东莞楼市4月住宅价格达8444元/平 连续两月超“警戒线”
广州日报2011/05/06 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
● 4月普通住宅、洋房等主流产品价格全线飘红，住宅价格达8444元/平方米
● 4月东莞楼市成交58.43万平方米，环比上升14.93%，同比增幅超三成
4月楼市进入传统营销旺季，东莞有多达40余个盘扎堆上市。据东莞中原地产研究中心昨天公布的4月监测统计数据显示，4月东莞普通住宅、洋房等主流产品价格环比全线飘红，其中住宅整体价格高达8444元/平方米，较3月8315元/平方米的房价水平略有上涨；楼市成交58.43万平方米，成交较处于高位的3月更上一层楼，同比成交增幅超三成。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为，东莞今年房价控制目标为8.5%以内，按照去年东莞7600元/平方米的房价算，即今年房价控制应在8246元/平方米以内，但3~4月东莞月度房价水平已超房价控制目标“警戒线”，房价水平处于历史高位，相关政府部门应对此加以关注。
前4月成交量及价格创历史
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1~4月东莞全市住宅新增供应面积160.1万平方米，创2009年以来。1~4月全市住宅签约面积约178.0万平方米，创历史，与2009年同期基本持平。需求面积超过供应面积18万平方米，说明目前市场需求仍较旺盛，市场仍处于“增加供应，激活需求”阶段。前4月均价8228元/平方米，创历史。
除2009年调整外，近几年东莞房价整体涨势为每年涨1000元。如2007年以“5字头”为主，2008~2009年停留在“6字头”，2010年以“7字头”为主，2011年以“8字头”为主。房价呈现逐年上涨1000元/平方米的攀升趋势。
4月住宅8444元/m2超“警戒线”
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月份除商铺与别墅价格环比下降幅度较大外，其余如洋房、普通住宅的价格环比均全线飘红，其中商品房均价为8498元/平方米，住宅价格为8444元/平方米。
相关数据显示，3~4月的整体房价水平已经连续两个月超出了东莞制定的房价控制目标“警戒线”，对此，房地产业界对东莞能否成功达成房价调控目标普遍感到担忧。
对房价持续攀升的原因，东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，3月底开盘成交取得不错效果，所以后期很多开发商都收回了开盘优惠，导致价格小幅提升；同时由于松山湖片区及水濂山片区大户型豪宅成交不错，且部分项目高端带精装修，对价格拉高作用也较为明显。
4月30日搜房千人看房团成功举行。据了解，此次看房团共吸引了千名网友参与，盛况空前。分11线路，足迹踏遍东莞四大主城区以及数十镇区50余热盘。在此次参加搜房千人看房团的50余楼盘中，房价、户型等等均有所不同，以充分满足不同购房者的需求。其中，万科、光大、中信、宏远、富盈等大地产商的热盘新盘都积极参与到本次看房团中。详情点击进入>>>
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楼市成交量同比增幅超三成
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月东莞商品房成交面积为58.43万平方米，环比上升14.93%，同比上升30.69%；成交总金额为48.12亿元，环比上升8.43%，同比上升37.88%；其中商品住宅成交54.24万平方米，同比上升33.24%，成交金额为45.15亿元，同比上升43.29%，共成交5277套。
东莞中原地产研究中心认为，推动4月楼市成交的动力，在于3月份限购预期使得开发商提前推货及加大促销力度，令成交量得到了很大的提升，而3月底楼市因“限购恐慌”成交暴涨，部分成交量因签约顺延的缘故，也在4月楼市中得到一定体现。同时，全新项目的大户型供需趋旺，也带动了整体量价的全面回升。
改善性需求受抑 投资性需求旺盛
4月普通住宅（洋房+公寓）成交中，100平方米以下的刚需户型产品仍是购房者最爱。中小户型40~60平方米的小户型成交比重环比有所增加，而60~100平方米的中等户型成交占整体比重也有所上升。反观100~140平方米大户型产品，在4月供应量剧增的情况下环比成交量有所下降，说明了改善性需求在政策不太明朗时期，观望心态仍存。
相关数据显示，东莞楼市中140~160平方米及160平方米以上的超大户型高档洋房及豪宅项目成交在近期节节攀升，开发商趁势在4月集中推货。超大户型豪宅需求在今年表现旺盛，买家多属于多次置业者。
在“限购”的紧缩政策环境下，合拼户型遭遇严峻的销售压力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，同样为4月份开盘项目，非合拼户型与合拼户型销售状况却天壤之别。非合拼户型开盘月销售率在74％之上，而合拼户型开盘月销售率在30％以下。
水乡片镇区成交突出
4月份东莞成交的32个区域中，成交量环比上升与下降的区域各占一半；其中南城以近9万平方米占全市各区镇龙虎榜首，紧跟其后的是松山湖、虎门、寮步、常平等。而价格，塘厦区域价格由于个盘原因，均价达到16094元/平方米，其余区域价格仍保持平稳，涨跌互现。
从各区成交数据看，临深片区中的大朗、常平、樟木头等镇一直保持较旺的成交势头，而之前成交平平的水乡片区在4月表现突出，沙田、高埗、中堂等“楼市后进生”在近期表现异常生猛，楼市成交环比增幅都超过100%，其中中堂镇楼市成交环比增幅高达245%。
业界人士认为，水乡片楼市在今年“异军突起”，一是在珠三角交通规划利好带动下，众多品牌开发商近年扎堆进入水乡片区布局，引发购房热潮；二是广州限购令的出台也逼迫部分投资性需求转战周边，与广州市相邻的东莞几个水乡镇区也成为投资客进入的区域，成交跟着节节攀升。
4月30日搜房千人看房团成功举行。据了解，此次看房团共吸引了千名网友参与，盛况空前。分11线路，足迹踏遍东莞四大主城区以及数十镇区50余热盘。在此次参加搜房千人看房团的50余楼盘中，房价、户型等等均有所不同，以充分满足不同购房者的需求。其中，万科、光大、中信、宏远、富盈等大地产商的热盘新盘都积极参与到本次看房团中。详情点击进入>>>
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