中指:房企融资补仓一二线 土地市场热度难降

中指:房企融资补仓一二线 土地市场热度难降

中指观点

房企融资补仓一二线土地市场热度难降-本周土地市场依旧火爆，房企积极将资金投入到土地市场，及时“换仓”谋求下一轮市场发展机会。2月18日，经过21轮报价，融创以21.2亿元总价竞得杭州蒋村单元E-01地块，楼面价10961.23元/平米；2月20日，方兴地产分别联合葛洲坝、融创以60亿元夺得北京经济技术开发区河西区两宗地块。本周拿地房企有：融创、佳兆业、华润、碧桂园、金科、万达、鲁商置业、富力、旭辉、首开、方兴、葛洲坝、信达、中海、华发、金融街、新华联等。

一：土地储备

1：本周重点监测企业拿地情况

本周重点监测企业拿地情况

2：融创收获杭州、北京各一宗地块

2月18日，杭州主城区共推出5宗地块，共28.7万方，可建面积76.6万方，总起价67.3亿元。最终以62亿成交4宗地。其中，三宗宅地分别出自城东新城、蒋村以及章家坝。

杭政储出号地块经过21轮报价，由融创以21.2亿元总价竞得，楼面价10961.23元/平米。

该地块蒋村单元E-01地块，东至蓬驾桥河，南至杭州市西湖区集镇建设宗指挥部及绿化带整治，西至规划五常港路，北至规划五常港路。地块出让面积80587平米，容积率2.4，可建面积达19万方，起价184687万元，楼面起价9549元/平米。

另外，方兴与融创联合体于2月20日拿下北京经济技术开发区河西区X91R1地块二类居住用地（配建公共租赁住房）。该地块成交金额31亿，用地面积77380.7平方米，成交楼面价达16024.66元/平米。

3：成都出让5宗地约260亩，佳兆业竞得其一商住地

2月18日，成都国土局成功出让5幅地块，合计出让面积约261.42亩。

其中温江区公平街道办事处太极社区六、七组地块，面积大小86.76亩，容积率≤4.3，规划用地性质为住宅用地(兼容商业建筑面积不小于计入容积率建筑面积的5%)，起拍楼面价1500元/平方米，该地块由佳兆业以2320元/平方米竞得，溢价率55%。

4：华润置地进驻石家庄 14.3亿拿下定向地块

2月21日，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得石家庄号地块，亩价高达1993.3万元，成为石家庄新亩价地王。

事实上，该地块因与传闻华润置地进驻石家庄的选址极为相似，从挂牌时起就备受关注。

资料显示，该地块东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，土地面积47825.5平方米，约合71.74亩，起始总价达14.3亿元，约合1993.31万元/亩。即便是底价成交，该地块都将创造石家庄亩价地王纪录。

同时，该地块为纯商服用地，容积率≤8.5，建筑面积将超过40万平方米，楼面价3517.69元/平方米。

5：碧桂园2.74亿元摘得东莞横沥一商住地块

2月17日，东莞市马年首宗地块出让顺利成交。东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价27350万元获得东莞横沥一宗商住用地，折合楼面价1150元/平方米，仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥地王”。

该地块编号为2014WG005，位于东莞市横沥镇村尾村，用途为普通商品住房、商服用地，土地面积95118平方米，1.0＜容积率≤2.5，起始价27350万元。

6：金科股份逾3亿竞得四川内江商业用地

2月17日晚间，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司成都金科房地产开发公司出资约3.03亿元，以拍卖出让方式取得四川省内江市一宗地的土地使用权。

上述土地位于内江市市中区太子路棚户区改造项目(一期)，宗地面积5.80万平方米，1.0≤容积率≤5.57，土地用途为居住用地可兼容商业、商务设施用地。

7：万达1.77亿再夺南昌九龙湖5宗商服用地

2月19日，万达集团成功竞得南昌九龙湖5块地，总面积194.623亩，总成交金额1.77亿元。从用地性质看，2宗为商业用地（37.71亩)，1宗为娱乐用地1宗(37.831亩)，还有2宗为旅馆用地(119.082亩)。

