东莞创新"1245"举措打造"五好住宅" 引领住房品质新升级

东莞市住建局推出"1245"品质提升举措，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度打造"好房子"。通过新建提质与旧改升级双轨并行，建立全周期标准体系，首批配售型保障房已供应3691套。创新实施勘察设计数字化管理、智慧平台等举措，推动住宅品质从"达标"向"优质"跨越。

从满足基本居住需求到追求品质生活，东莞正以创新举措重新定义"好房子"的内涵。东莞市住房城乡建设局推出"1245"系统性解决方案，通过标准制定、双轨供给、多维提升和管理强化，全面推动住宅品质升级，为湾区居民打造更安全、舒适、绿色、智慧的理想居所。

新建与改造双管齐下 构建全周期品质住宅体系

东莞创新建立"市场+保障"双轨供给机制，首批6个配售型保障房项目已提供3691套房源，其中东寮·溪江苑项目率先开放选房。在新建住宅方面，从规划布局到材料选用实施全流程品质把控；在旧改领域，以《东莞市城镇危旧房改造实施办法》为指导，采取"绣花功夫"推进200余个老旧小区改造。南城街道连片改造项目将三个老旧小区与周边设施统筹升级，打造出融合商业与居住的复合型社区空间，成为品质提升的典范案例。

安全舒适与绿色智慧并重 制定高于国标的技术规范

《东莞市住宅品质提升设计导则》创新提出47项高于现行国家规范的技术措施。在安全维度，建立房屋体检制度，配备智能安防系统；舒适性方面，规定住宅层高不低于3.1米，防水工程保修期延长至8年；绿色标准要求新建民用建筑100%达到绿色建筑标准；智慧化建设则推动5G全覆盖与智能家居系统集成。特别值得一提的是，东莞结合夏热冬暖气候特点推广超低能耗设计，目前装配式建筑占比已达百分之三十，预计2030年将提升至百分之六十。

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