Q1楼市量价升 同类城市房价独东莞涨幅惊人

2016年一季度，中国楼市在利好政策的刺激下，量价齐升。根据中指研究院新数据显示，一季度中指院监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨。日前公布百城房价指数也显示，3月份重点城市的房价已经迎来了11连涨。

上海深圳成交面积大涨一线城市量价恐将回落

数据显示，一季度北上广深四个一线城市成交面积同比上涨达31%，其中上海以53%的涨幅领跑。季度深圳房价同比涨幅近8成，上海房价同比涨近5成，相比较基数而言，这个数字是“惊人”的。

然而，一季度北京的成交均价同比下跌3%，成交面积同比下跌8%。随着上海、深圳收紧限购政策不断地向北京看齐，业内分析称未来一段时间内，上海、深圳可能会像北京一样，迎来价格、成交的回落。根据目前的市场反馈看，以上海、深圳为代表的一线城市，楼市已经开始出现降温现象。中指院数据显示，深圳在2016年3月成交面积出现了16.53%的跌幅。

二线城市成交面积涨5成 房价直指一线城市

在经历了一个季度房价上涨之后，杭州23451元/平的成交均价已逼近北京的26201元/平和上海的26201元/平，一季度房价上涨3成左右的南京和苏州成交均价也已经和广州齐平。成交面积方面，一季度，中指院监测的20个重点二线城市，成交面积较2015年季度上涨51%。以南京、苏州两个热点城市为例，一季度成交面积同比上涨138%和98%，相比之下，广州的成交面积仅上涨了37%。

成交面积涨幅赶超、均价追平一线城市，也让人开始怀疑二线城市能否负担得起高房价，会不会存在“需求提前透支”的隐患。三亚和海口或许可以给这些城市敲响“警钟”，一季度三亚和海口的成交均价分别同比下跌了10%和14%。前期大量投资客涌入三亚、海口等地，三亚的房价在2014年就已经达到了19000元/平以上，而目前的均价不足18000元/平，上行空间依然有限。业内称，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，热点二线楼市交易热度或将逐步降温。

三线城市成交面积大涨6成 东莞成交均价上涨3成

从2月份开始，政府发力去库存，营改增、首付2成，地方政府补贴购房，让许多三四线城市楼市出现回暖。

一季度，三线城市的成交面积迎来了“井喷”，12个三线代表城市成交面积上涨63%，超过一二线城市。其中广东省惠州市的成交面积上涨幅度达到了163%，领跑成交面积涨幅，东莞、中山、汕头的成交面积也都上涨一倍以上。

2016年季度，中指院监测的12个三线城市成交均价波动幅度不大，除了东莞成交均价上涨3成，扬州均价下跌近1成之外，其余城市基本上保持平稳。

成交全面上扬 楼市库存再降5.2%

2016年以来，政策暖风频吹楼市拨开“雾霾”，地方响应中央号召，库存压力小的城市持续推新，扩大供应；库存压力大的城市鼓励买房，扩大需求。主要城市的库存在2016年3月末环比上月下降5.2%。中指院重点监测的15个城市中，超九成城市可售面积环比有所减少，其中南京降幅高，达18.63%。

社科院专家称：“2016年二季度， 一线城市楼市可能难以再有更好的表现，房价总体将涨速趋缓。二线城市继续分化，稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。”

嘉宏万城

物业地址：东莞常平常平大道

动态：嘉宏万城已于3月26日推出公寓，户型为60-120㎡，均价10000-12000元/㎡。另有17-200㎡商铺在售，街铺均价40000元/㎡，一楼内铺均价28000元/㎡，二楼内铺均价18000元/㎡。购商铺现场享96折优惠，另有总价85折优惠，第二、三年租金分红50%。

交通状况：嘉宏万城位于常平主干道—常平大道，连接莞、深、广都市圈。环线有镇外公路、常虎高速、东深公路。拥有常平火车站和东莞东火车站，连接大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路。公交线路有：79路、201路、207路、207A路208路、常平10路、常平12路等。交通四通八达，非常便捷。 莞惠线城轨，常平站

