王先生:东莞房价稳中有降 买房可结束"莞漂"生活

看房时间：2014年8月17日 天气：晴

置业主角：王先生

随行人员：房天下工作人员

看房路线：企石碧桂园鼎峰城市花园→海伦湾(在售房源)→恒大华府(在售房源)→地王广场香颂里→北大资源御湾(在售房源)

置业主角介绍：王先生，祖籍四川大竹人，已婚，暂无子女。王先生是一个热爱东莞这座城市的“新莞人”，目前在南城一家公司工作，在东莞已经工作8个年头，妻子亦在东莞。王先生和妻子目前在南城租房，打算开展首次买房攻势，约90㎡左右，首付需要贷款，月供3500元以内可承受。

购房者王先生

在莞工作8年 做了8年过客

“过去几年，一直都很纠结啊，买房愿望和高不可攀的房价始终在困扰着我。在长期思想博斗中，一直都没有下定买房的决心。”在17日的房天下看房团3号线上，王先生苦笑着跟房天下说。

王先生大学毕业后来东莞，至今已经奋斗了8个年头，而房子始终是他的梦魇。这些年来，经历了观望——放弃——再观望——再放弃，多次与房子擦肩而过。在东莞工作了8年，也做了8年的漂流者。

“刚来东莞那会儿，房价便宜，不过三四千一个平方，可工资也低，的时不到2000块。虽然现在有点积蓄了，但房价却翻了两倍，外带拐了一个弯，多年所存积蓄仍不够付一个首付。”王先生无奈地说。

关于楼市印象，王先生有过印象最深的经历：2008年东莞房价明降暗跌，2008年末房贷利率下调，买房各种税费的减免，购房时机出现在2009年。不过，作为一个普通工薪阶层，积蓄距离首付比较遥远，买房愿望最后在大家的喜怒哀乐之中不了了之。

事实上，与王先生持有相同观点的购房者颇多，对自住型购房，2009年无疑是一个的入市时机。错过这一次机会，东莞房价整体步入了稳定上升发展的阶段期。

结了婚 就想筑一个爱巢

租房这么多年，在潜意识里，王先生始终把自己当成东莞的一个“过客”。伴随着结婚的事实，王先生不得不考虑在远离老家的东莞定下一个爱巢。

实际当中，像王先生这样的新莞人，有很多一直都想深耕东莞，甚至扎根东莞，但始终苦于买不起房。

从目前楼市发展情况来看，近两年东莞房价上升趋势处于稳定缓慢的状态，是一个出手买房的时间段。随着城区土地资源的紧张及楼市不稳定因素的增多，王先生想咬咬牙挺一挺购买一套再说。

“结婚好久了，我跟妻子都想在这边买一套90平方米的房子，算是我们目前的一件事，也许不久孩子就要出生了，不得不做长远打算。”王先生思虑着说，其实看过很多次房，一直都在犹豫，但没有找到一套适合自己的。主要原因是王先生本人和妻子都在南城工作，但南城房价一直比较高，甚至还有攀涨趋势，而距离南城较近的几个镇区上班又很不方便。

王先生告诉房天下，他还有另外一个要买房原因——楼市政策在发生微妙的变化。他说，一直在关注东莞的楼市政策，根据目前东莞取消备案价的举措，他猜测接下的房价可能是稳中微降。“如果再不把握住这个机会，很可能就要后悔很久。”

万江前景广阔 看好北大资源御城

王先生和妻子把目光投向了万江。他分析说，万江水乡是省政府和市政府都十分关注的一个片区，未来规划的情景比较乐观，而万江是发展整个水乡与南城、东城对接的重要中间地带，位置的重要性及未来发展空间都是不言而喻的。

