1万多业主办证难 购房入户手续或将推至6月30日

东莞各部门拟联合解决“问题楼盘”11966户业主因无法办房产证而未能及时入户问题

按照相关规定，2008年1月1日前购房，且在2009年12月31日前办理房产证的业主均可享受购房入户政策。目前全市仍有符合条件的7699户非东莞户籍业主因开发商拖欠税费、未确权等原因一直未能办理房产证而不能享受购房入户政策。日前，有消息称，东莞市公安局、房管局等有关部门正协力解决“问题楼盘”引起的办证难题，在购房入户其他条件不变的前提下，或将全市购房入户受理截止时间推迟至2010年6月30日。

2009年12月31日是东莞办理购房入户的最后期限，按照相关规定，2008年1月1日前购房，且在2009年12月31日前办理房产证的业主均可享受购房入户政策。

业主因无房产证不能办理购房入户

前天下午，东莞中堂镇某楼盘部分业主来到东莞市行政办事中心北楼，寻求解决办理房产证问题的方案。业主们投诉称，因开发商与施工单位发生工程款纠纷，两施工单位拒不配合办理竣工验收合作手续，导该楼盘无法办理房产确权，业主也无法办理房产证，部分非本市户籍业主在购房入户截止时限内未能办理购房入户手续。

据了解，目前东莞因开发商问题而未能办证的业主不在少数，日前，东莞市房管局等有关部门对东莞市“问题楼盘”进行相关调查，调查结果显示，东莞市2008年1月1日前合同已备案，但因办理不了房产证导致未能在2009年12月31日前办理入户的共有南城街道等12个镇（街），共44个项目11966户，其中本市户籍4267户，非本市户籍7699户。而按照购房入户相关规定，7699户非本市户籍业主因办理不了房产证，将没有办法享受东莞市购房入户政策。

四成业主不能办证源于开发商未缴费

据介绍，“问题楼盘”业主未能办理房产证，并且不能在2009年12月31日前办理购房入户手续，一是因开发商拖欠税费；二是因开发商与承建商纠纷，项目开发前期手续不完善，造成开发商不能到建设部门办理竣工验收而导致办理不了房产证。

统计数据显示，在11966户未能办理房产证的业主当中，有4848户因开发商拖欠相关税费而使得业主不能办证，占总户数四成以上。其中，开发商拖欠相关税费的原因有两种，一是开发商潜逃或破产，造成拖欠相关税费或无法提供发票给业主导致办理不了房产证，共有寮步、石排、塘厦、虎门、万江、莞城、南城、樟木头等8个镇街16个项目，总户数3843户。二是因未办理竣工验收又未缴齐相关税费导致业主不能办理房产证，相关楼盘有南城街道3个项目，总户数为1005户，如南城时代广场、菊香苑13、14、15、16栋等楼盘因欠缴城市建设专用金而使得业主未能办理房产证。

或将推迟“问题楼盘”入户办理截止时间

为解决“问题楼盘”业主办证及购房入户问题，相关部门及镇（街）政府进行了协商，有关部门建议，“问题楼盘”情况特殊，可推迟购房入户截止时间。

日前，南城街道办向东莞市政府提交《关于解决南城时代广场等6个项目业主办理购房入户问题的请示》，请示解决南城时代广场、嘉禾花园、菊香苑等“问题楼盘”业主购房入户问题，建议推迟购房入户办理截止时间，为部分“问题楼盘”业主办理购房入户手续。

而有关方面也透露，为解决“问题楼盘”业主购房入户问题，在购房入户其他条件不变的前提下，或将全市购房入户受理截止时间推延至2010年6月30日。

部门建议

“问题楼盘”先入户后办证

有关部门提出，由于项目未竣工验收导致不能办理房产证的，建议补齐相关手续，经有关部门鉴定及备案后，发给《东莞市房屋安全检查证明书》，解决确权问题。而由于开发商欠缴税费导致不能办理房产证的，建议参照樟木头荔景山庄的做法，实行挂账处理，由镇（街）先挂账或垫付，开完税证明或税票给业主办证，再由当地镇（街）政府或有关部门追缴。

另外，有关部门还建议由有关镇（街）、市房管局核实“问题楼盘”符合入户条件的业主数目，公安部门为有入户需求的业主先进行办理入户手续，待楼盘补齐办证手续，缴完税费后，房管部门再分别为业主办理房产证。