节奏搅动市场。
成交低迷将影响价格拐点的出现
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在今年最后一个销售高峰期，如果开发商只有小幅降价，那么成交量必然难以明显反弹，市场依然难改颓势。这就意味着拐点在10月份并非一定能够确立，预计今年4季度楼市将依然出现成交萎缩，价格以停涨为主，降价楼盘点状分布，甚至依然有项目价格上涨。
另外，张大伟表示，虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的点，但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快，开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。不过，一旦年内销量持续低迷，销售回款将逐渐难以弥补开发商在银行信贷减少后的资金缺口，在明年初市场出现资金或投资拐点的可能性非常大，这也将影响楼市价格拐点的出现。
“毫无疑问的是，如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷，这必将加速拐点的到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据房天下数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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楼市“银十”低迷开局 40%银行家看跌房价
北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。
数据统计显示，十一长假七天，北京市商品住宅的整体成交均价为16861元/平米，同比去年黄金周下滑5.7%，环比9月同期，下降27.5%。
亚豪机构副总经理高姗分析，政策对于楼市的负面影响继续深化，十一期间北京市住宅交易量同比、环比下滑幅度均超一成，是政策利空和假期因素相叠加的结果。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人观望情绪浓重。开发商在紧绷的资金压力下，北京房价开始大面积松动。
此外，十一期间，全市二手住宅网签总量为131套，与去年十一相比下跌53.5%，与今年9月份同期相比大幅下跌了92%。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，虽然目前房价有所回落，但未达到大部分购房者的心理价位，同时，10月份将有约30个新盘计划入市，其中不乏低价楼盘，使得部分购房者仍在观望等待。（记者刘狄）
胡景晖指出，目前新房和二手房均现明显下降，如果10月份北京价格能继续回落，积蓄已久的购房需求有望在国庆长假回来后逐步释放。
链接：40%银行家看跌房价
央行营业管理部对银行家的调查显示，自上季房地产价格预期指数走低进入不景气区间后，三季度继续下行，较上季下降12.7点，至34。其中，仅8%银行家看涨，看跌的银行家占比逐季上升，至本季已达40%，52%的银行家认为房价在下季将维持稳定。
国庆期间北京中原联合网站针对5000网友的调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。中原地产研究总监张大伟表示，在多年屡调屡涨的过程中，购房者即使在目前限购、限贷重压下，对房价下调仍持有谨慎乐观态度，调控压力依然较大，拐点尤其在二、三线城市难以太快出现。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据房天下数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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