2014年1月29日，南昌市国土资源局发布南昌市国有建设用地使用权网上拍卖公告，将对九龙湖片区DAEJ2014009-DAEJ2014013号等5宗商业、娱乐、旅馆用地进行拍卖。根据规划，其中要求DAEJ2014009号、DAEJ2014011号、DAEJ2014012号等宗地内需建设五星级酒店，要求竞购的DAEJ2014010号宗地需要支付3503.2632万元的建筑物补偿款。

此外，该5宗地块还规定竞买人须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目。

8：鲁商置业3.04亿竞得青岛城阳区三宗宅地

鲁商置业股份有限公司2月19日晚间公告称，公司下属公司青岛鲁商惜福置业有限公司取得与青岛市国土资源和房屋管理局签订的《成交确认书》，确认青岛鲁商惜福置业有限公司通过挂牌方式竞得青岛市编号为QDCYP-2013-19-1号、QDCYP-2013-19-2号和QDCYP-2013-19-3号地块三宗国有建设用地使用权，总成交金额3.04亿元。

上述三宗地块的土地用途均为城镇住宅用地。其中，QDCYP-2013-19-1号地块位于青岛市城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧；土地面积为38071.3平方米，成交价为7230.49万元，1.0＜容积率≤1.6。

QDCYP-2013-19-2号地块位于青岛市城阳区惜福镇街道正阳路北侧、百福路东侧；土地面积为50692平方米，成交价为9627.4万元，1.0＜容积率≤1.6。

QDCYP-2013-19-3号地块位于青岛市城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧，土地面积为72198.97平方米，成交价为13551.5万元，1.0＜容积率≤1.6。

9：富力2.57亿获海南6宗地

2月17日，广州富力地产股份有限公司以总价2.57亿元拿下了临高6宗地块。

出让公告显示，富力此次拿下的6宗地块均位于临城镇临高角沿海地段，其中2宗为商业用地，4宗为住宅用地，合计土地面积25.84万平方米。

10：旭辉收购长沙国际广场项目，预计增37亿货值

据2月17日媒体报道，旭辉控股集团近日通过二级市场并购建筑面积约27万平米的长沙国际广场地块，预计该项目可为旭辉带来约37亿元货值。

此次旭辉通过直接收购湖南物华投资发展有限公司100%股权的形式，并入长沙国际广场项目地块。该地块占地面积95405.47平米，土地用途为商业、住宅、行政办公综合用地，可开发计容建筑面积267864平方米。

该项目预期可为长沙事业部未来三年增加约37亿元货值。资料显示，长沙国际广场位于长沙市雨花区高铁长沙南站，该板块处于“长株潭一体化”核心区域的中心地带。

11：方兴联合体60亿摘北京亦庄两宗宅地

2月20日，方兴地产分别联合葛洲坝、融创以60亿元夺得北京经济技术开发区河西区两宗地块。

其中，X87R1地块四至范围为四至范围为：东至四海路；南至兴海一街；西至X87U1规划市政用地(北)、三海子东路东侧X87G1规划绿地(南)；北至X87U1规划市政用地(西)、兴海路(东)。最终，由方兴葛洲坝联合体以29亿竞得。

X87R1地块建设用地面积81969.1平方米，建筑控制规模≤18.03万平方米。该宗地总建筑控制规模180332.02平方米，挂牌出让起始价为人民币29亿元，将配建建筑面积不少于55000平方米“公共租赁房”，此次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格。

另外，河西区X91R1地块由上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以31亿元获得。上海拓赢实业有限公司是方兴地产的马甲公司。

12：宁波底价成交两宗地，信达5.79亿摘一宅地

2月20日，宁波土地市场出让两宗地块，据土地成交公告显示，鄞州区高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块和高桥镇古庵村1号居住地块于均以底价成交。

其中，宁波信达中建置业有限公司以3349元/㎡摘得鄞州区高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块，成交总价约5.787亿。该地块土地面积78523㎡，容积率＞1.0且≤2.2，位于鄞州区高桥镇秀丰村、新联村，幸福路和新丰路交叉口东北。

13：中海96亿元连拿广州广钢新城三宗地，又以2.57亿竞得扬州1宗地

2月21日下午，广钢新城首批共五宗地块将以公开竞买方式集中出让，总起始价达155亿元。此次推出的广钢新城首批5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地，均位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，总土地出让面积达28万平方米总建筑面积达119.3万平方米。

目前，98号中海地产已经以17.11亿、39.49亿拿下荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块以及荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块。配建面积分别是36300平方米和90000平方米。

