东莞上周普宅成交量环比降4成创09年新低

房地产门户房天下2009/09/09 13:59

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积4.89万㎡，环比下降50.11%，同比下降12.83%，合共464套，日均成交66套，其中住宅仅仅成交了4.67万㎡，环比大幅下挫43.45%，再创2009年以来的新低，市场成交只能以惨淡来形容。

本周东莞市普通住宅均价为5819元/㎡，环比上升4.6%。虽然近期楼市成交连创新低，不断冲击购房者的心理防线，有价无市的市场行情初现端倪，但成交价格却不为所动，依然“我行我素”的小幅跳动，特别是本周在成交创下2009年新低的情况下，归功于城区部分中高端项目如荷塘月色、中信·德方斯、世博·领寓、东海阳光等的成交带动，价格不降反升，同时中小户型成交仍然占有一席之地。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为30%，依然看不到任何的明显反弹，其中君悦2046、长安花园、荷塘月色分别以13套、12套、11套排名前三位；这也是进入2009年以来成交最为惨淡的一周，只有6个在售楼盘的成交套数在10套以上，绝大部分楼盘成交陷入萎靡状态，随着这种绞着状态的延续，购房者的观望气氛会越积越浓，甚至影响到“金九银十”的市场活跃度。

本周全市成交别墅25套，成交面积6801㎡，其中丰泰·东海城堡、帝豪花园三期，分别以12套、5套的销售量排名前二，其他各个项目都是只有1套成交。近期别墅市场呈现的特点，就是镇区项目成交所占比例大幅攀升，本周城区只有南城有2套的成交，可见在城区缺乏优质供应项目、以消化存量为主的情况下，镇区项目的出货能力较强，也有效激发了高端客户群体的改善置业与投资需求。

即使已经进入9月份的初秋时节，但东莞楼市低迷的成交状态却从8月中下旬一直延续至今，而在范围来看，绝大部分的一、二线城市也都同时陷入成交大幅跳水，价格继续飙升的滞涨局面，市场隐隐约约看到2007年四季度的一丝迹象，所以在接下来的9月底10月初这段黄金时期，将是楼市最为关键的时刻，在人民兴高采烈地迎接60周年国庆大阅兵的同时，地产界却在忧心忡忡，各大开发商都在想方设法借着国庆、中秋的热烈氛围，为产品进行宣传造势，不过从近期黄旗印象、景湖时代城、虎门国际公馆等标杆楼盘的认筹来看，还是取得不错的效果。当前，东莞楼市想要摆脱低迷状态，实现“金九银十”的出货目标，开发商必须要通过更多的营销创新模式，以及产品附加值的塑造来完成，通过不少明星楼盘的强力带动，再次充分地激发购房者的置业需求。

一周楼市资讯

宏观经济

8月PMI达54%连续六个月超过临界点

9月1日，中国物流与采购联合会发布信息，8月制造业采购经理指数（PMI）为54.0%，高于上月0.7个百分点，该指数连续六个月位于临界点——50%以上，表明制造业经济总体持续稳步回升。

中国率先购买IMF债券

9月2日，国际货币基金组织（IMF）宣布，中国政府已同意购买不超过320亿元特别提款权（约合500亿美元）的国际货币基金组织债券。根据国际货币基金组织此前公布的方案，该组织发行的债券为5年期，将以国际货币基金组织特别提款权计价，债券利息将分季度发放。债券将对国际货币基金组织成员国政府或成员国央行发售，并可在国际货币基金组织成员国和购买者间交易，这也是国际货币基金组织次对外发行债券。

政策法规

东莞发布《关于开展全市房地产市场秩序专项检查的通知》

“金九银十”向来是东莞发展商销售商品房的旺季，不少消费者也多在此时出手购房。不过，楼市要旺，也更要严加规范。日前，市建设局、市房管局联合发出《关于开展全市房地产市场秩序专项检查的通知》，两部门将在9至10月间严查发展商囤房抬价、发布虚假广告、中介机构欺诈等违规违法行为，检查将分三个阶段进行。

