政策助跑"银四" 东莞楼市上周均价重回9字头

银四已至，楼市政策持续利好，伴随着节后推盘入市的逐步回升，上周除了东莞住宅成交套数出现微跌情况，住宅面积和成交金额均呈上涨趋势，住宅成交均价更是重回9字头。

上周（2015年4月13日——4月19日），东莞楼市商品房成交1628套，其中住宅成交1328套，环比下跌5.95%；成交面积为154024.60㎡，环比上涨了0.66%；成交金额约143282.20万元，环比上涨6.86%；成交均价约9302.55元/㎡，环比上涨了0.06%。

受新政利好影响，目前东莞14家提供按揭贷款的银行，首套房贷款利率均执行基准利率，二套房均是上浮10%。改善型置业需求得到释放，同时上周三大地产商分别以创新的营销方式引起购房者关注，或能够刺激购房者快速入市，达到回笼资金的目的，为“五一”黄金时期打响头炮。

 凤岗镇再次夺冠 临深片区高库存量得到缓解

上周，凤岗镇以301套的成交量连续2周夺得一周成交的宝座；南城区成交136套，排行第二；寮步镇成交90套，排行第三。一直作为东莞楼市的热点区域的临深片区，成交已连续两年成为东莞七大片区之首，临深片区连续两周在成交前十的排行中榜上有名，更凸显了临深片区在东莞楼市成交中的地位。

随着“五一”的临近，东莞多个楼盘将有新货入市，在供应量大增的情况下，房价也将逐渐趋于平稳。一方面，东莞全市住宅存量目前已超过600万平方米，房企多采取少量快跑方式，积极推货入市，以抢跑市场，回笼资金；另一方面，从去年四季度至今，楼市利好政策不断，加之年中冲刺半年业绩节点的到来，房企将择机发力推货促成交。

而根据新消息，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。近期层出不穷的刺激政策，对于购房者来说，难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。业内人士认为，在不断利好的政策刺激下，预计第二季度楼市成交有望进一步升温。