第四宗出让的是荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415地块。土地用途为商住综合用地、防护绿地，宗地面积为5.88万平方米，可建设用地面积4.04万平方米)，总建筑面积≤30.29万平方米，出让起始价39.38亿元。虽然此次，龙湖与万科均有举牌，但中海地产还是以39.38亿元，8.79万平方米的配建拿下该宗地。至此，中海今日已在广州土地市场出手95.98亿元连夺三地块。

同日，2月21日，扬州市进行马年首场土地拍卖会，集中出让11宗地块并全部成交，总出让土地面积747.4亩，成交总价19.18亿元。

据悉，11宗地块中有8宗地块获得一家报价直接成交，另外的850、852、856号3宗地块则通过现场竞拍成交。

其中，855号金地北地块由深圳市建设投资有限公司(即中海地产)竞得，成交总价2.57亿，建设用地面积为78820平方米，土地位于规划道路以东、规划河流滨河防护绿地以南、周庄河西支路以西、东风河路以北。

14：华发29.16亿拿广钢新城地块，配建8.91万平

2月21日下午，广钢新城首批共五宗地块以公开竞买方式集中出让，今日最后出让的广钢新城的最后一块地，为荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块。

该地块土地用途为二类居住用地、中小学用地、公共绿地，宗地面积为7.93万平方米(居住可建用地面积4.67万平方米；中小学用地面积1.56万平方米，出让起始价29.16亿元。

这块土地引来金融街、华发、中海等房企竞价，最终华发以89100平方米的配建拿下该宗地。

15：金融街29.94亿夺荔湾新单价地王，配建8.3万平

2月21日下午，广钢新城首批共五宗地块将以公开竞买方式集中出让，总起始价达155亿元。荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块最后由金融街以29.94亿元、配建面积83100平方米竞得。

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积6.08万平方米(可建设用地面积47986.1平方米)，建筑面积≤230333.2平方米，出让起始价29.94亿元。

最终，66号竞买人金融街以配建面积83100平方米拿下该宗地。该地块均价为22031元/平，再次刷新荔湾新地王。

16：新华联2110万摘芜湖商服地块

新华联不动产股份有限公司于2月21日发布公告称，公司下属全资子公司北京新华联置地有限公司以2110万元竞得芜湖一宗商业服务设施用地。

该地块位于芜湖市万春西路与徽州路交叉口西南侧，地块面积35101.5平方米，土地用途为商业服务业设施用地，出让年限40年。

二：投资融资

1：近期重点监测企业融资情况

本周重点监测企业融资信息

2：瑞安发行可换股后偿证券

2月17日，瑞安房地产有限公司发布公告称，根据投资协议发行可换股后偿证券及认股权证的所有先决条件已全部达成，投资的完成已于2014年2月17日交易时间后发生。

于完成时，中国新天地已向Brookfield发行本金总额为5亿美元的可换股后偿证券，而公司已向Brookfield发行可予行使以认购4.15亿股公司股份的4.15亿份认股权证。

3：泛海建设为子公司提供7.2亿美元贷款担保

泛海建设集团股份有限公司2月18日晚间公告称，为尽快推动美国洛杉矶项目开发进程，公司拟为公司全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司提供总计7.2亿美元担保。

公告称，公司全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司拟通过其全资子公司泛海建设国际有限公司以海外融资的方式筹集资金3亿美元，再以公司间贷款的方式提供给香港公司。

随后，香港公司将通过泛海建设国际有限公司或其他控股子公司另外筹集4.2亿美元。上述全部筹集资金(即7.2亿美元)将主要用于投资美国洛杉矶Fig Central项目。为此，公司须为香港公司此笔公司间借款提供担保，担保金额不超过7.2亿美元。

4：雅居乐5亿美元优先票据19日上市买卖

2月19日，雅居乐地产控股有限公司发布公告称，已向香港联合交易所有限公司申请公司拟以发债的形式仅向专业投资者发行2019年到期5亿美元的8.375%优先票据的上市及买卖许可。预期该票据的上市及买卖许可将自2014年2月19日开始生效。

该笔票据发行本金总额为5亿美元，将于2019年2月18日到期。票据发售价为2014年票据本金额的99.499%，利息按年利率8.375%计算。

汇丰及渣打银行为该笔债权的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人，而中国农业银行香港分行、农银国际、工银亚洲、工银国际、摩根大通及摩根士丹利为有关发售及销售票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人。