东莞人均住房面积＜57.38平方米二套房贷还可享优惠

目前，享受二套房贷优惠的前提是须由市房管局开具相关证明，也有银行表示购房者若是VIP客户也可通过协商获得一定优惠。二套房贷收紧后小户型成交比重下降明显，与此同时，改善型住房仍然可按照“首套”优惠执行。在东莞，只要家庭人均面积低于东莞人均居住面积，即三口之家的住房面积低于172平方米，购房仍可按照首套房来获得贷款优惠。

市政规划

南城石鼓桥重建有望春节前完工

8月30日，东莞市公路部门表示，建成使用已超过60年的256省道南城石鼓桥将进行重建，工程有望在春节前完工；为了便于疏导过往车辆，施工单位还在石鼓桥南城方向封闭段外30米处拆除了中央绿化带，开设30米宽的临时路口，厚街往东莞方向车辆通过临时路口后，可恢复正常车道行驶。

大岭山北入口或建下穿通道

呈十字形状的大岭山北入口，由于区位重要一直车流繁多，入口交通状况极为复杂。在东莞市控规委第五次会议上，颇受争议的大岭山镇北入口片区控制性详细规划，以5票赞成4票反对的票数获通过。同时通过审议的还有桥头、大朗、长安等6个镇街的7项控规。市城建规划局表示，希望能通过西侧连接立交的设计，打通北入口的节点，为将来连接松山湖和虎门港预留一个节点通道。

长安中心老区三旧村要改造

长安镇中心南片区位于长安东北面，由于途经省道358，沿线旧村、旧工业区比较多，规划目标希望将其规划为以居住商业为主的城镇中心区，因此规划将工业区集中在省道358南侧，还将对咸西旧村西坊、咸西旧村、笔迹山公园北侧3个旧村进行旧城改造。

凤岗将建南门山森林公园

日前，《东莞市凤岗南门山森林公园总体规划》已通过专家评审，凤岗正将《规划》上报市政府。据悉，凤岗将按照《规划》把南门山森林公园建成一个以森林生态、乡村田园、休闲运动与餐饮为特色的大都市近郊开放型森林公园，面积约为12.65平方公里；南门山森林公园计划分三期进行建设，投资过亿元，预计2015年建成，届时南门山森林公园年游客接待量可达120万人次。

华南生态物流基地落户凤岗

9月3日，华南地区生态物流基地项目落户凤岗，进入建设阶段。项目建成后，将为莞深惠三地，乃至整个珠三角，提供优质的物流服务。项目首期投入资金2亿元，计划于今年年底前，建设600多个物流商户办公室、仓库和摊位，并引进300家物流公司。

厚街世纪新城主干道即将动工

作为厚街镇的多功能现代化城市中心区，世纪新城片区打算修建两条主干道——东环路和厚沙东路。8月31日，这两条路的施工效果图，通过了专家评审会评审，将于近期动工。厚沙东路建成后，将是连通东莞东南部至虎门港的重要干道，工程西起256省道，东至博览大道，双向8车道。

南城敬老院10月底动工兴建

据悉，南城敬老院将修建在西平水库湖畔，原雅园小学旧址，占地近2000平方米，内设一幢后勤楼和一幢养护楼。其中养护楼有五层高，建筑面积达5300多平方米，总投资达1千万元；目前，敬老院的前期各项筹建工作已基本完成，有望在10月底动工，明年底建成投入使用。

市场动态

30个大中城市住宅总成交环比下跌11%

8月份，传统销售淡季尚未结束，未来房价普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。在本月监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量1/3，30个城市总成交面积环比上月下跌约11.11%；8月份成交面积的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆与北京，但成交面积均低于200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市有8个，与上月相比，南京跌出100万平米行列。

本月各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除天津、重庆外，其它城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为深圳、上海，分别为15.29%与6.48%。