香港房产商推豪宅抢内地客 买房多为投资定居

（来源：新闻晨报）

长达8天的国庆、中秋假日将至，赴香港旅游成为众多内地游客的。这些游客中的部分人将是冲着香港豪宅去的。据香港 《文汇报》报道，在“超级黄金周”前，香港房地产商集中推出多个豪华楼盘，吸引内地富豪赴港买房作投资甚至投资定居。据了解，至少有350组的内地游客通过发展商或地产代理的安排，在国庆“黄金周”期间赴港购买豪宅。

昨天下午，记者从长实地产所属的豪宅楼盘何文田“富甲半山”售楼处了解到，目前开售的是“富甲半山”一号的二期，售价约为每15000至20000港元。 （香港房屋面积以“”为单位，一平方米大约等于11）。

有豪华楼盘只卖内地客

昨天，记者通过香港《文汇报》记者了解到，香港地产公司以豪宅吸引内地富豪由来已久，今年9月，长实地产开发一豪华楼盘被传只卖给内地客人，而拒售给港人，引起香港社会一片哗然。9月10日，长实执行董事赵国雄在出席一个招商会后透露，该公司去年9月将半山干德道单幢豪宅——Conduit18售予美国一个公务员退休基金，近来该退休基金又委托长实代理销售该楼盘。他解释说，卖方要求该盘只卖给内地买家，而不接受港人认购，主要原因之一是觉得内地客户对该楼盘兴趣较大，预期出较高价认购。

除了长实地产之外，另一地产巨头香港置业也将在国庆“黄金周”期间组织50至100名计划投资600万至1000万元物业的内地中产阶级赴港进行投资定居。

有网友认为，部分内地人士购买香港豪宅是为了获得香港“户籍”。对此，这位熟谙香港地产市场的香港《文汇报》记者并不完全认同，她认为，吸引众多内地富豪购买香港豪宅的因素，最主要的还是低息的刺激，以及对香港经济前景的良好预期。

单纯炒楼客极少

据美联物业有关人士介绍，内地买家已成为香港楼市的生力军。不过，目前投资香港楼市的买家中仍以投资定居为主，单纯的炒楼客不多，目前组织去香港看楼的对象也以投资定居客为主。

代理香港投资定居的金丰易居国际置业代理有限公司客户主任张京艳告诉记者，办香港投资定居有一定的资格准则。申请人申请来港时年满18岁，在提出申请的前两年，必须拥有不少于650万港元的净资产。朱旭东告诉记者，这650万港元净资产包括房产、股票、银行存款等。但房产必须在申请者本人名下。“一般来说，投资房产的比较多一些。”朱旭东说。“如果证件齐全，办理顺利的话，递交申请后约8－12星期后可获原则批准。”张京艳说，原则上批准后，申请人将获发3－6个月的香港签注，方便出入香港安排投资。在此期间，申请人必须在香港进行650万港元的投资，并出示有关证明，然后才能取得香港投资定居签注。

[相关背景]

房价已到“金融海啸”前水平

中原地产香港研究部主管黄良升介绍说，从今年以来，香港的房价持续缓慢上涨，目前已经基本恢复到了2008年9月金融海啸前的水平。也就是说，现在来香港买房已经谈不上“抄底”了。黄良升告诉记者，香港的房价两头拉得非常开，九龙的半山豪宅价格在15万－20万港元/平方米左右，而新界的豪华住宅房单价则在7万－10万港元/平方米左右，普通高层公寓，也就是一般香港市民住的公寓价格则在2.5万－3万港元/平方米左右。

同一个楼盘不同位置的房源价格水平也会相差较大。以九龙临海的“嘉亨湾”为例，该楼盘是否是景观房，其价格相差非常之大。而维多利亚湾的景观房价格在13万－15万港元/平方米左右，非景观房单价为6万－8万港元/平方米。