扣除费用及开支后该笔债权所得款项净额约为4.875亿美元。

雅居乐表示，公司计划将该笔2014年票据所得款项用作就现有及新增物业项目作融资、就现有债务作再融资及一般公司用途。

5：中南建设向常熟中南御锦城项目提供5亿资金支持

2月18日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，为促进公司全资子公司的子公司常熟中南御锦城房地产开发有限公司所开发的中南御锦城项目的建设进度，向常熟中南御锦城提供资金总计5亿元(最终以实际募集的金额为准)。

公司全资子公司常熟中南世纪城房地产开发有限公司(与汇添富资本签订《股权转让协议》。汇添富资本以专项资产管理计划项下的资金受让常熟中南御锦城股权。

汇添富资本此次投入常熟中南御锦城2940万元。受让股权后，常熟中南世纪城房地产开发有限公司占常熟中南御锦城股权比例为88.47%，汇添富资本占常熟中南御锦城股权比例为11.53%。

根据《深圳证券交易所上市规则》、《公司章程》及相关规定，此次合作涉及公司对全资子公司的子公司——常熟中南御锦城担保，公司对外担保余额已超过公司最近一期经审计净资产50%，此次专项资产管理计划融资暨提供对外担保事项需经公司股东大会审议通过后才能生效实施。

6：瑞安房地产发行25亿三年期国际优先票据

2月20日，瑞安房地产有限公司公告称，公司及全资附属公司ShuiOnDevelopment于2月19日就有关ShuiOnDevelopment发行本金总额25亿元6.875厘于2017年到期之优先票据与法国巴黎银行、德意志银行、摩根大通、渣打银行及瑞银订立购买协议。

公告显示，该票据票据发售价将为票据本金额的100%，将于2017年2月26日到期，按每年6.875%利率計息。票据于新交所已原则上获得批准上市。

法国巴黎银行、德意志银行、摩根大通、渣打银行及瑞银为联席牵头经办人及联席账簿管理人，负责管理票据之发售及销售。

瑞安表示，票据为ShuiOnDevelopment的一般债务并由按优先基准为其担保。发行估计所得款项净额约为24.39亿元，集团拟动用票据之所得款项净额偿还将于短期内到期的现有债务，而余款则用作拨付有关集团房地产或设备的资本开支。

7：名流置业9.76亿元委托贷款已到达指定监管账户

名流置业集团股份有限公司2月19日公告称，按照此前《委托贷款借款合同》的约定，由长城嘉信通过湖北银行向园博园置业提供的9.76亿元委托贷款已到达指定监管账户。该笔委托贷款年利率为9.17%，期限为36个月。

2月13日晚间，名流置业曾发布公告称，为加快推进武汉市长丰村“城中村”综合改造项目建设，该公司拟与长城嘉信资产管理有限公司合作，以全资子公司武汉园博园置业有限公司为主体进行融资。

融资方案为：由长城嘉信设立“长城嘉信合诚2号专项资产管理计划”，资金总规模预计为10亿元。其中，长城嘉信以资产管理计划项下2400万元受让名流置业持有的园博园置业48%的股权，剩余资金9.76亿元通过湖北银行江岸支行向园博园置业发放委托贷款，委托贷款期限36个月。委托贷款本息全部归还之日，名流置业按照2400万元的价格向长城嘉信回购其持有的园博园置业48%的股权。

名流置业以持有的园博园置业52%的股权为本次融资提供质押担保，公司和全资子公司名流置业武汉江北有限公司以及董事长刘道明先生提供连带责任保证担保。

8：华发股份下属子公司拟申请贷款合计22亿

2月19日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，公司通过了《关于下属公司申请贷款的议案》，因经营发展需要，下属子公司珠海华亿投资有限公司、中山市华发生态园房地产开发有限公司拟申请贷款。

具体为，华亿公司拟向民生银行珠海分行及中国银行珠海分行申请贷款12亿元和5亿元，贷款期限分别为为4年和3年；而中山生态园公司拟向浦发银行中山分行申请贷款人民币5亿元，贷款期限为3年。

