房价下滑是真跌还是假摔? 房企业绩闪瞎眼

近日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京（楼盘）房价自2012年6月以来首现下跌。同时数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市64个，持平的城市4个，上涨的城市仅2个。而在二手住房的价格方面，价格下降的城市65个，持平的城市4个，上涨的城市1个，形势不容乐观。

这边楼市唱衰声一片，那边房企上半年业绩报告就高调出场，一连串销售面积、销售金额、利润增长率和销售目标完成率等华丽数字冲击大众的眼球，下面九哥带你们看看这些房企上半年闪瞎眼的业绩：

万科

万科2014年8月17日发布半年度报告。在上半年的楼市环境下万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。万科成为上半年国内实现销售额过千亿的房企。

公司财务继续保持稳健状况。上半年剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为42.8%,较2013年底下降2.8个百分点。公司净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为36.4%,仍保持在行业较低水平。

碧桂园

8月19日晚间，碧桂园控股有限公司发布今年上半年业绩公告。公告称，今年上半年，碧桂园完成总收入约为383亿元，同比增长42%，物业确认收入建筑面积为535万平方米，同比增长39%。而今年上半年，碧桂园实现合同销售金额约为584亿元，合同销售建筑面积约为879万平方米，分别同比增长73.6%和73.4%。

在具体财务指标上，今年上半年碧桂园集团毛利润为109.5亿元，毛利润率为28.6%，核心净利润达到47亿元，同比增长14%。在资本运作方面，碧桂园除了通过商业银行进行融资外，其在今年上半年还发行了两次优先票据，分别为2.5亿美元（年期5年，票面息7.5%）的私募票据以及5.5亿美元（年期5年，票面息7.875%）的公开发行票据。

华润置地

中国房地产开发商华润置地有限公司8月19日中午公布，由于结算销售物业增加，今年上半年净利润增长13.4%至49.73亿港元。公告显示，撇除物业估值的核心利润为36.90亿港元，同比增长83.7%。

期内，实现营业额276.88亿港元，同比增加75.5%。其中，住宅开发业务实现营业额240.54亿港元，同比增加91.2%。今年首6个月，华润置地销售物业的结算面积165.2万平方米，同比增加77.1%，因此带动盈利增长。

恒大地产

恒大地产上半年的业绩表现不俗，1-6月份的合约销售额为693.2亿元，同比增加55.4%，相比年初1100亿的销售目标来看已完成63%。截至今年7月，恒大新购土地14幅，相比于此前将重心放在土地成本相对低廉的“二三四”线城市，今年新增土地储备主要分布于一二线城市。

同时加大商业地产的投资比例，目前恒大在130多个主要城市有300多个商业项目，加上持续建设的社区商业相继入市，商业总面积将超过400万平方米。

中海地产

8月1日，中国海外公布2014年年度中期业绩报告，2014年中国海外上半年实现净利润188亿港元 ，同比增加42.7%。其中股东应占利润为130.2亿港元，同比上升18%，中国海外主席兼行政总裁郝建民透露，中海上半年完成53%的销售目标，毛利率达35.7%。

业绩显示，2014年上半年中国海外实现房地产合约销售额达730.4亿港元，对应销售面积为442万平方米，实现半年毛利率35.7%。据其财务报表可知，中海营业额上升54%，为497.5亿元港币，其中内地房增发展营业额占96.7%。

万达集团

万达董事长王健林表示，数据截止至2014年6月30日，万达集团资产达到4600亿元，同比增长21%；收入920.7亿元，完成全年目标的38%、上半年目标的105%，同比增长24%。商业地产收入668.5亿元，完成全年目标的37%、上半年目标的103%，同比增长18%。其中地产业务收入566.5亿元，完成上半年目标的104%，同比增长10%；回款464.5亿元，完成全年目标的37%、上半年目标的104%，同比增长18%；持有物业增长99.6万平方米，累计持有物业1799.6万平方米。

而在旅游地产方面，万达成绩更是喜人，万达文化在上半年实现收入140.9亿元，完成全年目标的44%、上半年目标的108%，同比增长29%。其中AMC、影院、大歌星、影视公司等业务均实现不同程度增长。

尽管各大房企公布的上半年营销业绩喜人，但在楼市持续疲软下，房企拿地表现一般。中原地产监测，6月，十家标杆房企权益购地金额为150.80亿元，环比回升73.2%。尽管环比有所回升，但较去年月均购地金额回落47.3%。中原集团研究中心总监张海清指出，由于日前整体市场上，楼市降价蔓延导致行业趋冷、部分城市库存消化减慢、房企在资金回笼情况不理想情况下，房企购地渐趋谨慎。

一位CRIC不愿具名的分析师也透露“很多房地产上市公司的7月业绩还没有正式公布，但从我们的统计监测来看，销售情况不容乐观，可以说，没有延续2014年6月的回暖势头”，该机构所监测的14家房地产上市公司中，7月销售业绩同比6月全面下滑。如该消息属实，这楼市下跌是真摔还是假摔，真是难下定论，咱还是等下半年的数据出来再行评论。