仲量联行解读新楼市新政 改善型需求将被释放

3月30日，央行、财政部和国家税务总局联合发文，宣布楼市“松绑”新政。此次政策调整主要聚焦在两个方面：一是交易环节的税收减免，二是二套房首付比例的下降。在今年的两会上，李克强总理在他的政府工作报告中确认了今年的房产政策将会从以前的“调控”转向“支持”。就在此次新政出台之前，各地已经开始出台或是正在讨论地方性松绑措施，例如福建的“闽七条”和上海的“提高公积金贷款上限”等。

就在上周，仲量联行就发布报告指出，接下来的几周将会是政府出台宽松政策的重要时期，随着宽松政策的出台，中国楼市将步入稳定期。此次政策的调整将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放，成交量有望迅速回暖。重要的是，此次新政传达给市场极其重要的信息，那就是中央政府希望楼市保持稳定。我们预计随着成交量上升，房价总体上有望企稳。

仲量联行华东区研究部总监周志锋指出：“我们必须指出中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。在一线城市和1.5线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。”