万科7000万打响回购"第一枪" 3人掌控百亿额度

上周五（9月18日），万科A（000002，收盘价13.12元；以下简称万科）正式开始执行百亿回购计划，枪耗资约7000万元。该计划的截止日期是今年12月31日。这意味着，除非百亿额度迅速用光，否则13.2元/股将成为观察万科股价的好指标。

万科采取回购方式是集中竞价，虽然并不灵活，但是在回购首战上，万科显然没有死守13.2元/股的价格，成交价一度低至13.10元/股。这意味着，如果百亿额度用光，万科注销的股份数量将超过之前测算的6.86%，这将使增持万科股份的各方在总股本的占比均有所上升。

3人掌控百亿额度

6月底，A股市场大幅波动，万科亦难独善其身。在今年的中报业绩会上，郁亮回忆称，在7月3日到7月6日的那个周末，有几个护市措施备选，百亿回购方案即其中之一。

7月6日，万科公告称，将拿出百亿现金进行回购，回购价格不超过7月3日的收盘价13.70元/股。虽然年中结算时，万科账面上有446亿元货币资金，周转无虞，但100亿对于万科而言，并不算小数目。结合之后大股东变动的情况来看，这一决定显然影响深远。

8月31日，回购方案在万科临时股东大会上通过。9月上旬，万科董事会通过采用集中竞价的回购方式，并将回购事宜授权给郁亮（万科总裁），王文金（万科财务负责人）和谭华杰（万科董事会秘书）。公告称，上述三人可单独或共同行使此次回购。

由于万科在7月6日草拟方案后，实施了2014年度的分红派息方案，即向全体股东每10股派现金人民币5.0元（含税）。因此，回购价格由“不超过人民币13.70元/股”调整为“不超过人民币13.20元/股”。

9月17日，万科公布回购报告。9月18日，万科即打响回购枪，首次回购股份537.7万股，占总股本0.049%，成交均价在13.10元/股~13.16元/股，耗资共计7069.2万元。

华润、宝能系坐“轿子”

根据万科测算，若全额回购，预计可回购股份将不少于7.57亿股，占已发行总股本的比例不低于6.86%。当然，如果终真的是全额回购，那么从枪的回购价格不难发现，回购股份在总股本中的占比将远大于上述数字。

由于回购后，回购股份旋即注销。这使得万科大股东华润、万科管理层、宝能系三方手中的股份占比将增加。

目前，公开信息显示，华润及其附属公司持股15.29%，宝能系持股15.04%，为万科合伙人计划代持的盈安合伙持股4.48%，万科工会委员会0.61%，万科长期个人股东刘元生持股1.21%。另外，不完全统计，现任万科管理团队个人账户的总持股量大约为0.2%。

如果在年底前，百亿回购额度全部用光。保守估计，华润及其附属公司的持股比例将上升至16.42%，宝能系持股比例上升至16.14%。

在一位私募人士看来，百亿回购对于宝能系而言，有利亦有弊，“一是支持万科一方的股份占比逼近25%，形势不利；二是，股价有支撑，可减轻高杠杆资金的风险。”

国家统计局刚刚公布的“2015年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城新建商品住宅价格有一半的城市实现环比上涨；同比综合平均价格更自2014年9月以来首次实现转正。业内人士认为，虽然房地产市场迎来多重利好，但市场将进一步分化，房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨仍乏力。

8月，以深圳、上海和北京为代表的重点城市房价继续领涨。70个城市新建商品住宅同比综合平均价格自2014年9月以来首次实现转正，与上月相比，新增广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉6个城市加入房价同比正增长行列。

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有35个，下降的城市有26个，持平的城市有9个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以5.2%的环比涨幅连续9个月领涨；上海和北京分别以1.6%和1.3%的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨31.8%；上海和北京房价同比分别增长6.5%和3.7%。

刘建伟指出，8月，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为9个，比上月增加6个。据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。