嘉兴高铁新区 规划打造“南郊绿洲、动感水城”

对于嘉兴的房地产市场来说，目前关注的就是国际商务区的建设。在一年多的时间里，随着东方·普罗旺斯、香缇世家、世茂新城项目的持续推进，以及商务区内各种配套设施的建设完成，整个国际商务区的框架已经初见端倪。

从国际商务区成立到现在的一年多时间里，我们看到了它的生活方式在不经意之间改变我们的生活。如今我们再来谈高铁、谈生态、谈交通更具现实意义。

规划打造“南郊绿洲、动感水城”

“与沪杭同城”近在咫尺，依托沪杭高铁倾力打造的40平方公里嘉兴国际商务区，如何规划，以限度承接“高铁效应”？以嘉兴高铁南站为中心辐射的7.65平方公里高铁核心区，将以怎样的面目呈现于世？这些或许才是很多人迫切想要知道的。

中国城市规划设计研究院的初步方案对国际商务区进行了定位分析。高铁带来什么？一是同城效应；二是商务价值，交通枢纽地区产生商务功能；三是“三纵三横三连”的高速交通使国际商务区由几何中心逐渐确立为结构重心。在对国际商务区的差异化发展策略、新兴产业基础及趋势、综合现状等解析的基础上，方案提出：国际商务区的功能定位为“联系沪杭链接嘉兴的门户、新中产阶级乐园、嘉兴商务型副中心”，该区主要职能是商务办公、居住、休闲和教育科研，通过综合设计和系统工程，打造嘉兴的“南郊绿洲、动感水城”，预测到2020年，嘉兴国际商务区总人口将达到25万人。

在规划结构上，初步方案将国际商务区规划为“一主、一副、两轴、五板块”。“一主”即高铁国际商务主中心，“一副”是指商务区行政文化副中心，“两轴”是云东路商务发展轴和海盐塘生态轴，“五板块”为高铁枢纽商务板块、城市综合板块、产业集聚板块、市中心延伸板块和生态休闲板块。以高铁站点为中心辐射的7.65平方公里高铁核心区，位于嘉兴国际商务区南部，现状以农田为主。中规院初步方案对这一区域进行了城市设计，设计主题是“南郊绿洲、动感水城”。这个设计主题里，包括“南郊多园”、“绿洲嵌城”、“动感街巷”、“水城五韵”等创意。

据了解，作为集中承载嘉兴“高铁效应”的区域，嘉兴国际商务区的规划编制自始至终坚持高起点、高水平，精心筛选具有国际水准的规划设计单位，将国际商务区总体规划委托中规院进行编制，商务区核心概念性城市设计委托中规院、美国PB（柏诚）“背靠背”同步进行编制，商务区产业规划委托高力国际有限公司编制。经过大量调研、多次讨论、反复修改和比选，嘉兴国际商务区规划编制阶段终期汇报会讨论决定，将嘉兴国际商务区规划委托由中规院上海分院深入设计，中规院应充分吸收柏诚公司的优势理念，充分利用中央公园这一环境资源，考虑规划的综合性及弹性，提高该区域土地集约利用率，对商务区规划方案进一步深化、优化、完善。

开发进度在稳健中快马加鞭

4月份，嘉兴经济技术开发区、国际商务区召开动员会，计划用一个月的时间对全区重点工作和项目展开“拉网式检查”。对国际商务区一季度重点工作、实际推进情况进行实地检查。

从检查来看，今年一季度，国际商务区深入完善规划体系、平稳推进区划调整、加快推进征地拆迁、有序推进基础设施建设、积极做好招商引资工作、全力谋划要素保障，大规划、大拆迁、大建设、大招商等工作局面喜人，大平台建设得到了全面推进。“高起点、高标准建设国际商务区，我们始终坚持规划引导。”检查中，开发区、国际商务区管委会相关负责人表示，在已编制完成的总规划基础上，国际商务区产业规划也基本完成。一季度还启动了电力、通信、绿道网、水系、地下空间利用、道路系统等专项规划的编制工作。