嘉宏锦园

物业地址：东莞东城环城东路与圃园西路的交汇处

动态：嘉宏锦园于4月7日已加推8栋96㎡及118㎡户型，另有10栋、11栋105-131㎡3-4房洋房，洋房产品均价为13500元/㎡；还有240㎡的双拼别墅在售，均价28000元/㎡起（面积均为建面）。现购洋房可领取5000元房天下，购别墅可领取20000元房天下。

交通状况：嘉宏锦园项目位于东莞市东城区环城路桑园路段，五星级酒店——银丰假日酒店对面。西侧有6、18、28、32路等公交停靠，站点为下桥银丰市场；东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠，站点为狮龙路口。靠近东莞R2线轻轨站点——下桥站。 未来29、56、6、47、X10在项目设立专属公交站。

宏远康城假日

物业地址：东莞寮步金富东路1号

动态：宏远康城假日3号楼现正认筹中，认筹享8000元抵96折，具体开盘时间待定。宏远康城假日3号楼共174套单位，产品包括73㎡2房、76㎡2房、87㎡3房、88㎡3房，毛坯发售。房天下会员购房可享96折优惠，还可领取2000元的房天下。

交通状况：项目雄踞寮步、东城、松山湖三位一体的核心区域。东莞寮步国际汽车。位于寮步华南工业园内，紧沿金富路，向西1公里直接与东莞东部交通大动脉莞樟路相连，向东则与石大路相通，而石大路也是寮步与周边镇区联系的主干道之一。公交线路：寮步——2路（石步村→寮步中心区→市汽车东站）、3路（向西工业区→寮步中心区→上底村委会）、4路（牛杨工业区→寮步中心区→市汽车东站）；跨镇公交——快线11路（石龙客运中心→茶山→寮步→塘厦→凤岗沙岭车站总站）、90路、216路（石龙→茶山→寮步→大岭山→长安）。

新里城西城道

物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处

动态：新里城西城道目前主售12栋13栋洋房，户型分别有94㎡3房、116㎡4房、121㎡4房，均价10500-12000元/㎡，另有78㎡2房在售；现购房可享95折优惠，同时可领1.2万房天下。此外，项目中央金街铂金街铺58万起，均价17000-21000元/㎡。

交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村）

信鸿熙岸花园

物业地址：东莞麻涌太和村太步路（麻涌中学对面）

动态：信鸿熙岸花园在售120㎡、132㎡和150㎡的3-5房，均价为9500元/㎡，购房享98折优惠，并可领取6000元房天下，预计交房时间为2017年2月。信鸿熙岸花园位于麻涌镇中心区，与麻涌中学比邻，位于麻涌镇新行政商业中心区域内。

交通状况：公交车：64路、67路公交城区，5路镇区公交连接城区，1、2、3、4路镇区公交联通麻涌全区域；公交站点：东太路口站 。

悦湖苑

物业地址：东莞中堂107国道与新兴路交汇处

动态：悦湖苑现已推出76-135㎡户型，在售1栋建筑面积为76-135㎡2-5房，均价9400元/㎡；以及2栋在售建筑面积为80-120㎡2-4房，均价9000元/㎡，现购房可享98折优惠，还可领6000元房天下。

交通状况：从中明酒店出发乘坐65路，另外还有58、58A、64、67路等多路车经过本项目。 公交站点：中堂路口站 。

幸福里

物业地址：东莞厚街厚涌路凤凰花园侧

动态：幸福里目前在售3-5栋建筑面积为123-168㎡的三到四房，均价6300元/㎡，毛坯发售。现购房可享97折优惠，还可领取9000元的房天下。

交通状况：幸福里地处厚涌路中轴位置，凤凰花园别墅对面，处于虹桥市场的核心区域，交通十分便利，经厚街大道6上广深高速，25到广州，30到深圳；10到道滘、沙田镇中心。未来轻轨R2线的建设为项目提供了更多的出行便利。 公交站点：虹桥市场站(厚街)

碧桂园智慧家

物业地址：东莞厚街莞太路（R2珊美站旁）

动态：碧桂园智慧家在售非毛坯洋房及公寓。公寓户型为35㎡、55㎡公寓，且房源已不多，55㎡户型仅剩样板间，均价13000元/㎡；洋房户型为95-125㎡，均价15000元/㎡，洋房仅剩少量房源。现购房可享2万抵98折优惠。

交通状况：地铁：轻轨R2线珊美站下车即到公车：85路车板桥站下车即到