东莞楼市一月开门不红 多重因素导致量价齐跌

去年火爆了一年的东莞楼市，在新年伊始迎来了“降温”，销售量大幅下滑。市统计局昨日发布的数据显示，1月份，全市新建商品住宅网上签约销售面积40.36万平方米，环比下降35.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。

分析人士认为，这主要是由于房贷收紧趋势继续蔓延，大量外来务工人员返乡，项目来访量不足，导致市场交投氛围趋于冷清。

多重因素致量价齐跌

去年的东莞楼市呈现出多股抢购潮，可以用“火爆”两字来形容。不过在新年伊始，东莞楼市骤然“降温”，迎来了量价齐跌的局面。

市统计局昨日发布了东莞楼市数据，1月份，全市新建商品住宅网上签约销售3652套，环比下降36%；销售面积40.36万平方米，环比下降35.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9168元/平方米，环比下降1.5%。

1月份新建商品住宅网上签约销售套数、销售面积比上月大幅下降。销售均价虽然轻微下调，但仍处于9000元的高位。

事实上，1月份，多数一二线城市楼市成交转冷，其中多个城市的销量跌幅超30%。与外围城市相比，东莞楼市的成交量也出现明显降温。东莞中原地产市场研究部分析，“新年伊始，房贷收紧趋势继续蔓延，房贷利率上浮已是大趋势。加上大量外来务工人员返乡，项目来访量不足，导致市场交投氛围趋于冷清。”

6镇街及松山湖均价过万

虽然1月份东莞楼市成交骤然降温，多数在售项目销量均有下滑，但是房价并没有出现相应的大幅下滑，仅仅是微降1.5%。

根据市房管局提供的资料显示，1月份成交的各价位段销售面积，所占比重与前一月基本一致。其中，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积28%；均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%；均价在6000~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积41%。

在全市32个镇街和松山湖高新区中，有10个镇（区）销售均价高于全市的平均水平。销售均价过万元的就达到了7个，包括松山湖、东城、南城、大岭山、长安、虎门、莞城。而在前一个月，虎门的销售均价尚未过万，在1月份则达到了11299元/平方米。

火车站助推大石龙片区楼市崛起

从各个镇街的成交来看，1月份，邻深片区和滨海片区由于多个区域住宅成交下降，导致片区成交骤然大降，其中厚街的成交量不仅仅是腰斩，连前一个月的四成还不到，成交面积只有0.73万平方米，而前一个月成交面积是2.33万平方米。

相比较而言，大石龙片区从供应到销售都坚挺，石碣1月份的成交面积竟然是前一个月的5倍多，达到了1.56万平方米。此外，东莞中原地产监测的数据显示，大石龙片区1月份的住宅供应11.85万平方米，创下历史新高。

东莞中原地产市场研究部分析，“由于新石龙火车站于2014年1月8日正式开启客运业务，广深和谐号动车也将经过此站。轨道交通的不断完善是城市发展的良好基础，大石龙片区楼市也随之崛起。”