区划调整是全面推进国际商务区开发建设的组织基础。据了解，今年1月国际商务区全面启动了对余新镇、长水街道的再次行政区划调整工作。目前，已全面完成市、区两级的报批程序，现正在省级层面审批。

除了安置房工程外，道路、绿化、河道开挖、泵站等基础设施建设也在有序推进。据悉，今年国际商务区共安排建设项目55个，总投资20亿元，保持了“大投入”态势。截至3月底，已累计完成投资2.71亿元。现在，由拳路下穿铁路通道、三环南路、长秦路绿化工程相继竣工，长水路下穿工程已开工建设。新气象路等府南片区配套道路的前期设计工作已全面铺开。

大规划、大拆迁、大建设全面铺开，离不开土地、资金、人员资源要素的保障。国际商务区府南片区具备出让条件地块的挂牌计划已排定；在融资工作上，与多家银行的对接洽谈正在紧锣密鼓进行中。面向国内外的知名跨国公司和大企业的招商引资和选商引资步伐也在加快。“国际商务区在起步阶段各项工作都面临了量大、面广、情况复杂的局面。”嘉兴经济技术开发区、国际商务区管委会相关负责人说，要确保国际商务区这个“车轮”更快、更好地转起来，下一步国际商务区的各项工作必须努力破解各种要素制约，确保大平台建设能开足马力、加速前进。

同样，去年年初开始筹建以来，备受关注的嘉兴国际商务区规划编制工作进展如何？市政府有关部门亦对此进行了紧密关注。5月21日下午召开的有关会议，听取了市政府关于嘉兴国际商务区规划编制工作情况的汇报。会议要求，嘉兴国际商务区规划要进一步凸显嘉兴特色，完善功能定位，避免重复建设。在实施过程中，要充分利用该区域的生态优势，做好“水”的文章。要深化研究，做好与城市总体规划和市本级其他重点区域规划的衔接，同时，加快新一轮嘉兴城市总体规划的修编工作。

国际商务区给嘉兴楼市带来了什么？

因为嘉兴国际商务区的提出，2010年3月，国务院办公厅正式复函浙江省政府，批准国际商务区的主管部门嘉兴经济技术开发区升格为经济技术开发区。

破格升为“国字号”后，嘉兴国际商务区迎来了新的发展机遇。去年8月26日投资环境推介会上，10个项目落户，总投资逾74亿元，国际商务区迎来大项目——总投资4.5亿美元的台资项目，其中包括将成为嘉兴新地标的嘉兴环球金融中心大厦(暂名)。处在主城区和高铁站之间的嘉兴国际商务区，有着嘉兴最无可比拟的宜居条件，所以高铁楼盘自推出以来一直为人所津津乐道。目前该区体量的楼盘东方·普罗旺斯，自去年6月份至今共推出1300多套房源，目前仅剩余一百来套楼层、位置相对较差的房源，开盘价格也由6000多元每平方米升至8000元每平方米。而同一区域的香缇世家、文锦苑两座楼盘销售也极其火爆，几乎每次都需要摇号，市场热度可见一斑。

据介绍，未来嘉兴国际商务区将是城市发展的方向，城南片区规划40平方公里，总体定位为集星级酒店、休闲购物、旅游集散、文化创意、教育培训、高档房地产和生态景观等为一体的高端人流集聚、功能相对完善的城市副中心。随着沪杭高铁嘉兴站开通，目前已经有嘉兴的大楼——嘉兴环球金融中心大厦（暂名）、五星级酒店——嘉兴南湖迎宾馆等项目相继落户国际商务区。位于整个国际商务区核心的东方·普罗旺斯项目无疑将受到更大的关注。

2011年，东方·普罗旺斯二期蓝钻公馆即将诚意上市，包括四栋高层建筑，将再次闪耀禾城。作为1期白金公馆的升级之作，蓝钻公馆在继续保持白金公馆品质的基础上，从景观、户型、质感等方面再次升级，视野更宽广，空间选择更自由。主题建筑近100米的高度，将成为国际商务区的新地标。