6月东莞购房者关注指数同比 热点区域上位

编者按：大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产行业研究带来巨大变革。基于此，东莞房天下房天下发布2015年6月东莞购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型、楼盘等方面，诠释2015年6月东莞购房者的关注度究竟发生了哪些变化。

2015年上半年落下帷幕，在这半年内， 多次出台政策，在连番的利好政策轰炸下，楼市倍受鼓舞，以喜人的成绩结束了“期中考”。那么在这半年的后一个月份，东莞购房者对楼市的关注度究竟真如外界所言有所提高？购房者关注的又是哪些部分？让我们一起来探究一下东莞购房者心理，透视楼市走向。

一、东莞6月购房者关注指数分析

6月东莞购房者关注指数同比

从2015年6月东莞购房者关注指数中可以看出，与2014年同期相比，东莞购房者关注指数上涨明显，从6月的 周开始，购房者关注指数已经维持在高位，同比 了143%，而后一直保持着上扬的势头。第三周，受到股市波动的影响，东莞购房者关注指数回落，但仍然比2014同比高出了54%。到了6月第四周，随着628央行再次释放出降息和降准的消息，东莞购房者关注指数飙升到了6月的峰值，而随着不少股民套现，转而投身楼市，令东莞的购房者关注指数更提高了。

二、6月份东莞购房者地理位置关注指数分析

区县关注指数分析： 城区与临深依然抢眼球

据房天下数据监控 统计，6月东莞各区县浏览指数中，南城区以占比12.21%位居首位，松山湖以8.11%的占比紧随其后，排行第二，而凤岗占比7.81%，排行第三。

城区一直都备受东莞购房者的关注，而南城以其强大的发展 ，正成为不少购房者的“关注”，近年来南城区的住宅供应日趋紧张，加上推出的产品大多都是刚需型的产品，虽然房价日益走高，仍然吸引了不少首次置业的购房者的关注。虽然6月份南城无纯新盘入市，但在售的项目已经足够吸引大批的购房者了。

另一个值得关注的是，随着深圳客在临深 的“扫货式”买房，临深区的住宅供应已经趋向紧张，而一直对东莞楼市甚为“捧场”的深圳客开始在东莞寻找下一个后花园，其中虎门、长安和松山湖都备具 。虎门和长安受到政策的利好，房价势在必涨，而松山湖凭借其优美的环境，以及打造”硅谷梦“的目标，一方面吸引了不少外来 人才的进驻，另一方面也吸引不少注重环境的”土豪“。

三、6月份东莞购房者价格关注指数分析

房价无论何时都是购房者买房时关注的因素之一，随着降息和降准新政的落地，对于购房者来说，还房贷的压力小了，受益的便是首次置业的刚需客。

从2015年6月东莞购房者价格关注指数中可以看出，10000元以下的住宅项目普遍都受到了较高的关注度，而对10000-15000元和15000以上表现出关心的购房者仍然只占了少数，可以判断，在很长的一段时间内，刚需的购房者会一直是东莞买房群体的主体。

四、6月份东莞购房者户型关注指数分析

东莞购房者爱小三房 大户型关注度提高

从上图中可以看到，6月份三居室依然是东莞购房者钟爱的户型，占比达到了48%，其次为二居和四局，占比分别为23%和21%；而一居小户型和五居大户型的关注度较小。

三居室的户型已经长时间独揽东莞购房者的青睐，在购房首付比例调低后，更多的购房者选择了”一步到位“式的买房方式，选择能更满足生活需要的三居室，从图中也可以得知，仍然有不少的购房者偏爱二居室户型。更值得注意的是，随着二套房标准的认定和首付比例的新政出台，东莞楼市的改善型购房需求被刺激，不少人都表现出了对四居室这种大户型产品的关注。

五、6月份东莞购房者楼盘关注指数排行榜

1、6月份受关注住宅

从排行榜上我们可以看到， 前三的楼盘分别是莞城区的恒大华府、松山湖的星城翠珑湾和万江区的北大资源御城。可以看出，恒大、北大、万科、万达和碧桂园等品牌房企的项目基本都受到大量购房者的关注。

除了品牌的影响力外，可以看出区域的影响力对购房者的关注指数影响也颇大。除了楼市的热点区域皆有楼盘上榜外，区域影响力逐渐扩大的镇区如虎门、长安和松山湖的 楼盘都榜上有名，可以看出东莞购房者在选择楼盘时，不仅会关注区域当前的影响力，更会注重到整个 以后的发展 ，买房更加理性。