央行表态触动加息神经 房贷收益缩水或是加息诱因

中国网在《央行频表态触动加息敏感神经 时点推测分歧较大》中称：4月24日是个周六，但对关心中国未来货币政策走势的人来说，却不是一个轻松的日子。因为就在这一天之内，三个央行的人说了三句话：先是中国人民银行行长周小川在华盛顿说，中国将密切关注价格走势和管理好通货膨胀预期；再是新任央行货币政策委员会委员李稻葵在北京说，中国当前的经济问题是资产价格上涨过快；最后是中国人民银行研究局副巡视员李德在上海说，当前央行采取加息的可能性比较大。25日北京大学国家发展研究院发布的“朗润预测”显示，市场对加息预期开始趋于强烈。（来源：华讯财经）

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以首次购买一套90平方米、总价45万的自住房为例，首付2成，贷款8成，等额本息还款20年计算，原享受优惠0.7倍基准利率，而被上调至0.85倍基准利率，“优惠”将被打折掉4.17万元。

在国务院公布“房贷新政”后，各大银行纷纷响应，并陆续开始落实执行二套房贷首付50%、利率上浮10%的有关规定。

与各大银行此前默认“老人老政策，新人新政策”的态度不一样，中行态度鲜明地表示将追溯“老人”，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而这个利率调整方式期限一般为两年。

中行房贷新规 贷款成本大增

中行在其官网发布信息表示，居民购买建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠。对于购买首套自住房且建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

中行同时表态：“严格限制各种名目的炒房和投机性购房，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 ”

“我们还没接到总行的正式通知，是通盘执行，还是针对部分房价高的一线城市执行，尚不得而知。如果要对已办理按揭贷款的客户上调利率，涉及的群体较大，后续需处理的问题也较多。 ”昨日下午，中行沈阳分行相关人士对本报记者说。

这位人士进一步解释，比如你是2009年办的首套或二套房贷，利率分别是0.7倍和0.9倍基准利率，那么两年后的2011年调整期到，需分别将利率上调至0.85倍和1.1倍基准利率。“新政”后办理房贷的客户，直接按新的标准办理。

房贷缩水 或是“加息”诱因

中行拟对已按揭房贷客户“涨息”的表态，不仅引起业内其他银行关注和吃惊，中行一些分行、支行内部人士也表示意外。

不过业内人士分析，去年各大银行大量发放优惠利率房贷，直接导致银行房贷利息大幅缩水，尤其是对首套房贷7折基准利率优惠，使银行的此业务“几乎不挣钱”。

其他银行是否跟进 有待观察

中国银行追溯已按揭房贷客户要求“加息”的做法，能否引起其他银行跟风效仿，成为当前业内和房贷客户普遍关注的话题。

昨日，记者致电工行、建行等银行客服。工行方面表示，今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行，存量房贷客户仍按老政策执行。而建行等也称，目前存量房贷按原合同执行。

不过，招商银行总行零售部总经理刘建军向媒体表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟进。兴业银行沈阳分行一人士说，各银行在房贷上趋于同质，四大国有银行一般是风向标，如果四大行都对存量房贷提高利息，其他银行跟进几乎不可避免。

居民刘文利说：“我去年买首套房刚好办理了7折利率优惠，如果银行给调高利率，我们其实也没得到多少实惠，不知道银行的做法是否算是违约。 ”(来源：辽沈晚报 记者 胡海林)

加息“靴子”二季度或将落地？

二季度央行会否加息，无疑是当前市场的焦点话题之一。对此，国内两家重量级券商24日却给出截然相反的答案。

国泰君安首席经济学家李迅雷认为，政府在精准调控房地产行业后，今年不会再采用加息的政策。申银万国研究所所长 升则表示，二季度加息和人民币的“靴子”都有可能落地。

李迅雷在上海国家会计学院举办的“中国宏观经济与资本市场论坛”上表示，由于今年中国经济可能呈现前高后低的现象，其实未来是没有加息必要的。“像我这样认为今年不会加息的人，几乎没有。大部分人都认为今年要加一到两次。”李迅雷颇有些自嘲地笑着说。但他依然坚持自己的观点。

李迅雷进一步指出，4月22日，央行三年期央票招标利率为2.74%，比前期的2.75%降了一个基点，超出市场预期，这表明央行的货币政策发生了微妙变化。在银行调高二套房贷利率后，等于针对房地产市场进行了大幅度加息，这是一种精准化的调控方式。从稳定经济的角度来讲，打压房地产后，其他方面则要保持一个稳定或不变，甚至要鼓励的态度。

“如果采取一视同仁的措施，最近这两年产能扩张如此之大，如果再加息的话，会大大增加了各方面的成本。”李迅雷表示，“事实上，银监会已经加大了对信贷规模的控制，加强了对地方政府融资平台的监管，加强了银行信息的要求，我理解为这都是货币政策。”

但在 升看来，二季度加息的可能性很大。他认为，在一季度经济数据非常好的背景下，政府应未雨绸缪，各项调控措施可能在二季度密集出台。而在经济刺激政策的逐步退出中，财政政策会放在最后，利率和汇率政策则可能成为继紧缩流动性后首先退出的。据此判断，二季度中国加息的可能性较大。

“对市场来说，还有靴子没有掉下来。靴子是什么？就是可能超预期的政策。”升说，“2010年市场既不是单边向上也不是单边向下，而是在跳交谊舞，是政策和经济之间的博弈。我们预计二季度有可能出现经济增速的下降，而在一季度前后，市场会释放整体业绩下调的风险。”

房地产调控的连锁效应

李迅雷表示，在房地产遭遇调控时，会出现投资面临切换的局面。也就是说如果房地产行业在调控中被压制后，其他行业必须要补上，否则中国经济就会面临二次探底的风险。

“保持平稳较快增长是经常提及的一句话。平稳就是不要因为房地产新政而使经济出现比较大的波动，较快就是保持目前的速度不要大幅下降。在这种情况下怎么办？就应该在其他方面加大力度。”李迅雷说。

升则表示，这次房地产调控一定会见到成效，而且房地产价格已经改变方向，因为政策的节奏、力度和灵活性、针对性都已经表现出来。汇添富基金公司研究总监韩贤旺表示，房地产今年会制约整个股市的投资，其对一些大类资产的影响非常大，也会影响到未来股市投资趋势的把握和未来方向的走势。