王先生是一个确实想买房的购房者。在3号线五个楼盘中，王先生从每个楼盘的销售中心到样板房，每一个细节都仔细观察和对比。通过综合比较，王先生看上了北大资源御城。

“尽管北大资源御城还没有样板房，但从销售中心、售楼员和相关资料来看，这里的地段与资源配套都是很好的。”北大资源御城是他在万江见过的比较好的项目，位置非常好，北面是万道路，双向6车道，经万道路连接四环路、莞穗路，附近还有一个汽车总站，交通十分方便。

北大资源御城周边配套好。它的附近有华南MALL商圈，周边生活、教育、娱乐等配套非常齐全，麦德龙，中国银行，招商银行，人民医院，万江中学，尼罗河酒店，巴比伦国际水会等都在家门口。

“我听说北大资源御城的产品设计在99㎡到136㎡之间，这个户型恰恰适合我的居住需求，我很期待认筹和开盘。”王先生有些激动地说。

地段很重要 是衡量好房子的最重要标尺

谈到什么才是好房子，王先生也有自己的一点见解。“首先应该是有一个好的地段，地段永远是衡量房屋价值的最重要的一个标尺。像北大资源御城就是一个值得信赖的好房子。”

通常来说，买房子最主要的两个因素就是地段和资源。“在城区的房子主要看配套，在镇区主要看资源，首当其冲的要素就是地段。地段好，其它的配套自然会跟上来，即使目前不会，但长远一定会。”

另外，好房子要安全坚固耐用，好的建筑质量非常重要，这样住在里面才会安心。如果有绿色、低碳的优点，门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题，那不过了。

其次，好房子应该在有限空间里实现多5%-20%的生活功能，同时更进一步优化公摊，提升收纳和空间人性化，可以花小价钱买“大”房子。

“好房子的户型设计一定要体现舒适性、功能性、私密性、安全性、美观性和经济性。”王先生认为，同时在布局上空间的社交功能和私人空间要有效分隔。还有好房子在户型上应该具备最合理的居室尺度，保证使用面积的化，保证空间功能的清楚划分。

【王先生点评楼盘】

站：碧桂园鼎峰城市花园

碧桂园鼎峰城市花园沙盘

王先生点评：

碧桂园鼎峰城市花园地处企石镇，虽然没开盘，但86-136㎡两至四房非毛坯洋房适合很多首次买房的购房者，而且采用的是N+1百变户型，实用率比较高。

根据碧桂园在售的楼盘以及企石镇的实际情况，这很可能是一个性价比比较高的项目。不过对于我这样的购房者来说，却又很大的短板——距离市区和我上班的地方太远了，如果购买这里，意味着我必须要配一辆轿车。

第二站：海伦湾

海伦湾样板房

王先生点评：

在东莞的江景房中，海伦湾是一个不错的选择，户型也是很多购房者喜欢的类型。可惜不足的是，海伦湾项目两旁的差距很大，一边是繁华的闹市，另一边是破旧不堪的村落，让人有很大的落差感。此外，对于我这样的人来说，在那里买房的话，一样需要买车才能解决上班的问题。

第三站：恒大华府

恒大华府销售中心

王先生点评：

恒大华府，是今天看的五个楼盘中配备资源与地段位置的一个项目。项目虽然地处城市中心区，距离东城、南城、万江三个市区都不远，但是价格昂贵，户型面积超大，不太适合刚需购房的人群。另外，从项目的公摊面积来讲，购房者要承担的压力太大了。

第四站：地王广场香颂里

地王香颂里项目对面

王先生点评：

关于地王广场香颂里，这个项目的地段也够了，资源配套也够了。尤其是配套，北边是东湖花园，东面是万达广场，附近还有沃尔玛、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、火山电影院、商业银行等，生活配套可谓很齐全，是一个生活的好地方。

不足的是，可供选择的户型与面积不多，项目主打的是经济型公寓。

第五站：北大资源御城

北大资源御城销售中心

王先生点评：

北大资源御城地段与资源配套都是比较好的，预计房价与北大资源御湾的价格不相上下。项目周边出行方便、商业配套齐全，整体给人的氛围还是比较浓的，是一个值得期待的楼盘。