9：华润置地将发行20亿美元中期票据

在日前宣布申请20亿美元中期票据计划后，华润置地有限公司2月21日早间公告，公司两笔总额为11亿美元票据，由全球协调人与联席账簿管理人及联席牵头经办人透过使用入标定价方式后厘定价格。

根据公告，两笔票据分别为将于二零一九年二月二十七日到期的“二零一九年票据”，以及将于二零二四年二月二十七日到期的“二零二四年票据”(连同二零一九年票据统称为“该等票)。

其中二零一九年票据将以本金总额4亿美元发行，发售价为99.773%，以年利率4.375%计息，利息每半年支付一次。二零二四年票据将以本金总额7亿美元发行，发售价为100.0%，以年利率6.0%计息，利息每半年支付一次。

两笔票据已由香港上海汇丰银行有限公司(作为全球协调人)与农银国际融资有限公司、星展银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、J.P.MorganSecuritiesplc、美林国际及UBSAG，香港分行(作为联席账簿管理人及联席牵头经办人)透过使用入标定价方式后厘定价格。

10：北京城建为兴华公司提供14亿贷款担保

2月20日晚间，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，公司为北京城建兴华地产有限公司向北京银行绿港国际中心支行申请14亿元一级开发贷款提供担保。

公告称，北京城建兴华地产有限公司正在开发在顺义区各庄村一级开发项目，位于北京市顺义顺义区仁和镇。项目规划总用地面积40.95万平方米，建筑规模为44.89万平方米，用途为住宅、办公、商业、托幼及其他公共服务设施。现项目在前期准备工作已经基本完成，准备适时启动拆迁工作。

由于当前资金紧张，为保证项目开发进度，兴华公司经与北京银行绿港国际中心支行协商，该行同意向兴华公司提供一级开发贷款14亿元，贷款期限为3年，贷款利率为6.15%(最终以签订胡贷款及担保合同为准)，但需股份公司提供连带责任担保。

鉴于此，为保证兴华公司顺义平各庄村一级开发项目顺利进行，建议公司同意为兴华公司该笔14亿元贷款提供连带责任保证担保。

11：雅居乐发行20亿优先票据换旧债，利率降至6.5%

2月23日晚间，雅居乐地产控股有限公司宣布，该公司及子公司担保人与汇丰、摩根士丹利及渣打银行在2月21日订立购买协议。

该协议内容有关发行在2017年到期人民币20亿元的6.50%优先票据。票据发行的估计所得款项净额经扣除包销折让及其他有关票据发行的估计费用及开支后约为人民币19.61亿元。

雅居乐称将票据的所得款项净额用于就2009年票据作再融资，并将因应市场环境的变化而调整上述计划，并重新分配所得款项的用途。

三：企业动态

1：付秋涛辞任金隅股份副总经理职务

北京金隅股份有限公司2月17日晚间公告称，公司董事会近日收到公司副总经理付秋涛先生递交的书面辞职报告，付秋涛先生因工作调动原因申请辞去公司副总经理职务。辞职后，付秋涛先生不在公司担任任何职务。

公开资料显示，付秋涛，男，汉族，1970年6月出生，籍贯内蒙古赤峰，中共党员。1998年4月加入中国共产党，1992年7月参加工作，2010年7月毕业于北京大学光华管理学院高级工商管理硕士专业，研究生学历，高级经济师，离职时任北京金隅股份有限公司副总经理。

2：宝龙地产上海七宝总部项目开工，预计2016年开业

2月17日，宝龙地产总部项目“上海七宝生态商务区•宝龙城市广场”正式奠基开工，该项目规划建筑总面积近40万㎡(含地下建筑面积)，预计2016年开业。

按照宝龙地产的初步规划，该项目将被打造为集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的特色型体验式购物中心。

2013年12月，宝龙地产获得上海七宝生态商务区20-02、21-02地块，东至新镇路，西近横沥港，南临漕宝路，北接新龙路，总占地面积83,726㎡，规划建筑总面积近40万㎡(含地下建筑面积)。这是宝龙地产在上海投资的第五个地产项目，同时也确立了宝龙地产的总部落址。

