逾七成东莞网友观望情绪重 政策走向影响买房计划

编者按：2014年的楼市，并没有延续上一年的火爆，而是从一开始就出现了不和谐之声。以长三角地区城市房价“大跳水”为开端，多城都出现房价下降的趋势。楼市供需双方未能打破博弈局面，二三线城市更是传出政府将松绑限购以刺激楼市的消息。东莞的楼市自年初以来，也未能回到年前水平，即使各大开发商加大促销打折力度，购房者也未能轻易摆脱观望情绪。传统楼市旺季“红五月”到来，东莞购房者的心态与此前又呈现了怎样的变化？近400名网友参与了东莞房天下《5月楼市谁更急——东莞“红五月”购房者心态大调查》。

对楼市关注度高 购房者寄望政府出招救市

据调查数据显示，近七成网友对楼市调控政策表示关注，其中近五成网友的关注度达到“非常关注”，说明东莞网友对楼市的关注度是极高的，这其中的原因源于对楼市政策影响力的认可。根据调查数据，对于问题“您认为楼市调控政策对房价影响大吗？”，有六成的网友认为楼市调控政策对楼市有明显影响。

楼市出现下行，各地的成交都不尽如意。以“五一”期间为例，大部分城市楼市的成交指标都出现下滑。东莞“五一”期间开发商的让利力度都加大，推出各种各样的促销手段以及推出特价房，但楼市成交量同比下滑两成。开发商救市无力，购房者因此对政府调控政策寄予厚望。

部分城市现象影响东莞购房行为

对于多个城市出现的房价下跌现象，东莞的购房者又是怎么看的呢？参与调查的网友中，有近六成的网友认为降价现象有可能会蔓延至，不难推测这是受到了今年以来东莞楼市一直徘徊不前的影响。各种言论都在猜测房价走势，加上东莞豪宅市场方面已经出现降价现象，不少开发商也打出了特价房等宣传手段，低首付再次出现。但也有三成的网友认为部分城市的降价现象不代表楼市大趋势，根据数据表明，东莞的楼市低库存一直在支撑着东莞的房价在“9”字头徘徊。

虽然房价将来的走势不明朗，但对于东莞购房者的行为还是形成了一定的影响。据调查数据，当前部分城市量价齐跌的市场情况影响了逾七成网友的购房计划，购房者对于市场的观望情绪加重，不会轻易出手，仅有两成多的网友认为降价现象不影响购房计划，有实际需求就会出手。

而对于近期传出部分城市将松绑限购以刺激楼市的消息，松绑会否蔓延至还是只是局限在部分城市，东莞网友对此的看法不一，占比平分秋色。54%的网友认为限购会蔓延至，46%的受调查网友认为松绑限购只是部分城市的现象。

东莞网友看跌房价

东莞“红五月”购房者心态大调查

2014年东莞购房者置业心态调查

对于东莞房价将走高还是走低，四成受调查网友认为房价将大幅下跌，两成的网友认为将保持平稳，还有逾一成的网友认为房价将小幅度地上涨。值得注意的是，在2014年年初时，东莞房天下也曾经开展过购房者心态调查，当时的调查数据线显示，当时认为房价会大降的网友只有6成，认为房价会上涨的占四成，可以明显看出，东莞购房者对于房价的走势看法出现了明显的变化，看涨的购房者大幅减少，而看跌的购房者则大幅增加。

如果东莞房价出现下行，购房者又将作出什么样的反应呢？接近七成的受访网友表示若房价出现下滑，会选择符合心理预期的时候出手，仅有17%的网友表示房价下跌就会出手，说明就算房价出现下滑，但东莞购房者仍比较理性，不会因为房价出现下跌而冲动买房。

那么东莞购房者预期价格打几折时会选择出手买房？45%的网友表示当折扣达到7折以下时会出手买房，20%的网友表示折扣达到7折会出手买房，22%的网友表示折扣达到8折会出手，仅有11%表示折扣达9折就会出手。以东莞的现状看来，鲜有开发商的折扣力度达到7折甚至是7折以下。

大户型置业群体比例提升 中心区地位仍不可取代

目前，首套刚需置业群体仍是东莞买房的主流群体，63%的受访网友都属于首套刚需置业群体，25%的网友属于改善型用房群体，调查数据与此前的并无大异，相信刚需占主力地位的情况将会持续下去。但受到东莞“单独二胎”政策的落地，改善型置业的人群也将增加。

51%的受调查网友以100平米以下的刚需户型为购房目标，100平米以上的购房群体增加，可见受到政策的影响，东莞购房者对大户型产品的需求增加，与刚需产品评分秋色，32%的网友会选择100—120平米的房子，而超大户型仍占少数。

置业区域方面，中心城区仍是。逾五成的网友都选择了中心城区作为理想的置业区域，其次，松山湖片区也吸引了13%的网友，临深片区与沿海片区分别吸引了10%的网友，反之，水乡片区对网友的吸引力有所下降。

买房考虑的主要因素方面，排在前三的分别是价格、地段和周边配套，除此以外，小区环境也是东莞购房者买房时考虑的重要因素之一。学位对购房者的吸引力下降，学位房几乎绝迹于东莞楼市。

银行贷款仍是东莞购房者买房的主要方式，近六成的网友都选择银行贷款作为买房方式的。今年东莞各大银行的房贷收紧，近日更传出多家银行上调房贷利率，这对于首套房置业的购房者造成了不少的打击，专家更表示，东莞银根紧缩的现象近期内不会有太大的改变。