春节各地楼市低迷 专家称真实走向三月份后显现

据中国之声《新闻联播》报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。

北京：二手房交易量比2月周下降了70％

春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月周下降了70％ 。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，副总经理王骞告诉记者：“谁价格低谁就卖得更快一些。特别像我们这种短平快的项目建筑面积只有15万平米的。”

但北大房地产研究所所长陈国强指出，目前楼市的松动并不会导致价格大幅下跌。

陈国强：从北京、上海一些城市看，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足。所以短期内房价出现明显下滑的可能性就不大。

南京：成交状况几乎等于零

据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。中广置业高级经纪人葛军说，这个假期南京二手房的成交状况几乎等于零。

葛军：历年来无论市场好还是坏，就是像09年市场这么火，一开始也还是这个状况，三四月份才正常，那才是一个真实的市场。

据了解，南京有20余家楼盘即将推新，这些新房源涵盖了城中、城东、城北等多个版块，节后商品房上市高峰即将到来。

海南：三亚新楼盘打折促销

（源自中国广播网）这个春节，海南楼市经过一段时间的膨胀以后，开始持续走向低迷。许多来海南买房的投资客在持币观望一段时间以后，选择了继续沉默，而原本要来海南组团买房的看房团也已取消了原来的计划，三亚的许多新楼盘现在甚至在打折促销。

三亚克拉码头售楼处：我们现在这边还是有房子卖的，均价3万9，这几天每天前5名认购的客户可以优惠10万，一次性付款98折。

在海口，虽然没有出现打折促销，但是楼市的冷落清晰可见。售楼处门口车水 的景象已成为记忆，甚至连打听行情的人都没有。

中国房产信息集团海南地区总经理胡文娟表示，国际旅游岛相关的土地政策将在3月底出台，等到相关政策清晰以后，海南楼市将真实的呈现在公众面前。

延伸阅读：

中央督察楼市“囤”政策 专家称二季度房价仍上涨

进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。

“二季度后期政策调控加强”

从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，一方面检查各地方政府对“国十一条”及相关调控政策的落实情况，另一方面也为春节后房地产政策的调整进行调研与准备。

据《华夏时报》记者了解，此次住建部等九部委前往督察的城市，除北京、上海、广州、深圳这四大一线热点城市之外，还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古等重点省区和城市。而在2005年中央下发“国八条”后，也曾组织对各地方的落实情况进行督察，但仅仅是针对少数典型城市和省份，总数不超过9个。

从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政策。

对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对《华夏时报》记者表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”

他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还将会适当放宽。