宝龙集团董事局主席许健康表示，宝龙将坚持以上海为中心，深耕长三角的发展战略，七宝宝龙城市广场作为宝龙扎根上海的重要落子，将与目前上海布局的其它六个项目共同发力。

3：万达拟投资150亿建北京文旅商综合体

近日，北京市顺义区与大连万达商业地产股份公司签订合作协议。据悉，大连万达将投资150亿元在天竺镇建设万达茂项目。

据了解，该项目为国内市内大型文化旅游商业综合体。资料显示，万达茂项目投资内容包括含万达百货、大型超市、万达IMAX电影院线、美食步行街在内的大型购物中心，五星级酒店一座，特色城市商业街，高档甲级写字楼等。

另悉，该综合体建成后，区域将在招商、销售、出租等环节中，侧重引入大型知名企业，加速顺义空港总部基地的形成，进一步完善空港区域商业配套设施。

4：上实发展明确参与开发崇明东滩86平方公里土地

媒体2月18日消息，上实集团旗下上实发展将最终参与上海崇明东滩86平方公里土地。该土地为上海实业集团手中的待开发地块。

上实集团内部人士透露，未来上实集团在解决同业竞争问题方面，对于崇明东滩的土地，将优先考虑上实发展平台，目前已经成立了相关的投资公司。同时，在上实崇明东滩地块的开发中，将有一部分用于养老产业的建设。但目前对于养老产业的具体占比还无法确定。

对于未来，上实集团将通过把崇明资产注入上实发展、还是仅让上实发展参与开发建设崇明地块的疑问，目前具体细节还在商讨，尚无定论。多位业内人士看来，由于同业竞争的问题，上实集团未来将资产注入上实发展的可能性已经很高。

5：华侨城A获控股股东增持1905万股

深圳华侨城股份有限公司2月19日晚间公告称，2月18日至2月19日，公司控股股东华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统增持公司股票1904.73万股，占公司股份总额的0.26%，增持均价为4.877元/股。

截止到2月19日收盘，华侨城集团共持有公司股份41.37亿股，占公司股份总额的56.89%。

据悉，2013年6月25日，华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统首次增持了公司股票。本次增持计划的增持时间为2013年6月26日-2014年6月26日。

6：首开股份7.18亿获华闻传媒子公司100%股权

2月19日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，该公司于2月18日，参与了海南产权交易所组织的华闻传媒集团下属海南民生长流油气储运有限公司100%股权收购项目竞价。最终以7.18亿元竞得了该项目。

公告称，长流公司成立于1998年，主营液化气等石油制品的销售、仪器仪表等各类贸易，目前的主要资产是长流油气项目相关资产。截至去年11月30日，长流公司总资产4.3亿元，总负债243万元。2012年归属于母公司所有者净利润-953万元。交易前，该公司100%股权为华闻集团所有。

长流公司所拥有土地位于海口市秀英区西海岸片区，用地性质为工业用地。因海口市政府调整规划，用地性质变更为城镇居住用地及商务金融用地。项目用地总面积约24万平米，地上规划总建筑面积约29万平米。

7：深长城拟收购惠州中洲置业等三家公司

2月19日，深圳市长城投资控股股份有限公司发布公告称，日前，该公司与深圳市中洲房地产有限公司、惠州中洲投资有限公司、惠州市中际实业投资有限公司签署了股权收购《意向书》，就公司拟直接或间接收购惠州中洲置业有限公司、惠州市康威投资发展有限公司，以及惠州市昊恒房地产开发有限公司全部股权事宜进行了初步磋商，有关方达成了初步股权收购意向。

中洲地产、惠州中洲投资、中际实业均为深长城的关联法人，其中中洲地产直接持有深长城68,503,947股股份，占其股本总额的28.62%，为深长城大股东。

作为此次关联交易的目标公司，惠州中洲置业注册资本100万元，从事房地产开发、物业管理、建筑装修装饰工程、国内贸易等业务，其核心资产包括昊恒地产95%股权。康威投资注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发、物业管理及实业投资，其核心资产包括座落于金山湖(JSH-A02-08)的宗地编号为0090110882的地块的国有建设用地的土地使用权及《建设用地规划许可证》(上述地块的面积为52,296.6平方米)。昊恒地产注册资本10200万元，经营房地产开发、物业管理、机动车停放服务及建筑装修装饰工程业务，核心资产包括位于金山湖(JSH-A03-05)的宗地编号分别为0090110883和0090110884的地块及座落于金山湖(JSH-A03-04)的宗地编号为0090110043的地块的国有建设用地的土地使用权(上述地块的总面积为337824.3平方米)。并取得了上述宗地的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，正在根据政府部门的批准在该些地块上建设商品房。

