未来房地产市场仍充满变数 谁都想当地产老大?

在地产圈，想当行业老大已不单单是巨头们的想法。“我们的目标是超越万科。”早在三年前河南一家名不见经传的企业集团董事长单某某在接受媒体记者采访时就毫不掩饰自己的“野心”。虽然万科在地产界令人高山仰止，但是在这位老板眼里，没有什么是不可能的。因为他还年轻。更不用说地产各大门派大佬们都对行业老大宝座虎视眈眈。

从中指研究院监测的２０１４年上半年数据来看，万科销售额暂时排在，但是恒大、碧桂园和绿地销售面积都超过了万科，其中恒大销售面积为１０４５万平方米，排在，碧桂园以９０３万平方米的销售面积位列第二，绿地位居第三，万科仅仅排在第四位。实际上这些企业都是万科不可忽视的竞争对手，尤其是恒大，对万科亦长期紧追不舍。

实际上，除了前面提及的企业外，中海、保利、融创和绿城等房企巨头都在做着或者是曾经做过争作行业的美梦。

中海地产在２００６年、２００７年、２００８年的营业收入分别是１０９亿元、１６６．３亿元和２６６．１１亿元。如果考虑到营业收入通常较销售额低很多，２００８年中海地产的销售额已经接近万科了。从增长率和利润指标来看，不少年份万科也相对逊色。曾经，中海地产与行业非常接近，业内曾预测，２０１２年“中建系”地产业务销售额会达到１１４０亿元，成为行业ＮＯ．１是必然的，但回过头看却是擦肩而过。

同样作为央企的保利地产(600048,股吧)也是角逐地产老大的有力竞争者，业内也曾经测算，２０１１年万科的销售额约是９５０亿元，保利约是９８０亿元，保利当年极有可能取代万科，成为行业。但这一目标也未能实现。

如今，万科的另一大对手就是万达。据本报记者了解，万达在２０１４年计划开业武汉（楼盘）汉秀、武汉电影科技乐园两大文化产业项目，同时还将新开业２４个万达广场、１８家五星级酒店。万达商业地产公司收入达到１８３０亿元，万达文化产业集团收入达到３１７．５亿元，继续保持快速增长。

随着进入千亿行列企业越来越多，逐步得到放开的市场使得房企在新一轮角逐中拥有更大的期待。而随着企业不同战略方向的推进，像绿地、万达这样的大房企超越万科抢坐把交椅也并非不可能。

值得重点一提的是融创和绿城，两家企业同为民企，都曾经狂热地拥抱超越万科的梦想，但是命运却不太相同。同时悲催的是，业内总结出，房地产行业存在这样一种现象，每当有企业扬言要超越万科的时候，就是行业最疯狂的时候，调控就如期而至，整个行业随即陷入低迷；而那些扬言要超过万科的企业和企业家，都会栽一个大跟头，甚至从此销声匿迹。这一现象也被称为“万科魔咒”。

２００４年顺驰掌门孙宏斌，和２００９年绿城老板宋卫平，就是业界常常拿来说事的两个人。这两个人都因为扩张过速在“万科魔咒”面前跌倒，非常巧合的是，绿城的接盘者竟然是孙宏斌。绿城目前尚未完全恢复元气，而孙宏斌已经在“二次创业”中崛起，并且带领融创重新杀入房企十强。

在房地产界，很多企业对座次十分在意，可以预见，未来房地产市场仍然充满变数，在被人形容为“地产江湖”的楼市，争当老大的龙虎斗难以避免，最后谁能胜出，或坐稳头把交椅，只能拭目以待。