东莞二手房转让 先登记房产证还是土地证

问题：我老家在农村，现在想在市里买一套二手商品房。因此，我想问一下，二手商品房转让时，是先登记房产证还是土地证？

回答：针对秦先生反映的问题，记者近日采访了市行政服务中心地产交易中心窗口的工作人员。该工作人员说，根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。

在房屋买卖合同签订前，买家需要注意以下事项：

  1、核实产权证上所有权人的身份信息;

  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，那还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证;

  3、待售房屋的房屋情况，是否存在采光、漏水等问题;

  4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

  5、是否有其他实际使用人;

  6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

  7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

  8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

  9、是否符合当地的限购政策;

  10、房屋内是否存在户口。