公告显示，此次关联交易的收购价格将以独立审计及评估机构的审计评估结果作为定价依据，由相关方协商确定。而有关股权转让的价款及生效条件等具体事宜，由相关方另行签署《股权转让协议》进行约定。此次关联交易是为了解决公司与控股股东之间的同业竞争问题、配合公司战略发展的需要、以及解决公司土地储备不足等问题。

8：万达百货表示今年将淘汰不佳品牌，调整门店定位

据大连万达集团股份有限公司官网2月18日消息，万达百货总经理孙靖寰在该公司2014年度调改会议上表示，今年将淘汰销售不佳品牌，调整部分门店定位，及时引进有竞争力的商品和品牌。

据悉，此次调整主要是为了施行该公司2014年非提级门店调改方案，孙靖寰表示，认可各门店按照两个方向调整的思路，一方面是汇总去年销售额情况，淘汰销售不佳品牌；另一方面调整部分门店定位，及时引进有竞争力的商品和品牌，不断满足市场新的需要。

另于去年11月28日，万达集团总裁助理、万达百货副总经理兼招商中心总经理娄云曾表示，2014年万达百货筹备开业24家门店，预计到2015年万达百货开业店数将达120家，营业面积达360万平方米，成为中国规模的百货连锁企业。

9：东莞万科商业2014年将有5个项目面市

2月19日，媒体援引东莞万科商业管理公司总经理杨卫东表示，2014年，是东莞万科商业最关键的一年。今年将有5个商业项目相继开业。

杨卫东进一步透露，这5个商业项目中，有两个万科生活广场，其中厚街项目将于3月底正式开业，而塘厦项目则10月底开门迎客。

另一个项目则是万科在东莞的城市综合体项目，长安万科广场将于7月份开始试营业，于8月份正式全面开业。

同时，杨卫东表示，目前长安万科广场的招商工作基本结束，招商成果较为满意，主力店已基本进驻，已引进百佳超市、中影国际影城、江山酒楼、哈根达斯、必胜客、麦当劳等品牌，招商率达95%。

除了2个万科生活广场和1个万科广场的面世，杨卫东还特别强调，今年东莞万科商业会有一个新产品现身，即万科生活汇。面积仅约1.5万平方米，主要以社区配套为主，将以新的方式进入市场。

另悉，最后一个项目是位于松山湖万科生活广场的喜达屋旗下的精品酒店将于年底开业，其主要以商务、团体客群为主。

10：西安副市长段先念就任华侨城集团总经理

2月20日媒体消息，西安市副市长段先念已于日前正式接替任克雷，出任华侨城A控股股东华侨城集团总经理。

对于上述消息，还没有官方消息正式披露。但华侨城相关人士观点地产新媒体确认消息属实。

资料显示，段先念，陕西省西安市周至县人，曾先后担任西安高新区电子工业园管理办公室主任，西安高科(集团)电子园实业发展公司总经理，西安高新技术产业开发区高科(集团)公司副总经理、总经理，西安高新技术产业开发区管委会副主任。

2002年，段先念出任西安曲江新区管委会主任、党工委副书记，西安曲江新区发展公司总经理、西安曲江文化产业投资(集团)有限公司总经理等职，并开启有名的“以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游相契合”的“曲江模式”。2008年至今，段先念任西安市政府副市长，分管文化旅游等工作。

11：嘉凯城申请撤销发行不超13亿公司债券

2月20日晚间，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，《关于撤回公开发行公司债券申请文件的议案》以于第五届董事会第三十二次会议审议并通过。

嘉凯城表示，考虑到目前的行业发展形势、债券市场环境变化以及公司财务结构与后续资金安排等，经与保荐机构审慎分析，拟向中国证监会申请撤回本次发行公司债券的申请文件。

12：保利文化港股上市公开招股每股至少28.2港元

2月20日，据港媒报道称市场消息指出，中国大型拍卖行保利文化集团计划在港上市，首次公开招股价范围为28.2港元至33港元，发行约7780万股，集资25.7亿港元发展艺术业务，并进行影院投资。里昂证券为全球协调人。

