下半年首周东莞楼市成交持续高位 成交数据越来越好看

政策环境逐步宽松下半年数据越来越好看

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.29-7.5日）全市一手住宅总签约24.2万平米，环比前一周下降约10%，虽然有所下降，但依然保持大体量成交；上周一手住宅签约均价10509元/平米，环比降幅约5%，房价出现结构性下滑，但依然在万元以上；凤岗、南城、长安三镇住宅成交位列三甲，凤岗、黄江、虎门、长安、樟木头等临深镇区，多个项目项目持续热销，如万科金色悦府、三正瑞士半山、南部湾万科城、保利生态城等。

经过“3·30政策”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，东莞楼市交易热度一路走高，上半年楼市“大丰收”完美收官，上周迎来了下半年的首周，上周供应大幅下降，成交保持高涨，这与六月底多个项目集中推盘，并持续签约有关。

上半年四轮降息降准后，货币流动性加强，使得整个经济市场活跃起来，多次的降息降准不仅仅对楼市产生影响，也对股市产生了很大的影响，股市持续“过山车”走势，楼市却一路火热，由年初逐步回暖到成交火热，不少前期在股市获利的投资者转战楼市，股市波动太大，不太稳定，而楼市的基调以稳为主。这也是影响楼市整个成交氛围的重要因素之一。

下半年依始，单周成交持续高位，成交数据越来越好看，但整体经济还存在一定的下行压力，预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，但调整频率将放缓，力度会减小，未来房地产行业将继续保持宽裕的流通资金，对楼市发展产生正向的激励作用，也提振购房者信心。

上周土地动态

（2015年6月29日-2015年7月5日）

一、上周无商住地供应情况。

二、上周住地成交情况

楼盘动态：

近两周全市各大项目大型开盘、推货活动较少，整体还是以人气活动暖场为主，各大房企均以消化库存，加快跑量为首要任务。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.6.29-2015.7.05日全市商品房总共成交2639套，环比前一周增加57套，签约面积26.3万平米，环比与前一周减少2.7万平米；其中住宅签约2087套，环比前一周减少109套，签约面积约24.2万平米，环比前一周减少3.1万平米；全市商品房签约均价10771元/平米，环比前一周下降366元/平米；住宅网签均价10509元/平米，环比前一周下降568元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.6.29-2015.7.05日共有32个区域住宅签约成交2087套，其中四大城区共成交325套，占全市住宅成交的16%。

上周凤岗镇签约成交221套排名全市首位，其中三正瑞士半山占全镇比重40%；南城区签约成交210套排名全市第二，恒大御景上周签约占比32%；樟木头镇签约成交144套为全市排名第三，保利生态城热签74套。

价格方面，凤岗镇以14900元/平方米排名全市首位；塘厦镇以14137元/平方米排名第二，松山湖以14023元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有南城区、虎门镇、长安镇、东城区进入万元行列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.6.29-2015.7.05）全市新增住宅供应约10.0万平方米，环比前一周减少约8.6万平方米。新增住宅产品963套，环比前一周1737套减少46%。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150629-20150705）全市洋房签约面积约21.2万平方米，环比前周增加约1.1万㎡；上周洋房签约均价9897元/平方米，环比前周上涨4.1%。洋房成交持续火热，上周成交量和成交价都均出现上涨势头。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150629-20150705）全市别墅签约面积约2.9万平方米，环比前周减少约1.7万㎡；上周别墅签约均价15178元/平方米，环比前周下降19.5%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150629-20150705）全市公寓签约面积约1175平方米，比前周增加约400㎡；上周公寓签约均价8743元/平方米，环比前周下降约7.9%。