房价依旧奏着“涨”调 抑制楼市泡沫仅能依赖政策？

上半年，国内房地产市场出现量价齐升的火热场面。在东莞，这种热火朝天的情形也被演绎得淋漓尽致。7月份，虽然楼市成交状况出现回落，但似乎并未影响到发展商的信心，借高端项目面市、投资型产品推出之机，房价依旧奏着“涨”调。

难怪著名经济学家易宪容也在近日发表评论表示，当前，国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。当占国内房地产市场比例的东部地区房价快速上涨，这种房价在短期内上涨过快就不能仅仅视为是局部性的而是全局性的，势必会导致中国的房地产市场过热，势必也会逐渐吹大房地产泡沫。

对于房地产市场出现泡沫，恐怕眼下无人称奇了。每每当泡沫即将出现或大面积出现的时候，有不少人都会大声疾呼，相关部门应火速出台政策，将房地产泡沫打压下去。笔者想讨论的是，难道抑制楼房泡沫只能依赖政策这一有形之手，市场的无形之手是否也能发挥作用呢？

发展商期待楼好卖，且卖个好价钱，这似乎是商家追求利润，追求财富的原始动因，无可厚非，只要是“君子爱财，取之有道”。但是作为实现商家财富的消费者，当遇到房价高企，超出自身的购买能力或预期价值时，只需要保持冷静的头脑，敢于向高企的房价说“NO”，那商家的销售就无法顺利实现，再高的房价也只是束之高阁，无法令房地产市场的泡沫恣意蔓延。

或许购房者多数都有着“追涨不追跌”的消费心态，当房价大幅下挫，市场疲软时，心里总想着“还会再跌，还会再跌”，迟迟不愿出手；当房价回升，持续走高，又生怕房价会一直“高高在上”，恨不得跳起来搂在怀里。这种消费心态，只能是成为房地产泡沫的“帮凶”，甚至往往被一些发展商或炒楼投资者利用，帮助他们实现自己的财富梦。

其实，炒楼投资者和出于保值增值目的自住者，他们都希望自己的物业看涨，等于是扛着“高房价”的红旗；而发展商一方面推动内部热卖回笼资金，另一方面从外部资本市场圈钱，只要不差钱，也想扛着“高房价”的旗子，一路走下去。但普通消费者可得擦亮双眼，一味追着他们跑，只会是帮着推高房价，让越来越多的市场泡沫淹没了自己。（东莞日报赵丽萍）

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延伸阅读：

房贷收紧楼市泡沫初现 或将成东莞楼市新拐点

投资客就要望房兴叹了。

东莞工商银行等已收到通知：各楼盘二套房贷不再有7折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。专家预测认为，楼市泡沫初现，这或将成为楼市新的拐点。

银行已经执行紧缩政策

首当其冲的是哪类人群？投资置业者。

二套房贷紧缩的传闻已经沸沸 。“听到这个消息，我反应就是将钱从楼市抽出来投资股市。”投资客蒋先生说。像蒋先生这样的投资客对政策格外敏感。而紧缩的矛头，直接对向炒楼客。

自上周报道《怕房贷收紧 急着买二套》之后，梁先生告诉记者，他做的玩具生意，在惠州和东莞都有自己的工厂，前几年，来回跑，为了方便，分别在惠莞两地购房，今年上半年房价上涨时，又赶紧追加了一套。“上半年房价涨，我就判断这是投资房地产的好时机，而且能享受多种房贷折扣。现在再想买，银行说没有7折优惠了。”

记者联系东莞工商银行的相关负责人，银行方面很谨慎地表示，银监会收紧的消息已经有通知，目前已经严格按首付4成，利率上浮10%的政策执行。

这与中银国际近日做出的调查报告的时间截点一致，中银国际预计8月1日起紧缩，而东莞的各银行已经先一步执行。

影响波动范围有多大？未来地产的负责人游鸿明说，东莞楼市的投资客，以长线投资为主，估计在短期内不会有明显的波动，但楼市泡沫初现，收紧是对水涨船高的房价一个控制的信号，市场也会做出相应调整，至于房价是否会下滑，还要看市场对政策的消化反应。（东莞时报）