合富李兴旺：东莞房价下降几率小 不少项目蓄势涨价

在经过2013年的火热后，2014年楼市冰火两重天，一边热市上涨，一边降价闹砸。2月18日，杭州德信北海公园项目以直降2000元的清盘价打响马年“楼市降价枪”，随后江苏常州雅居乐星河湾直降5000迅速跟进，而同时杭州天鸿香榭里则以“直降6000元/平方米”火速做出回应，长沙、武汉也很快有楼盘跟进“跳水”……多个城市楼市降价闹砸，降价潮离东莞还有多远？2014，谁来还原楼市真相？ 东莞房天下为您连线东莞业内开发商，为您解读东莞楼市走势行情——

合富李兴旺：东莞房价下降几率小 不少项目蓄势涨价

合富辉煌市场研究部副总监-李兴旺

“目前没有听说东莞有房价跳水的楼盘，倒是有不少项目有蓄势涨价的苗头。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺在接受房天下访问时表示。

对其他城市接连出现的房价跳水行为，李兴旺分析说：“房地产是地域性很强的行业，不同的城市供求关系不同。首先很肯定地说，部分城市降价对东莞会产生观望影响。其次我想说，东莞本身的供求态势，决定了东莞房价下降的可能不是很大，至少上半年不是很大。目前东莞仍然处于供不应求，库存量较低，甚至存在着不少项目蓄势涨价的现象。”

李兴旺表示，目前出现房价跳水城市的共同特征是待售库存量大，供过于求。这在东莞是不存在的。

而针对目前热议的东莞扫黄对楼市的影响，李兴旺表示：“扫黄肯定会对东莞经济有影响，扫黄会影响到整个产业链：酒店客房、KTV、酒水销售、服装首饰销售、化妆、房屋租凭、餐饮等等。至于影响到什么程度，就要看扫的时间和程度。”