据了解，上述招股价范围相当于2014年预测市盈率14.5至17倍。该股预期在3月6日挂牌。

保利文化母公司为央企保利集团，并挟国有拍卖行的优势，连续多年成为内地拍卖市场，主要从事艺术品经营与拍卖业务，集团旗下博物馆更拥有不少“国宝”级艺术品。

13：北京通州万达广场等三大综合体年内开业

2月20日媒体报道，北京通州将有通州万达广场、京东罗斯福广场、乐天玛特于年内营业。另外，富华置地在运河水乡区南区的项目年底前将全部完工，预计明年6月交付使用；新北京中心、彩虹之门、通州运河一号等新城核心区的地标建筑也在加紧建设中。

据统计，目前通州正在运营的商业项目多在10万平方米以内。而新建的通州万达广场，新北京中心、通州运河一号等，均可谓通州商业的“大块头”。

将于今年11月开业的通州万达广场位于北苑，总建筑面积58万平方米，包括大型购物中心、5A级写字楼、商业步行街、酒楼、普通写字楼、住宅等多物业形态。

位于运河核心区的新北京中心，已于2013年8月开工，总建筑面积约80万平方米，包括约300米高的北京塔、5A级写字楼、商务公馆、五星级酒店和12万平方米艺术型商业中心。据该相关负责人介绍，新北京中心的写字楼部分已经从2013年下半年开始进入市场预热阶段，目前正在与意向买家及商户进行洽谈，并将于今年开始销售。

另外，位于运河核心区的彩虹之门，总建筑面积约60万平方米，也已开工。通州运河一号建筑规模约为51万平方米，目前正在进行土方建设，将打造高端商务城市综合体。

有市场分析人士表示，目前通州的商业消费以偏中低端为主，通州商业氛围尚待培育和提升。

14：绿地或已递交上市材料，最快于上半年完成上市

据2月19日媒体消息，绿地集团或已于2月初向证监会递交上市材料，若进展顺利，绿地将于上半年成功登陆A股。

资料显示，自去年6月28日停牌的金丰投资，因为绿地集团借壳，已整整7个月没有交易。2013年8月23日，金丰投资发布公告，公司控股股东上海地产(集团)有限公司正在筹划涉及公司的重大资产重组事项，公司股票自2013年8月26日起连续停牌。

而在11月7日，金丰投资再次发布公告称，控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽，商谈重大资产重组事项。此后，金丰投资又发布了多次重大资产重组进展公告。

另在今年1月21日，金丰投资再度公告称，公司控股股东上海地产(集团)有限公司与绿地控股集团有限公司及其有关股东就重大资产重组事项进行了接洽、论证，目前已基本确定重组框架方案。经申请，金丰投资股票将自2014年1月23日起继续停牌，将不迟于2014年2月24日复牌交易。

同一时间，绿地集团董事长张玉良对媒体公开表示，绿地集团将于今年2月初向证监会递交上市材料，如果一切进展顺利，将于今年上半年成功登陆A股。

15：万达1.8亿售武汉酒店物业，拍卖延至2月25号

根据楚天汉海拍卖公告显示，万达集团将于2月20日以1.8亿元的价格拍卖武汉经开区的五星级酒店物业。

而有报道则指出，截至19日仍无客户报名参与拍卖，万达武汉酒店物业或将无人接盘。报道进而援引相关负责人消息，表示拍卖时间已延期至2月25号。

据了解，万达所拍卖的酒店物业临武汉经济技术开发区南北向城市主干道东风大道，，紧邻万达广场，占地面积3613平米，地上总建面30356.21平米，地下总建面约600平米，地上17层，地下1层，停车场-1层，酒店房间数量243间。

而武汉经济开发区万达广场项目总规划44万平米，其中一期已全部入伙，二期2013年入伙；一期大商业和商务酒店已开业。

16：合肥华南城2014年拟开工350万平方米

2月23日消息，华南城旗下合肥华南城招商中心已于日前正式对外开放。据了解，合肥华南城招商中心是合肥华南城全城布局的业务点之一，招商中心的总建筑面积为1.05万平方米。

2014年，合肥华南城的开工任务是350万平方米。其中包括住宅约92万平方米，精品区约126万平方米，交易广场约54万平方米，仓储物流约40万平方米，CBD约37万平方米，会展中心约5万平方米，美食街约1万平方米。