（来源：证券时报）

国庆黄金周尚未开始，广州的开发商们纷纷提前抢滩，几大地产巨头公开对撼。

9月26日，不知是什么“黄道吉日”，广州超过10个全新楼盘入市，成为今年以来单日开盘数量的一天。广州的城建、富力、保利、恒大、星河湾等都在同一天推出今年的主打新盘。抢跑最厉害的莫过于保利地产，保利一口气开卖三个楼盘———保利中宇广场、保利中环国际公寓和保利公馆2010二期。保利房地产集团副总经理余英表示：“今年恰逢建国60周年大庆，假期特别长，估计出游的人比较多，保利三个楼盘都选在9月26日开盘，主要还是方便买家看盘。”星河湾在广州的第二个项目海怡半岛也在26日开盘，由于前期蓄势已久，吊足了投资者的胃口，标价2.5万元/㎡海怡半岛一开盘就成为全城瞩目的焦点。9月27日，据星河湾地产的副总裁梁上燕在一个管理论坛上介绍，昨天海怡半岛成交逾10亿元，首日角逐，大获全胜。

黄金周海量高价推货

据中原地产发布的统计，国庆前后广州十区将有1.73万套新货上市，新增面积达232万平方米，比去年同期增长6%，有22个新盘可提供约5200套货量。其中市中心有17个，可提供约4000套新货。

据悉，与往年有所不同，很久没有新盘入市的中心六区，将在此期间迎来几大新盘，新增供应量1.01万套，占总供应量的58.3%，新增供应面积115万平方米。而花都、番禺两区新增供应面积约100万平方米，约占全市42%。郊区楼盘成为新增供应的主力，番禺新增供应2800余套，主要集中在华南板块及亚运板块，以80-150㎡的大户型为主。

报告显示，国庆期间楼价将达到峰，预计中心城区新货主流价位在1.3万-1.8万元/㎡之间，而城郊四区在4000-1.1万元之间，相对较低。如番禺新货主要在8000-11000/㎡，花都、南沙、从化等区新货在4000-7000元/㎡。初步估计，国庆前后一个月，全市一手住宅成交量可能达到80万-100万平方米，成交均价在1.1万/㎡左右。

而据经纬行研究中心数据显示，“十一”黄金周前后，广州十区总体供应达3.35万套。其中，天河区、荔湾区和越秀区新盘扎堆，这些区域向来是高价房集中地，基本以豪宅为主，供应量的增多将拉高国庆楼市成交均价。

广东省房地产业协会会长蔡穗声表示，尽管开发商海量推盘，但市场上似乎看不到开发商降价促销的信号，投资者又普遍不愿追高，处于观望状态，双方僵持不下，可能会让这个黄金周表现平淡。

中原地产项目总经理黄韬预测，考虑到国庆假期长和新增供应量的因素，中心城区的大盘将会是成交的主力。受中心城区大盘的拉动，估计国庆前后一个月左右的时间里，全市成交均价会在1.1万元/平方米左右，中心六区的成交均价很可能会超过1.35万元/平方米，广州的楼价将会在国庆期间达到今年高峰。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，十一期间发展商促销意愿将再度加强，但开发商普遍资金充裕，存货不多，自然不会采取低价策略，总体价格下调可能性较小，但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。他表示，今年“十一”黄金周的广州楼市不会是强弩之末，虽然没有只涨不跌的楼市，它总有掉头向下之日，但时间拐点不会是今年的“十一”。

市民看涨广州楼市

9月23日，广东省情调查研究中心民调所发布调查报告，超过五成受访者看涨广州楼市，这与去年七成业主看跌广州楼市的结果正好相反；此次调查还发现，超过八成受访者认为房价太高，目前暂无购房计划。

此次调查从8月开始，随机抽取广州20个大型楼盘共2000多名业主开展调查，采取入户访问、在小区现场拦截访问和深度访谈等方式。调查回收有效问卷2000份，男女各半。其中：26-45岁年龄段的居多，占62.17%；月收入2000-5000元的，占49.21%。71.08%受访者学历在大专以上。

受访者普遍认为，经历去年的经济严冬，近期逐步回暖，楼市又将迎来新一轮涨势。53.92%受访者认为房价会升高，其中11%受访者认为房价会大幅度升高，23.81%受访者认为房价会下跌，其中4.86%认为房价会大跌。

另一方面，仅3.63%受访者在2009年内有明确购房计划，15.18%受访者表示会继续观望房价，81.2%受访者认为房价太高，没有购房计划。不过，调查人员表示，由于受访者皆为参与楼盘满意度调查的业主，均属有房族，这也是造成目前大多数无购房计划的重要原因。